Έντονες στρεβλώσεις καταγράφονται στην αγορά κατοικίας και στα ενοίκια, καθώς τα μικρότερα διαμερίσματα εμφανίζονται συχνά ακριβότερα από μεγαλύτερα, επιβεβαιώνοντας ότι τα νοικοκυριά πλέον δεν επιλέγουν το σπίτι που επιθυμούν, αλλά εκείνο που μπορούν να αντέξουν οικονομικά.

Ακριβότερα τα μικρά διαμερίσματα

Όπως τόνισε η μεσίτρια Άννα Μωκάκου στην εκπομπή Limit Up του Open, από τη σύγκριση πραγματικών αγγελιών σε περιοχές της Αθήνας και του Πειραιά προκύπτει ότι τα μικρότερα ακίνητα εμφανίζουν σημαντικά υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι διαμερίσματα 50–55 τ.μ. που ενοικιάζονται σε τιμές αντίστοιχες ή και υψηλότερες από κατοικίες 100–110 τ.μ., παρά το γεγονός ότι πρόκειται συχνά για παλαιά ακίνητα με παρόμοια ποιότητα.

Η εικόνα αυτή οδηγεί σε φαινόμενα όπου ένα μικρό σπίτι, το οποίο θα έπρεπε να αποτελεί πιο προσιτή επιλογή, καταλήγει να αποτελεί μεγαλύτερη οικονομική επιβάρυνση για τους ενοικιαστές, ειδικά σε περιοχές με αυξημένη ζήτηση.

Γιατί δεν κατασκευάζονται μικρά διαμερίσματα

Σύμφωνα με την ανάλυση που παρουσιάστηκε, η έλλειψη μικρών κατοικιών δεν είναι τυχαία. Το κατασκευαστικό κόστος για κουζίνα και μπάνιο είναι σχεδόν ίδιο, ανεξαρτήτως μεγέθους ακινήτου, γεγονός που αποθαρρύνει τους κατασκευαστές από το να επενδύσουν σε μικρότερα διαμερίσματα. Έτσι, παρά το μεταβαλλόμενο προφίλ ζήτησης, η προσφορά παραμένει προσανατολισμένη σε κατοικίες 80–100 τετραγωνικών μέτρων.

Την ίδια στιγμή, το υψηλό κόστος των οικοδομικών υλικών περιορίζει περαιτέρω τα περιθώρια των κατασκευαστών, οι οποίοι καλούνται να διαθέσουν νέα ακίνητα σε τιμές που ξεκινούν από υψηλά επίπεδα ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αύξηση μονοπρόσωπων νοικοκυριών

Στην εξίσωση προστίθεται και η αύξηση των μονοπρόσωπων νοικοκυριών, καθώς περισσότεροι άνθρωποι επιλέγουν ή αναγκάζονται να ζουν μόνοι τους. Η εξέλιξη αυτή ενισχύει τη ζήτηση για μικρά σπίτια, χωρίς όμως να συνοδεύεται από αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς, γεγονός που διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.

Όπως επισημάνθηκε, σε αντίθεση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, στην Ελλάδα η συγκατοίκηση δεν αποτελεί εύκολη ή διαδεδομένη λύση, με αποτέλεσμα η πίεση να μεταφέρεται απευθείας στην αγορά ενοικίων.

Μια αγορά χωρίς εύκολες λύσεις

Η εικόνα που διαμορφώνεται δείχνει ότι η αγορά κατοικίας παραμένει δομικά πιεσμένη, με περιορισμένες επιλογές για τα χαμηλότερα και μεσαία εισοδήματα. Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα μπορεί να εμφανίζονται φθηνότερα ανά τετραγωνικό, ωστόσο συνοδεύονται από υψηλότερα λειτουργικά κόστη, καθιστώντας τα εξίσου δύσκολα διαχειρίσιμα για τα νοικοκυριά.

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!