Το 2025 έδειξε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αναπτύσσεται πλέον με γρήγορους ρυθμούς, αλλά μπαίνει σε φάση σταθεροποίησης, όπου καθοριστικό ρόλο παίζει η σωστή διαχείριση των καταλυμάτων και όχι η αύξησή τους. Οι αριθμοί δείχνουν ότι τόσο στην Ελλάδα, όσο και στην Ευρώπη τα καταλύματα συνεχίζουν να γεμίζουν, όμως οι τιμές πιέζονται και οι αποδόσεις εξαρτώνται όλο και περισσότερο από το πόσο αποτελεσματικά λειτουργεί κάθε ακίνητο.
Στην ελληνική αγορά, τα στοιχεία της AirDNA καταγράφουν μια χρονιά με θετικό πρόσημο στη ζήτηση. Οι διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν κατά 3% σε ετήσια βάση, την ώρα που η προσφορά ενισχύθηκε με πιο αργούς ρυθμούς, μόλις κατά 2%. Το γεγονός αυτό δείχνει ότι η Ελλάδα διατηρεί τη θέση της στον ευρωπαϊκό τουριστικό χάρτη, ακόμη και σε μια περίοδο όπου η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων λειτουργεί πλέον με πιο αυστηρούς κανόνες.
Η πληρότητα παρουσίασε περιορισμένη κάμψη, μειούμενη κατά 1% και διαμορφούμενη στο 60,7%. Η εξέλιξη αυτή δεν συνδέεται με μείωση του ταξιδιωτικού ενδιαφέροντος, αλλά με την αύξηση των διαθέσιμων ημερών ανά ακίνητο και τη μικρότερη διάρκεια παραμονής των επισκεπτών. Με περισσότερα καταλύματα ενεργά για μεγαλύτερο μέρος του έτους, η αγορά «άπλωσε» τη ζήτηση σε περισσότερες διανυκτερεύσεις.
Στο σκέλος των τιμών, η ελληνική αγορά ακολούθησε τη γενική ευρωπαϊκή πορεία. Η μέση ημερήσια τιμή μειώθηκε κατά 3%, από τα 143 ευρώ το 2024 στα 139 ευρώ το 2025. Παρά τη διόρθωση αυτή, τα συνολικά ετήσια έσοδα των ιδιοκτητών διατηρήθηκαν σε σταθερά επίπεδα, αποτυπώνοντας μια αγορά που προσαρμόζεται χωρίς να αποδυναμώνεται.
Oι Έλληνες αφήνουν στον... αυτόματο τις τιμές
Στην Ελλάδα, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες καταλυμάτων δεν αλλάζουν τις τιμές τους ανάλογα με τη ζήτηση. Μόνο περίπου ένας στους 10 χρησιμοποιεί συστήματα που προσαρμόζουν αυτόματα τις τιμές. Όταν για παράδειγμα αυξάνεται ο αριθμός των επισκεπτών ή υπάρχουν πολλές κρατήσεις οι τιμές μένουν σταθερές, δεν ανεβαίνουνι. Στις ΗΠΑ, αντίθετα, πάνω από τους μισούς ιδιοκτήτες εφαρμόζουν αυτή την πρακτική. Στην Ευρώπη, μόνο λίγες χώρες, όπως η Πολωνία, η Ουγγαρία και η Ολλανδία, κινούνται σε παρόμοια επίπεδα, ενώ σε μεγάλες αγορές όπως η Ισπανία και η Γερμανία η χρήση αυτών των εργαλείων παραμένει επίσης περιορισμένη. Αυτό σημαίνει ότι στην Ελλάδα πολλοί ιδιοκτήτες δυσκολεύονται να εκμεταλλευτούν τις περιόδους υψηλής ζήτησης και να προστατεύσουν τα έσοδά τους όταν ο ανταγωνισμός εντείνεται..
Η εικόνα του Δεκεμβρίου επιβεβαίωσε τη σημασία της εποχικότητας. Οι διαθέσιμες καταχωρήσεις στην Ελλάδα μειώθηκαν κατά 6% σε ετήσια βάση και η ζήτηση κατά 7%. Η πληρότητα υποχώρησε από το 57,9% στο 54,7%, ενώ η μέση ημερήσια τιμή περιορίστηκε στα 86 ευρώ, οδηγώντας σε πτώση των μηνιαίων εσόδων κατά 10%. Παρά τη συγκυριακή αυτή κάμψη, η συνολική εικόνα παρέμεινε συμβατή με τις ευρωπαϊκές εξελίξεις.
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, το 2025 χαρακτηρίστηκε από επιβράδυνση της αύξησης της προσφοράς. Οι διαθέσιμες καταχωρήσεις ανήλθαν κατά μέσο όρο σε 3,65 εκατομμύρια ανά μήνα, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 3,5%, σημαντικά χαμηλότερη από το 2024. Την ίδια στιγμή, η ζήτηση για διανυκτερεύσεις έφτασε τα 470 εκατομμύρια, αυξημένη κατά 4,4%, οδηγώντας την πληρότητα σε άνοδο κατά 0,7%, κοντά στο 59%.
Οι μέσες ημερήσιες τιμές στην Ευρώπη μειώθηκαν κατά 1,1%, με αποτέλεσμα το έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα να υποχωρήσει κατά 0,4%. Παρ’ όλα αυτά, τα συνολικά έσοδα της αγοράς αυξήθηκαν κατά 3,2%, φτάνοντας τα 61 δισ. ευρώ. Παράλληλα, ο δείκτης επαναλαμβανόμενων μισθώσεων κατέγραψε άνοδο στους 10 από τους 12 μήνες του έτους, με μέση αύξηση 3%, δείχνοντας ότι οι πιο ώριμες επιχειρήσεις διατηρούν περιθώρια τιμολογιακής ισχύος.
Οι εξελίξεις διαφοροποιήθηκαν έντονα ανά χώρα. Η προσφορά αυξήθηκε στις περισσότερες από τις 20 μεγαλύτερες ευρωπαϊκές αγορές, με εξαίρεση την Κροατία, την Ισπανία και την Ιταλία. Στην Κροατία, η προσφορά είναι πλέον κατά 21,6% χαμηλότερη σε σχέση με το 2019, ενώ στην Ισπανία και την Ιταλία οι περιορισμοί και η αυξημένη φορολογία οδήγησαν σε συρρίκνωση των καταχωρήσεων. Αντίθετα, χώρες όπως η Νορβηγία, η Τσεχία, η Φινλανδία και η Γερμανία κατέγραψαν ισχυρή άνοδο, με τη Γερμανία να εδραιώνεται ως η τέταρτη μεγαλύτερη αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρώπη.
Στο σκέλος της ζήτησης, οι διανυκτερεύσεις στις 20 μεγαλύτερες ευρωπαϊκές χώρες αυξήθηκαν κατά περίπου 4%, με τις υψηλότερες επιδόσεις να καταγράφονται στην Τσεχία, τη Νορβηγία και την Πολωνία. Οι μεγάλες αγορές παρουσίασαν μικτές τάσεις, με τη Γερμανία, τη Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο να κινούνται ανοδικά, ενώ η Ιταλία και ιδιαίτερα η Κροατία εμφάνισαν απώλειες, με την τελευταία να βρίσκεται πλέον σημαντικά κάτω από τα επίπεδα ζήτησης του 2019.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
