Στη «φαρέτρα» της κυβέρνησης στη μάχη για προσιτή στέγη προστίθεται – όπως αναμένεται να ανακοινωθεί στη ΔΕΘ – το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» και η κοινωνική αντιπαροχή, προκειμένου να αυξηθεί το οικιστικό απόθεμα ιδίως για τα άτομα με χαμηλό εισόδημα.

«Σπίτι μου ΙΙΙ»

Μετά τα προγράμματα «Σπίτι μου 1» και «2», ετοιμάζεται νέα παρέμβαση με πιο ευέλικτα κριτήρια επιλεξιμότητας για χαμηλότοκα δάνεια απόκτησης πρώτης κατοικίας σε νέους και ζευγάρια της μεσαίας τάξης. Η νέα παρέμβαση κρίνεται αναγκαία γιατί οι τιμές των επιλέξιμων κατοικιών έχουν «φουσκώσει» τόσο πολύ, που συχνά καθίσταται ασύμφορη η χρηματοδότηση μέσω δανείου, ακόμα και με ευνοϊκό επιτόκιο.

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία για την πορεία του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα έχει εγκρίνει 9.341 δάνεια αξίας 1,1 δισ. ευρώ, δηλαδή το ποσοστό απορρόφησης είναι 58,34%. Ωστόσο, ενώ το ενδιαφέρον διατηρείται σε υψηλά επίπεδα, η εκταμίευση των δανείων προχωράει σε ρυθμούς… χελώνας (έχουν εκταμιευθεί περίπου 2.561 δάνεια). Αυτό οφείλεται στο μικρό πλήθος των διαθέσιμων προς πώληση διαμερισμάτων και στις υψηλές τιμές, καθώς η ζήτηση παραμένει υψηλότερη από την προσφορά.

Η εκτίμηση της δανειοδότριας τράπεζας για την τιμή ενός ακινήτου είναι συνήθως χαμηλότερη από την πραγματική τιμή, με αποτέλεσμα οι δανειολήπτες να αναγκάζονται να κάνουν χρήση ιδίων κεφαλαίων, τα οποία δυσκολεύονται να εξασφαλίσουν.

Κοινωνική αντιπαροχή

Οι κυβερνητικές δράσεις για την κοινωνική αντιπαροχή περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, που έχει αναρτηθεί σε δημόσια διαβούλευση και αναμένεται να ψηφιστεί τον Σεπτέμβριο.

Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου, στη νέα Γενική Διεύθυνση Στεγαστικής και Δημογραφικής Πολιτικής του υπουργείου θα μεταβιβαστούν αυτοδίκαια δεκάδες ακίνητα του Δημοσίου, προκειμένου να αξιοποιηθούν μέσω του προγράμματος κοινωνικής αντιπαροχής για τη δημιουργία 5.000 κατοικιών – σε πρώτη φάση – με κοινωνική, προσιτή μίσθωση μέσω της ανάπτυξης συνεργασιών με τον ιδιωτικό τομέα.

Το σχέδιο δεν είναι εύκολο να υλοποιηθεί από τη μία μέρα στην άλλη, καθώς προβλέπονται διεθνείς διαγωνισμοί για την επιλογή των αναδόχων, ο πρώτος από τους οποίους θα προκηρυχθεί στο τέλος του έτους. Τα οικόπεδα θα διατίθενται σε ιδιώτες για την κατασκευή κατοικιών, με το 30% αυτών να παρέχεται σε ευάλωτες κοινωνικά ομάδες. Οι κοινωνικές κατοικίες θα διατίθενται με προσιτό μίσθωμα, το ανώτατο όριο του οποίου θα καθορίζει το αρμόδιο υπουργείο, ενώ δίνεται και η δυνατότητα εξαγοράς μετά από δέκα χρόνια συνεπούς μίσθωσης (μοντέλο rent to own). Δικαιούχοι αναμένεται να είναι νέοι ηλικίας έως 39 ετών ή νέα ζευγάρια.

Προς ώρας, ώριμα για αξιοποίηση είναι 10 οικόπεδα (75 στρ.) που διαθέτουν οικοδομικές άδειες και βρίσκονται στην Κηφισιά, στην Παιανία, στη Λάρισα, στην Ξάνθη και στον Βόλο. Ξεχωριστής σημασίας είναι επίσης δύο οικόπεδα του ΕΦΚΑ στην Αργυρούπολη, το πρώην εργοστάσιο «Ανατόλια» στη Νέα Ιωνία και το ιστορικό κτίριο ΥΦΑΝΕΤ στην Τούμπα Θεσσαλονίκης.

→ Διαβάστε επίσης: Συντάξεις: Τα 4 SOS για υψηλότερες αποδοχές – Τι συμφέρει μισθωτούς και ελεύθερους επαγγελματίες

Τα οικόπεδα

Παράλληλα, έχουν εντοπιστεί 98 κατάλληλα οικόπεδα εντός σχεδίου πόλης, συνολικής επιφάνειας 627 στρεμμάτων, εκ των οποίων το 1/3 βρίσκεται στην Αττική.

Πιο συγκεκριμένα, στο νομοσχέδιο:

• Θεσπίζεται ρητά η δυνατότητα ανάθεσης στον ανάδοχο της πλήρους διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών (εκμίσθωση, είσπραξη, συντήρηση) για προκαθορισμένη περίοδο.
• Προβλέπεται η παραχώρηση στον κατασκευαστή της κυριότητας μέρους του ακινήτου για εμπορική χρήση.
• Προβλέπεται ότι ο ανάδοχος θα μπορεί να αποκτά ποσοστό συγκυριότητας (εξ αδιαιρέτου) στο ακίνητο.
• Καθορίζεται ελάχιστο ποσοστό κοινωνικών κατοικιών (τουλάχιστον 30%) ανά έργο, με συγκεκριμένα ποιοτικά και κοινωνικά κριτήρια.
• Ορίζεται το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ως κεντρικός φορέας, ο οποίος κατά τρόπο οριζόντιο θα υλοποιήσει την κυβερνητική στεγαστική πολιτική σε σχέση με την κοινωνική αντιπαροχή.

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!