ΒΡΙΣΚΕΣΤΕ ΕΔΩ: ΣΤΗΛΕΣ > ΑΚΙΝΗΤΑ
ΗΜΕΡΗΣΙΑ On Line
"Η" Online 1/6/2009 9:16
Μεγαλύτερα ΓράμματαΜικρότερα Γράμματα Μέγεθος γραμμάτων
mail to Email Εκτυπώστε το Αρθρο Εκτύπωση


Ακίνητα: Οι 20 περιοχές-ευκαιρίες στην Αν. Αττική που θα προσφέρουν μεγάλα κέρδη

Ακίνητα: Οι 20 περιοχές-ευκαιρίες στην Αν. Αττική που θα προσφέρουν μεγάλα κέρδη

Τα 20 «διαμάντια» της Ανατολικής Αττικής που τα επόμενα χρόνια θα γίνουν... πρωτοσέλιδο εξαιτίας των εντάξεων στο σχέδιο πόλης χιλιάδων στρεμμάτων, έχουν βάλει στο στόχαστρο πολλοί επενδυτές.

Με την αγορά κατοικίας να βρίσκεται σε πλήρη λήθαργο, παρατηρείται ραγδαία αύξηση της ζήτησης για οικόπεδα στις περιοχές που θα γίνουν οι εντάξεις τις οποίες έχει προαναγγείλει το ΥΠΕΧΩΔΕ.

Από 150.000 έως 200.000 στρέμματα γης θα μπουν στο σχέδιο την επόμενη πενταετία, ωστόσο σε πολλές περιοχές προβλέπονται εντάξεις-εξπρές και ήδη οι διαδικασίες έχουν ξεκινήσει και αναμένεται να ολοκληρωθούν σταδιακά, αρχικά από το τέλος του 2009.

Χρηματιστήριο
Οικόπεδα εκτός σχεδίου σήμερα πωλούνται από 100 χιλιάδες έως 1 εκατ. ευρώ τα τέσσερα στρέμματα, ωστόσο η τιμή που θα πιάνουν στο χρηματιστήριο της κτηματαγοράς σε λίγα χρόνια θα είναι... τετραπλάσια.

Ωστόσο, πολλές περιπτώσεις αντιμετωπίζουν αντικειμενικές δυσκολίες διότι υπάρχει ακόμη και έλλειψη γης καθώς τα τελευταία χρόνια κτίστηκαν χιλιάδες αυθαίρετες κατασκευές και πλέον έχουν δημιουργηθεί ολόκληροι οικισμοί.

Οι εντάξεις θα δώσουν το «πράσινο φως» για νομιμοποίηση χιλιάδων αυθαιρέτων που έχουν κτιστεί στην Ανατολική Αττική, ενώ θα δημιουργηθεί και ένα «απόθεμα» γης και κατοικιών που μπορεί να πιέσει προς τα κάτω τις τιμές.

Σύμφωνα με κτηματομεσίτες οι αγοραστές οικοπέδων χωρίζονται σε δύο κατηγορίες:

Στους ριψοκίνδυνους που αγοράζουν μη οικοδομήσιμα οικόπεδα, δηλαδή κάτω από 4 στρέμματα. Αυτοί απλά «τζογάρουν» στις εντάξεις.

Κτηματομεσίτης στο Γραμματικό αποκαλύπτει ότι έχει κλείσει τους τελευταίους μήνες 8 συμφωνίες για αγορά γης 2 - 3 στρεμμάτων σε εκτός σχεδίου.

Αστυνομικά και Αγία Μαρίνα είναι τα «φιλέτα» και οι περιοχές που θα ενταχθούν γρηγορότερα, όπως όλα δείχνουν.

Σε εκείνους που φοβούνται μήπως οι εξαγγελίες για εντάξεις μείνουν πάλι στα χαρτιά.

Οι επενδυτές αυτοί αγοράζουν οικόπεδα 4 στρεμμάτων και άνω δίνοντας κατά μέσο όρο 150.000 - 300.000 ευρώ.

Αυτοί που θέλουν να αξιοποιήσουν τη γη κτίζουν αμέσως, άλλοι όμως περιμένουν τις εντάξεις για να κόψουν την ιδιοκτησία τους σε «φιλέτα». Υπάρχουν, βεβαίως, και μεγάλες εταιρείες και γνωστοί επιχειρηματίες οι οποίοι αγοράζουν πολύ μεγάλα κομμάτια γης, κυρίως στην Κάντζα, ελπίζοντας στην ανάπτυξη της περιοχής.

