Σημαντική άνοδος καταγράφεται στην αγορά οικοπέδων του Λεκανοπεδίου και το 2025, συνεχίζοντας την ανοδική της πορεία για έβδομη συνεχή χρονιά. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Παρατηρητηρίου Αξιών GEOAXIS, οι μέσες πιθανές τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 5,6% σε σχέση με το 2024 και κατά 15% σε σχέση με το 2023, ενώ σε δεκαετή ορίζοντα η άνοδος φθάνει το 40,25%, φέρνοντας τις αξίες στο υψηλότερο επίπεδο από το 2016.

Ανά περιοχή, η μεγαλύτερη αύξηση σημειώνεται στον Χολαργό, με τιμή πώλησης στα 1.296 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας άνοδο 7,22% σε σχέση με πέρυσι. Ακολουθούν οι Αμπελόκηποι (2.605 ευρώ/τ.μ., +6,09%), το Περιστέρι (967 ευρώ/τ.μ., +6,07%), το Παλαιό Φάληρο (1.621 ευρώ/τ.μ., +4,77%) και το Μαρούσι (935 ευρώ/τ.μ., +3,91%). Για οικόπεδα με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, όπως προνομιακή θέση, θέα ή μεγάλη επιφάνεια, οι τιμές μπορούν να φτάσουν έως και 25% υψηλότερα.

Ζήτηση χωρίς φούσκα

Παρά την έντονη αύξηση, η αγορά δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά υπερβολής ή «φούσκας». Η διαχρονική ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων διατηρεί τη ζήτηση για γη και στηρίζει την οικοδομική δραστηριότητα, έστω και με μειωμένη ένταση. Η αγορά φαίνεται να βρίσκεται σε ανοδική φάση του κύκλου, πιθανώς κοντά σε νέα κορύφωση, χωρίς όμως υπερβολές που να προκαλούν κρίσεις.

Ο επαναπροσδιορισμός των ποσοστών αντιπαροχής και η αναπροσαρμογή των αξιών στα Βόρεια Προάστια αποτελούν σημαντικές παραμέτρους για την επόμενη περίοδο. Η αυστηροποίηση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού από το Συμβούλιο της Επικρατείας αλλάζει τα δεδομένα για εργολάβους, μηχανικούς και επενδυτές, ιδίως σε περιοχές υψηλής αξίας όπου το bonus δόμησης καθορίζει την απόδοση μιας επένδυσης. Παρά τη δημιουργία αβεβαιότητας, η αλλαγή εκτιμάται ότι επαναφέρει μεγαλύτερη ομαλότητα στην αλυσίδα της οικοδομής.

Σήμερα, τα ποσοστά αντιπαροχής διαμορφώνονται ως εξής: Αμπελόκηποι 32–35%, Μαρούσι 32–38%, Παλαιό Φάληρο 33–40%, Περιστέρι έως 37%, Χολαργός 30–35%.

Παράγοντες που τροφοδοτούν τη ζήτηση

Η υψηλή οικοδομική δραστηριότητα που ξεκίνησε μετά το 2018 συνεχίζεται, με ζήτηση για αδόμητα οικόπεδα ή οικόπεδα με παλαιά κτίσματα για ανέγερση νέων διαμερισμάτων. Η ζήτηση τροφοδοτείται από συσσωρευμένα αιτήματα στέγασης λόγω προηγούμενης κρίσης, την υψηλή ρευστότητα της μεσαίας τάξης, τις νέες συνθήκες εργασίας από το σπίτι, την τεχνολογική απαξίωση παλαιών κτισμάτων, την ένταξη ακινήτων σε επενδυτικά προϊόντα, τις δυνατότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης και τη διάθεση για διαφοροποίηση επενδυτικού ρίσκου.

→ Διαβάστε επίσης: Επιστροφή ενοικίου: Αυτόματες πιστώσεις, δρακόντιοι έλεγχοι - Το σχέδιο της ΑΑΔΕ

Προοπτικές

Το μέσο επιτόκιο δανεισμού κυμαίνεται σήμερα στο 5,0–5,5%, ενώ ο Δείκτης Τιμών Υλικών Νέων Κτηρίων της ΕΛΣΤΑΤ καταγράφει αύξηση 5,1% στο δωδεκάμηνο Απριλίου 2024–Μαρτίου 2025. Η αγορά οικοπέδων παραμένει συνεπής στην ανοδική της πορεία, με ισχυρή ζήτηση και θετικά προοπτικά στοιχεία για το 2025.

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!