Την πρόθεση του Υπουργείου Δικαιοσύνης να θεσμοθετήσει τη δυνατότητα έκδοσης «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» λόγω λήξης της μίσθωσης, υποδέχεται με θετικό πρόσημο η ΠΟΜΙΔΑ, μιλώντας για αποκατάσταση μιας χρόνιας αδικίας εις βάρος των ιδιοκτητών.

Η ρύθμιση, που περιλαμβάνεται στο άρθρο 72 του υπό δημοσίευση νέου νόμου για τις παρεμβάσεις στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, φιλοδοξεί να θέσει τέλος σε χρονοβόρες δικαστικές διαδικασίες και να ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να διαθέσουν ξανά στην αγορά τα κλειστά ακίνητά τους.

Απαντώντας σε φωνές που χαρακτηρίζουν τη ρύθμιση «αντικοινωνική», η ΠΟΜΙΔΑ ξεκαθαρίζει ότι δεν επιτρέπει την αυθαίρετη απομάκρυνση των ενοικιαστών. Η διαδικασία προβλέπει τουλάχιστον έξι μήνες προστασίας για τον μισθωτή, χωρίς δικά του έξοδα ή ενέργειες.

Συγκεκριμένα:

• Προβλέπεται τρίμηνη εξώδικη ειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη
• Ακολουθεί δίμηνη αναμονή για την εκτέλεση της διαταγής
• Παρέχεται δικαίωμα ανακοπής και αίτησης προσωρινής προστασίας σε περίπτωση κοινωνικού ή άλλου προβλήματος

Ταχύτερη, χωρίς δίκες, αλλά με δικλείδες ασφαλείας

Η νέα διαδικασία λειτουργεί παράλληλα με την υφιστάμενη, αλλά είναι ταχύτερη και λιγότερο δαπανηρή, καθώς δεν απαιτεί ακροαματική διαδικασία ούτε εξέταση μαρτύρων. Η διαταγή βασίζεται αποκλειστικά σε έγγραφα, με βασική προϋπόθεση την λήξη της μίσθωσης και την προηγούμενη ειδοποίηση του ενοικιαστή.

Από 1ης Ιανουαρίου 2026, η διαταγή δεν θα εκδίδεται πλέον από δικαστές, αλλά από πιστοποιημένους δικηγόρους, οι οποίοι θα επιλέγονται ανώνυμα από λίστα που θα τηρεί ο Δικηγορικός Σύλλογος κάθε περιοχής.

Ολόκληρη η διαδικασία βήμα-βήμα

Η αίτηση εκδίδεται από τον δικηγόρο του εκμισθωτή και υποβάλλεται στον ορισμένο δικηγόρο με πλήρη φάκελο δικαιολογητικών. Ο τελευταίος έχει δέκα ημέρες για να ελέγξει νομιμότητα και πληρότητα. Εφόσον όλα είναι ορθά, υπογράφει τη διαταγή και τη διαβιβάζει στο Πρωτοδικείο για να εκδοθεί το εκτελεστό απόγραφο.

Η κοινοποίηση στον ενοικιαστή γίνεται μέσω δικαστικού επιμελητή, με εντολή να αποδώσει το ακίνητο εντός δύο μηνών.

Έξι μήνες προστασία για τον ενοικιαστή – χωρίς καμία ενέργεια

Η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει ότι το νέο πλαίσιο εξασφαλίζει στον ενοικιαστή τουλάχιστον ένα εξάμηνο χρόνου, χωρίς να χρειάζεται να καταβάλει οποιοδήποτε κόστος ή να προχωρήσει σε οποιαδήποτε νομική ενέργεια.

Επιπλέον, εάν χρειαστεί περισσότερος χρόνος, ο ενοικιαστής μπορεί να καταθέσει ανακοπή, ή να ζητήσει από το δικαστήριο προσωρινή αναστολή εκτέλεσης της διαταγής για κοινωνικούς ή άλλους βάσιμους λόγους.

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι μέχρι σήμερα υπήρχε σαφής ανισορροπία υπέρ των ενοικιαστών: μπορούσαν να αποχωρήσουν ανά πάσα στιγμή, χωρίς συνέπειες, ακόμη και αν όφειλαν ενοίκια. Αντίθετα, οι ιδιοκτήτες χρειάζονταν χρόνια και υψηλό κόστος για να επανακτήσουν τη χρήση του ακινήτου τους, ακόμη και μετά τη λήξη της σύμβασης.

Η νέα διάταξη φιλοδοξεί να αποκαταστήσει την ισορροπία, σεβόμενη εξίσου τα δικαιώματα ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Πώς η ρύθμιση ενισχύει την αγορά κατοικίας

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η ρύθμιση θα συμβάλει ουσιαστικά στην ενίσχυση της προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών, καθώς ένας βασικός λόγος που πολλοί ιδιοκτήτες κρατούν σήμερα τα ακίνητά τους κλειστά, είναι ο φόβος ότι δεν θα μπορούν να τα ανακτήσουν όταν λήξει η μίσθωση.

Το νέο πλαίσιο, σε συνδυασμό με φορολογικά κίνητρα ή επιδοτήσεις ανακαίνισης, εκτιμάται ότι θα παροτρύνει περισσότερους ιδιοκτήτες να τα επαναφέρουν στην αγορά, προς όφελος και των ενοικιαστών.

Η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει πως η πρόωρη καταγγελία μίσθωσης για λόγους ιδιοκατοίκησης ή πώλησης δεν επιτρέπεται, ούτε αλλάζει κάτι στον ελάχιστο χρόνο προστασίας των ενοικιαστών, που παραμένει τρία χρόνια, όπως ισχύει από το 1994.

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!