Το μεγαλύτερο μέρος των σημαντικότερων έργων που "τρέχουν" στο mega project του Ελληνικού θα ολοκληρωθούν βάσει χρονοδιαγράμματος, δηλαδή μέχρι το τέλος του 2026, εφόσον τους επόμενους λίγους μήνες η Πολιτεία νομοθετήσει για τις διαδικασίες αδειοδότησης και εργασίας ανθρώπινου δυναμικού από χώρες εκτός Ευρώπης προκειμένου να έρθουν να δουλέψουν στη χώρα μας.
Αυτό υπογράμμισε μεταξύ άλλων σε χθεσινή παρουσίαση για την πορεία των έργων στο Ελληνικό ο CEO της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, ο οποίος πρόσθεσε ότι οι ελλείψεις προσωπικού δεν αφορούν μόνο στον κλάδο των κατασκευών, αλλά και άλλους κομβικούς τομείς για την Ελλάδα, όπως είναι ο τουρισμός και η εστίαση.
Ο κ. Αθανασίου πρόσθεσε ακόμη ότι στην Ελλάδα, λόγω της έλλειψης δυναμικού και της μεγάλης ανάπτυξης σε έργα, αυξάνεται το κόστος εργασίας με τρόπο που προκαλεί προβλήματα και στην εκτέλεση των κατασκευαστικών εργασιών.
Υπογράμμισε ακόμη ότι σε μία χώρα η οποία μέχρι το 2010 διέθετε έναν κατασκευαστικό κλάδο που βρισκόταν σε πολύ υψηλό επίπεδο, ακολούθησε μία δεκαετής κρίση όπου ο τομέας εξαϋλώθηκε λόγω απουσίας μεγάλων έργων, πολλά στελέχη έφυγαν στο εξωτερικό, ενώ πολλοί νέοι δεν επέλεξαν να ασχοληθούν με σπουδές που σχετίζονται με κατασκευαστικά έργα. Παράλληλα τόνισε τα σταθερά προβλήματα αδειοδότησης που υπάρχουν στη χώρα.
►Διαβάστε επίσης: Notos: Στα €126 εκατ. ο φετινός πήχης για τον τζίρο - Η τεράστια μείωση ζημιών και το «τέλος» με την American Eagle
Σχετικά με το έλλειμμα που παρουσιάζει ο εγχώριος κατασκευαστικός κλάδος, ο CEO της Lamda ανέφερε ότι έβαλαν και κάποιους ξένους ομίλους στο παιχνίδι όπως π.χ. την Bouygues που μαζί με την Intrakat ανέλαβαν να κατασκευάσουν τον Riviera Tower, ενώ ενσωμάτωσαν και κάποιες μικρότερες κατασκευαστικές εταιρείες σε έργα του Ελληνικού, όπως π.χ. την Εθνοκάτ - σε συνεργασία με την Άκτωρ- για το project «The Cove Residencies».
MUT – Office Park
Αναφορικά με την πορεία των έργων, σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου αρκετά έργα της πρώτης φάσης έχουν ήδη ξεκινήσει – με το κτήριο μάλιστα των ΑΜΕΑ να έχει ήδη παραδοθεί από τον περασμένο Σεπτέμβριο – με τα υπόλοιπα να ξεκινούν μέσα στο 2024, με εξαίρεση ίσως τον Πύργο Μεικτής Χρήσης (MUT) ο οποίος πιθανόν να "πάει" για τις αρχές 2025.
Για τον MUT, τον οποίο θα υλοποιήσουν η Brook Lane (με ποσοστό 70%) και η Lamda (με 30%) αναφέρθηκε ότι οι πρώτες προκαταβολές αναμένονται πριν τα Χριστούγεννα. Σε αυτό θα φιλοξενηθούν ξενοδοχείο της Marriott και περίπου 70 branded διαμερίσματα. O σχεδιασμός έγινε από το αρχιτεκτονικό γραφείο AEDAS. Το κόστος της επένδυσης ανέρχεται σε €200 εκατ.
Για το office park, το οποίο προοριζόταν μόνο ως γραφειακός χώρος, μετά την ματαίωση της συμφωνίας με Eurobank και Πειραιώς, πλέον η διοίκηση της Lamda Development αλλάζει τον σχεδιασμό της και σκέφτεται στους τελευταίους 15 ορόφους να κατασκευάσει διαμερίσματα (περίπου 45), καθώς υπάρχει μεγάλη ζήτηση.
