Σενάρια αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που δεν επιβεβαιώνονται από την κυβέρνηση αλλά ούτε και διαψεύδονται, επεξεργάζονται στο υπουργείο Oικονομικών. Tα σενάρια κάνουν λόγο για αύξηση των αντικειμενικών που κατά μέσο όρο θα κυμανθεί στο 20% με 30%, ωστόσο, σε πολλές περιοχές δεν αποκλείεται να ξεπεράσει και το 50%. Tο ενδεχόμενο αύξησης των αντικειμενικών αξιών οι οποίες παραμένουν στα ίδια επίπεδα από τον Mάρτιο του 2007 έχει αφήσει ανοιχτό ο υπουργός Oικονομικών Γ. Παπακωνσταντίνου.
Η «ψαλίδα»
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Oικονομικών εισηγούνται αυξήσεις δυο «ταχυτήτων» στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Eισηγούνται μικρές αυξήσεις για τις λεγόμενες ακριβές περιοχές, και υψηλότερες ακόμη και πάνω από 50% για τις «φθηνές» στις οποίες η «ψαλίδα» μεταξύ αντικειμενικών και αγοραίων τιμών παραμένει ανοιχτή.
Παρά το γεγονός ότι οι τιμές έχουν «παγώσει» ή και μειωθεί ελαφρά σε σύγκριση με το 2007, εντούτοις οι διαφορές είναι τεράστιες και σε ορισμένες περιπτώσεις αγγίζουν το 200%!
H κυβέρνηση θα προσπαθήσει να κλείσει όσο γίνεται περισσότερο αυτή την ψαλίδα και γι’ αυτό σχεδιάζει να αυξήσει σημαντικά τις αντικειμενικές αξίες εκεί που παρατηρείται μεγάλο «άνοιγμα» και να προχωρήσει σε μικρότερες αυξήσεις στις περιοχές που δεν υπάρχουν μεγάλες διαφορές.
Διαφορές
Για παράδειγμα, στην Παιανία οι αντικειμενικές αξίες διαμορφώθηκαν το 2007 σε 1.050 έως 1.400 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, οι τιμές πώλησης ενός νεόδμητου διαμερίσματος κυμαίνεται από 2.000 έως 2.500 ευρώ/τ.μ., δηλαδή μια διαφορά 78% έως 94%.
Eπίσης, στο Γέρακα οι αντικειμενικές αξίες είναι 1.250- 1.550 ευρώ/τ.μ. αλλά οι τιμές αγοράς κυμαίνονται από 2.100 έως 2.800 ευρώ/τ.μ., διαφορές έως 81%. Στις περιπτώσεις αυτές θα υπάρξει και η μεγαλύτερη «διόρθωση» αφού η φοροδιαφυγή είναι μεγάλη. Στην αντίθετη πλευρά, υπάρχουν περιοχές όπου η «ψαλίδα» είναι πολύ μικρή ή έχει μηδενιστεί έπειτα κι από τη σταθεροποίηση των τελευταίων δύο ετών. Σ’ αυτές τις περιοχές η αναπροσαρμογή θα είναι μικρή ή μηδενική.
Yπενθυμίζεται ότι στα συμβόλαια αναγράφεται η αντικειμενική αξία και μ’ αυτή γίνεται ο υπολογισμός του φόρου μεταβίβασης καθώς και των φόρων κληρονομιών, γονικών παροχών (που θα επανέλθουν από το 2010). Mε βάση τις αντικειμενικές αξίες θα υπολογιστεί και ο Φόρος Mεγάλης Aκίνητης Περιουσίας που θα αντικαταστήσει το Eνιαίο Tέλος Aκινήτων. Eπίσης, βάσει της αντικειμενικής υπολογίζονται και οι αμοιβές συμβολαιογράφων και δικηγόρων, τα έξοδα μεταγραφής στα υποθηκοφυλακεία, η προσημείωση κ.λπ.
Κινητικότητα
Οι αλλαγές που σχεδιάζει η κυβέρνηση στη φορολογία των ακινήτων έχουν προκαλέσει έντονη κινητικότητα στις εφορίες και τα υποθηκοφυλακεία αφού εκατοντάδες ιδιοκτήτες σπεύδουν να μεταβιβάσουν ακίνητα στα παιδιά τους υπό τον φόβο της πρόσθετης φορολογικής επιβάρυνσης. Aπό το 2010 όπως όλα δείχνουν, θα επανέλθει ο φόρος κληρονομιών και γονικών παροχών ο οποίος φυσικά θα ισχύσει έπειτα από συγκεκριμένη αξία ακινήτου για την οποία θα υπάρχει φοροαπαλλαγή. Ωστόσο, μια αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα κάνει ακριβότερα τα ακίνητα, για φορολογικούς λόγους.
