Μετά από σχεδόν μία δεκαετία συνεχούς ανόδου και μάλιστα εντυπωσιακών ξένων επενδύσεων, η ελληνική αγορά ακινήτων φαίνεται να εισέρχεται σε μια νέα εποχή. Τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας δείχνουν ότι οι ξένες άμεσες επενδύσεις στο real estate της χώρας για το πρώτο εξάμηνο του 2025 διαμορφώθηκαν στα 938,3 εκατ. ευρώ, μειωμένες κατά σχεδόν 18% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, όταν είχαν φτάσει τα 1,142 δισ. ευρώ. Το β’ τρίμηνο η πτώση ήταν πιο ήπια, αλλά υπαρκτή, με 581,5 εκατ. ευρώ έναντι 622,1 εκατ. ευρώ το 2024.
Η εικόνα αυτή υποδηλώνει ότι η αγορά σταματά να κινείται με τον ίδιο εκρηκτικό ρυθμό των προηγούμενων ετών, παρά το γεγονός ότι το 2024 είχε καταγράψει ιστορικό ρεκόρ 2,75 δισ. ευρώ σε ξένες άμεσες επενδύσεις. Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι η σταδιακή αποκλιμάκωση δεν σημαίνει απαραίτητα κρίση, αλλά μια μετάβαση σε πιο ισορροπημένα επίπεδα ανάπτυξης.
Οι παράγοντες που διαμορφώνουν την τάση
Πίσω από αυτή την τάση βρίσκονται πολλοί παράγοντες. Η γεωπολιτική αβεβαιότητα, η άνοδος των τιμών που έχει περιορίσει τη δυνατότητα να είναι προσιτά τα ακίνητα, η καθυστέρηση της νομοθεσίας γύρω από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό και η αυξημένη ζήτηση για ποιοτικές κατοικίες συνθέτουν ένα πιο απαιτητικό περιβάλλον για επενδυτές και developers.
Παράλληλα, οι αλλαγές στη χρηματοδότηση και τα κεφαλαιακά διαθέσιμα επηρεάζουν πλέον τις επιλογές επένδυσης, καθιστώντας αναγκαία μια πιο προσεκτική και στρατηγική προσέγγιση.
Τιμές και δυναμική κατοικιών
Στον τομέα των κατοικιών, οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, αλλά με πιο μετρημένο ρυθμό. Το β’ τρίμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 7,3% σε ετήσια βάση, με τη μεγαλύτερη άνοδο να καταγράφουν η Θεσσαλονίκη και οι άλλες μεγάλες πόλεις και πιο συγκρατημένη αύξηση στην Αθήνα.
Οι επενδυτές δείχνουν μεγαλύτερη προτίμηση σε ποιοτικά ακίνητα, ενώ οι κατηγορίες των βιομηχανικών χώρων, των εμπορικών ακινήτων και των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης αντιμετωπίζουν πιέσεις.
Ενδιαφέρον και προοπτικές
Το ενδιαφέρον παραμένει έντονο για ξενοδοχεία, εξοχικές κατοικίες και γραφεία, κυρίως λόγω της ισχυρής ζήτησης από ξένους επενδυτές και της ανάπτυξης του τουρισμού. Οι ειδικοί υπογραμμίζουν ότι η αγορά συνεχίζει να προσφέρει ευκαιρίες, αλλά πλέον χρειάζεται στρατηγικός σχεδιασμός και σωστή εκτίμηση κινδύνου.
Οι επενδυτές καλούνται να προσαρμοστούν σε ένα νέο περιβάλλον, όπου η απλή στήριξη στην ανοδική πορεία του παρελθόντος δεν αρκεί, και η μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα απαιτεί επενδύσεις με γνώμονα την πραγματική ζήτηση, την ποιότητα και την αποδοτικότητα.
→ Διαβάστε επίσης: Ληξιπρόθεσμα χρέη: Σε λιγότερο από 0,25% των οφειλετών συγκεντρώνεται το 76% των ποσών
Δυναμική και ανθεκτική αγορά
Η ελληνική αγορά, αν και δείχνει σημάδια αποκλιμάκωσης στις ξένες επενδύσεις, παραμένει δυναμική και ανθεκτική. Η προοπτική πλέον επικεντρώνεται στην εξισορρόπηση των τιμών, στην ανάπτυξη ποιοτικών ακινήτων και στην προσέλκυση κεφαλαίων που θα ενισχύσουν την αγορά με σταθερούς και βιώσιμους ρυθμούς.
Το μέλλον του real estate στην Ελλάδα φαίνεται να μπαίνει σε μια φάση αναπροσαρμογής, όπου οι αλλαγές δεν φέρνουν κατάρρευση αλλά μια πιο ώριμη και στρατηγικά δομημένη αγορά.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