Η Lamda Develpment εξετάζει τη δημιουργία SPV για τα 100.000 τ.μ. επί συνόλου 200.000 τ.μ. εξ αυτών – πιθανόν μαζί με 50.000 τ.μ. του ουρανοξύστη - και να διαθέσει ποσοστά (είτε μειοψηφικά είτε πλειοψηφικά) σε επενδυτές (κυρίως funds ή/και ελληνικές ΑΕΕΑΠ).
►Διαβάστε επίσης: Ιαπωνική: Αναμένει τζίρο €90 εκατ. και διατήρηση της κερδοφορίας τη φετινή χρονιά
Little Athens
Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε και στο Little Athens, την νέα οικιστική γειτονιά της μεγάλης ανάπλασης στο Ελληνικό, η οποία θα περιλαμβάνει 1.115 κατοικίες, αλλά επίσης και 115 retail καταστήματα λιανεμπορίου και τροφίμων, αλλά και χώρους ευεξίας.
Οι κατοικίες θα περιλαμβάνουν διαμερίσματα ενός έως πέντε υπνοδωματίων που θα ξεκινούν από τα 70 τ.μ. Τα περισσότερα κτίρια της γειτονιάς θα φτάνουν τα 20 μ. ενώ θα κατασκευαστούν και ψηλότερα έως 50 μ με θέα στο πάρκο και την θάλασσα.
Η αρχή θα γίνει με την άμεση διάθεση 459 διαμερισμάτων.
- Ήδη διατέθηκαν το περασμένο καλοκαίρι τα πρώτα 30 του συγκροτήματος κατοικιών Park Rise, σχεδιασμένου από το διεθνούς φήμης αρχιτεκτονικό στούντιο Bjarke Ingels Group και θα ακολουθήσουν ακόμη 40 μέχρι το τέλος του έτους. Η ανάπτυξη θα φιλοξενήσει 88 πολυτελείς κατοικίες
- Η δεύτερη γειτονιά, ένα σύμπλεγμα 7 κτιρίων με ισόγεια καταστήματα, σχεδιάζεται από το αρχιτεκτονικό γραφείο 314. Από το σύνολο των 156 κατοικιών, τα 58 αναμένεται να βγουν προς πώληση το επόμενο δίμηνο.
- Για ένα άλλο σύμπλεγμα 9 κτιρίων, που σχεδιάζει το ίδιο γραφείο (314 Studio), με χαρακτηριστικό τους τα στρογγυλά μπαλκόνια και την ενιαία πέργκολα στο ισόγειο, θα βγουν προς πώληση μέχρι το τέλος του έτους 30 διαμερίσματα επί συνόλου 79.
- Σχετικά με ένα οικιστικό συγκρότημα που σχεδιάζει το αρχιτεκτονικό γραφείο Δέδα, θα βγουν προς πώληση το επόμενο δίμηνο 20 κατοικίες επί συνόλου 56
- Σε ένα άλλο κτιριακό συγκρότημα – σχεδιασμού του αρχιτεκτονικού γραφείου Τσολάκη – θα διατεθούν το επόμενο δίμηνο 30 διαμερίσματα επί συνόλου 80
Riviera Tower
Η Lamda Development μετά την ολοκλήρωση της τοποθέτησης 111 πασσάλων, διαμέτρου 1,5 μέτρου, σε βάθος 50 μέτρων, προχώρησε τον περασμένο Οκτώβριο στο καθοριστικό βήμα για την ολοκλήρωση της θεμελίωσης του Riviera Tower, του πρώτου πράσινου ουρανοξύστη στην χώρα μας, ύψους 200 μέτρων και 50 ορόφων που θα φιλοξενεί 170 διαμερίσματα.
Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα της κατασκευής του Riviera Tower ακολουθεί η σκυροδέτηση των υπογείων και της πλάκας δαπέδου ισογείου, που θα είναι ορατή σε όλους από τη Λεωφόρο Ποσειδώνος, έως το τέλος του χρόνου.
Η ολοκλήρωση του μεγαλύτερου πράσινου παραθαλάσσιου οικιστικού πύργου στην Μεσόγειο, μια επένδυση €350 εκατ. που έχει σχεδιαστεί από την Foster+Partners και έχει αναλάβει να υλοποιήσει η κοινοπραξία Bouygues-Intrakat, αναμένεται στις αρχές του 2026.
The Cove Residences
Το α’ τρίμηνο του 2026 αναμένεται να ολοκληρωθούν και οι 115 The cove residences -σχεδιασμένες από Bobotis Architects & ISV Architects - ενώ για τις27 βίλες σημειώθηκε ότι η Lamda πούλησε τα οικόπεδα και η κατασκευή είναι έργο, πια, των ιδιοκτητών τους.
