Τον Ιανουάριο αναμένεται η υπουργική απόφαση του υπουργείου Δικαιοσύνης που θα ανοίξει τον δρόμο για τον επαναπροσδιορισμό, μέσω πλατφόρμας, των ανακοπών για τους πλειστηριασμούς ακινήτων ώστε να εκδικαστούν οι υποθέσεις που λιμνάζουν εντός της επόμενες τριετίας. Είναι χαρακτηριστικό ότι αιτήματα ανακοπών, σε διάφορα στάδια των πλειστηριασμών παίρνουν δικάσιμο ακόμα μετά το 2035.
Το 2026 θα «ξεπαγώσει» η πώληση χιλιάδων ακινήτων, συνολικής αξίας περίπου 300 εκατ. ευρώ οφειλετών του νόμου Κατσέλη, τα οποία δεν είναι πρώτες κατοικίες και δεν προστατεύονται βάσει του νόμου και των τελεσίδικων δικαστικών αποφάσεων. Πρόκειται για ακίνητα που έπρεπε να ρευστοποιηθουν ώστε να καλυφθούν οι απαιτήσεις των πιστωτών και τη νέα χρονιά ξεκινούν οι οι σχετικές διαδικασίες για αυτά τα ακίνητα που δεν προστατεύονται από τον νόμο Κατσέλη, δεν είναι δηλαδή πρώτες κατοικίες αλλά ακίνητα και βάσει των δικαστικών πρέπει να βγουν προς πώληση και τίμημα να κατευθυνθεί στον πιστωτή. Πρόκειται δηλαδή για δευτερεύουσα ακίνητη περιουσία που έπρεπε να έχει εκποιηθεί κάτι όμως που δεν έγινε στην πράξη, όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της doValue Tάσος Πανούσης.
Με τον άρθρο 177 του σχεδίου νόμου για τις σχολάζουσες κληρονομιές συμπληρώνονται οι διατάξεις του άρθρου 9Α του νόμου 389/2010 ώστε να απλοποιηθεί η σχετική διαδικασία, προβλέπονται αυστηρά χρονοδιαγράμματα και ισχυρά οικονομικά κίνητρα στους εκκαθαριστές ώστε να ολοκληρωθεί με ταχύτητα η διαδικασία.
Σε ότι αφορά τους δανειολήπτες του νόμου Κατσέλη, μέχρι την προσεχή άνοιξη εκτιμάται ότι ο Άρειος Πάγος θα έχει αποφασίσει για τον τρόπο τοκισμού των δανείων τους. Αν δηλαδή ο τόκος θα υπολογίζεται στο κεφάλαιο, όπως ισχύει για όλα τα δάνεια ή όπως ζητάνε δανειολήπτες του νόμου Κατσέλη στη μηνιαία δόση. Η πλευρά των τραπεζών και των servicers εκτιμά ότι μια ανατροπή στον τρόπο υπολογισμού των τόκων θα έχει άμεσο κόστος (ζημιά) άνω του 1 δισ. ευρώ στις τιτλοποιήσεις του «Ηρακλή» που φέρουν την εγγύηση του ελληνικού δημοσίου ενώ ελλοχεύει ο κίνδυνος για αντίστοιχες νομικές διεκδικήσεις από άλλες ομάδες δανειοληπτών. Και πέραν των νομικών ελλοχεύουν και ηθικοί κίνδυνοι.
Γενικότερα σε ότι αφορά τις τιτλοποιήσεις του «Ηρακλή», ο εκτελεστικός πρόεδρος της doValue Θοδωρής Καλαντώνης ανέφερε ότι τα business plans των servicers υπεραποδίδουν σε ότι αφορά τις ρυθμίσεις που αποτελούν το μεγαλύτερο κομμάτι των ανακτήσεων ενώ στις ρευστοποιήσεις υπάρχει υποαπόδοση . Αλλά και πωλήσεις «εξυγιασμένων» χαρτοφυλακίων, σε κάποιες περιπτώσεις έχουν μείνει πίσω καθώς η δευτερογενής αγοράς κινείται μετ’ εμποδίων.
Σε ότι αφορά τα ακίνητα των servicers εκτιμάται ότι οι τέσσερις μεγάλοι servicers εντός του 2025 προχώρησαν στην πώληση 2000 ακίνητων. Όπως αναφέρουν στελέχη της doValue η εταιρεία το 2025 πούλησε 600 ακίνητα και το 2026 θα είναι νομικά και τεχνικά ώριμα άλλα 1000 ευρώ, όπως είπε η Λίλα Πατεράκη, επικεφαλής του real estate της doValue. Μάλιστα σε ερώτηση αν το εξαγγελθέν από πέρσι μέτρο επιβολής διπλάσιου ΕΝΦΙΑ στα «κενά» ακίνητα των servicers επιτάχυνε τις διαδικασίες, τα ίδια στελέχη επανέλαβαν ότι οι servicers έχουν κάθε λόγο να πουλάνε γρήγορα ακίνητα ωστόσο η νομική και τεχνική ωρίμανση δεν εξαρτάται από τους servicers αλλά από κτηματολόγια, υποθηκοφυλακεία κ.λπ. Σήμερα απαιτούνται περί του 18 -24 μήνες για την «ωρίμανση» των ακινήτων.
Σημειώνεται ότι το σύνολο των ακινήτων που εξασφαλίζουν δάνεια που είναι υπό τη διαχείριση της doValue ανέρχονται σε 350.000 και είναι συνολικής αξίας 25 δισ ευρώ.
Από το 2021 έχουν πουληθεί 13.000 ακίνητα όλων των κατηγοριών αξίας 1,4 δισ. ευρώ (πλειστηριασμοί, συναινετικές λύσεις κλπ) ενώ 5.000 ακίνητα θα πωληθούν εντός του 2026. Η doValue από το 2021 μέχρι σήμερα έχει εκδώσει 1.500 ηλεκτρονικές ταυτότητες ακινήτων και έχει πραγματοποιήσει 44.000 εκτιμητικές εργασίες.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