Την ευνοϊκή συγκυρία, σπεύδουν να εκμεταλλευτούν οι πωλητές γης οι οποίοι πουλάνε σε τιμές εντός σχεδίου, δίνοντας υπερβάλλουσα αξία στα οικόπεδά τους με την προεξόφληση και μόνο μιας ένταξης.

Στα παράλια
Το τοπ 10 στα Μεσόγεια που έχει... κλέψει καρδιές και έχει αδειάσει πορτοφόλια είναι κυρίως περιοχές στα παράλια της Αττικής και όσες έχουν γρήγορη και εύκολη πρόσβαση στην Αθήνα μέσω της Αττικής οδού. Λούτσα, Ανάβυσσος, Κερατέα, Ραφήνα, Νέα Μάκρη, Κάλαμος, Γραμματικό, Γέρακας, Παλλήνη, Παιανία βρίσκονται στην κορυφή της επιλογής, είναι όμως και πιο ακριβά. Τα δύο άκρα στις τιμές, στα 4 στρέμματα, είναι η Ανάβυσσος. Κοντά στη θάλασσα έχουν πουληθεί εκτάσεις, πάνω από 1 εκατ. ευρώ, ενώ σε Κουβαρά και Γραμματικό (μακριά από τη θάλασσα) έχουν πουληθεί με 150.000 ευρώ. καμπανακι απο συμβουλους ακινητων

Αγκάθι η άναρχη δόμηση και οι... διαρροές
Οι σύμβουλοι ακινήτων συνιστούν προσοχή στην επιλογή του ακινήτου και στην αρτιότητά του διότι την τελευταία 20ετία έχουν «διαρρεύσει» δεκάδες φορές εντάξεις που τελικά δεν πραγματοποιήθηκαν.

Ενα άλλο μεγάλο ζήτημα για ολόκληρα τα Μεσόγεια είναι ότι οι αυθαιρεσίες πολλών ετών, η έλλειψη πολεοδομικού σχεδιασμού και η αδυναμία της Τοπικής Αυτοδιοίκησης να βάλει τάξη, έχει δημιουργήσει ένα τεράστιο πρόβλημα: την άναρχη δόμηση χωρίς πλατείες, χωρίς σχολεία και άλλες υποδομές, χωρίς δρόμους και δίκτυα αποχέτευσης. Ολα τα έργα έρχονται αφού έχουν δημιουργηθεί αυθαίρετοι οικισμοί με αποτέλεσμα τη συσσώρευση τεράστιων προβλημάτων που απαξιώνουν την αγορά.

Ολα αυτά θα πρέπει να προσέξουν οι επενδυτές που σπεύδουν ταχέςω να αγοράσουν ό,τι πουλιέται.

Περιοχή Κατώτερη τιμή σε ευρώ/ στρέμμα Ανώτερη τιμή σε ευρώ/ στρέμμα
Ανάβυσσος50.000250.000
Ανθούσα 30.00070.000
Αρτέμιδα30.00070.000
Βαρνάβας20.00050.000
Βούλα 120.000250.000
Γέρακας40.000150.000
Γλυκά Νερά40.000120.000
Γραμματικό30.00050.000
Κάλαμος30.00090.000
Κερατέα30.00050.000
Κορωπί 30.00070.000
Λαύριο40.00060.000
Μαρκόπουλο40.00080.000
Νέα Μάκρη 30.000100.000
Παιανία 30.000100.000
Παλλήνη30.00080.000
Ραφήνα 80.000150.000
Σπάτα50.000150.000
Σταμάτα 30.00070.000
Ωρωπός 40.000100.000

 

Β.Σ. ΚΑΝΕΛΛΗΣ 


ΣΧΕΤΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ

Απόκτηση παλαιότερων τευχών, φύλλων & προσφορών chrisoulam@pegasus.gr Πληροφορίες για διαφήμιση στην έντυπη έκδοση pzante@pegasus.gr
Αποστολή βιογραφικών emavroudi@pegasus.gr Πληροφορίες για διαφήμιση στην ηλεκτρονική έκδοση advertising@pegasusinteractive.gr

SITEMAP

ΔΕΙΤΕ ΣΤΟ HOMME

facebook twitter