Vouliagmenis Mall
Στο Vouliagmenis Mall, όπου οι αιτήσεις για την ενοικίαση των χώρων ανέρχονται σε 152%, έχουν ήδη ξεκινήσει εργασίες και αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο α’ τρίμηνο του 2027. Έχουν ήδη υπογραφεί/συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) για 57% της μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) με τον στόχο για το τέλος του 2023 να ανεβαίνει στο 70%. Τον σχεδιασμό για το Mall, το οποίο θα αναπτυχθεί σε τρία ισόγεια επίπεδα και έναν όροφο και θα είναι συνολικής επιφάνειας 185.000 τ.μ. (135.000 εμπορικά, 25.000 γραφεία και 30.000 big boxes), έχει αναλάβει το αρχιτεκτονικό γραφείο AEDAS.
Riviera Galleria - Μαρίνα
Η Riviera Galleria, όπου θα φιλοξενήσει μερικά από τα μεγαλύτερα ονόματα στον κόσμο σε μόδα και εστίαση, θα είναι έτοιμη το α’ τρίμηνο του 2026. Έχουν ήδη ήδη υπογραφεί/συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) για 36% της μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA), με τον πήχη για το τέλος της χρονιάς να τοποθετείται στο 50%.
Η υπογραφή των συμβάσεων εμπορικής συνεργασίας αναμένεται να ξεκινήσει από τα τέλη του 2023. O σχεδιασμός έγινε από το αρχιτεκτονικό γραφείο Kengo Kuma & Associates. Η επένδυση αγγίζει τα €150 εκατ.
Ακόμη, τέλος του χρόνου θα ξεκινήσουν κατεδαφίσεις στο χώρο όπου θα φτιαχτεί το Marina hotel (ξενοδοχείο μαζί με branded residences) σε συνεργασία με την ΤΕΜΕΣ, ενώ παράλληλα η Lamda Development θα προχωρήσει σε εργασίες στη μαρίνα μειώνοντας τις θέσεις σε 310 από 337 που είναι σήμερα, με στόχο να μπορεί να φιλοξενήσει σκάφη με μεγαλύτερα μήκη και super yachts. Σημειώνεται ότι η Orilina Properties έχει αναλάβει παραλιακές οικιστικές και εμπορικές αναπτύξεις δίπλα στη Riviera Galleria, μια επένδυση που φτάνει τα €70 εκατ.
Έργα υποδομών
Αναφορικά με τα έργα υποδομών που "τρέχουν", έχει προχωρήσει σε μεγάλο βαθμό η υπογειοποίηση της Ποσειδώνος (έχει ολοκληρωθεί το 70% του έργου) και σημαντικά έργα υποδομών, όπως η απορρύπανση των εδαφών (όπου εξυγιάνθηκαν ήδη πάνω από 6χιλ τόνοι ρυπασμένων εδαφών).με προβλεπόμενη ολοκλήρωση το τέλος του 2023 και το Ρέμα Τραχώνων (αντιπλημμυρικά έργα) στο οποίο έχει ήδη ολοκληρωθεί το 60% των εκσκαφών.
Παράλληλα, μέχρι το 2026 αναμένεται να ολοκληρωθεί η κατασκευή των αθλητικών εγκατάστάσεων και η διαμόρφωση του παραλιακού μετώπου 1 χιλιομέτρου, ενώ για το πάρκο ο κ. Αθανασίου εκτιμά ότι θα έχει ολοκληρωθεί περίπου το 35%, καθώς αρκετοί χώροι που προορίζονται για το πάρκο θα χρησιμοποιούνται όλο αυτό το διάστημα από εργοτάξια τα οποία είναι απαραίτητα για την υλοποίηση των υποδομών.
Χρηματοδότηση
Για την χρηματοδότηση του project, ο κ. Αθανασίου επανέλαβε ότι η Lamda Development είναι επαρκώς καλυμμένη για όλη την πρώτη φάση, χάρη:
- Στα δύο ομόλογα συνολικού ύψους €550 εκατ. που εξέδωσε, με σταθερό επιτόκιο ώστε να μην είναι ευάλωτη σε ανόδους επιτοκίων
- Σε προπωλήσεις που προσέφεραν στην εταιρεία ισχυρές ταμειακές ροές
- Στην ΑΜΚ €640 εκατ. που είχε προχωρήσει το 2019
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
