Νέα
  • ΓΔ: 894.3 0.00%
  • Τζίρος: 57,42 εκ €
Δείκτες / Μετοχές

Real estate: Σε ποιες περιοχές εκτινάσσονται οι αντικειμενικές αξίες - Πίνακας

Mεγάλες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες αναμένονται σε περιοχές που είναι εντός σχεδίου δόμησης αλλά παραμένουν για πολλά χρόνια εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες πολυτελών ακινήτων ή/και οικοπέδων αξίας πολλών εκατ. ευρώ να καταβάλλουν φόρους πολύ μικρότερους ακόμη και από μια λαϊκή περιοχή της Αθήνας ή/και της επαρχίας. 

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates Θεμιστοκλή Μπάκα, αυξήσεις αναμένονται σε περιοχές της νησιωτικής και ηπειρωτικής Ελλάδας, όπως σε Μύκονο, Σαντορίνη, Πάρο, Πόρτο Χέλι, καθώς επίσης και σε άλλες παραθαλάσσιες περιοχές της Πελοποννήσου και νομών της χώρας (Κυλλήνη, Καλό Νερό, Διακοπτό, Αιγείρα, Πλάτανο, Σελιανίτικα, Ψαθόπυργο κ.α.).

«Η ένταξη αυτών των περιοχών προέκυψε από την αναμόρφωση του πλαισίου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών στη χώρα μας, μέσα από τη χωρική επέκταση, τον τεχνολογικό εκσυγχρονισμό και την ενίσχυση της αντικειμενικότητας, ώστε να καταστεί η φορολόγηση στην ακίνητη περιουσία πιο αποτελεσματική και κοινωνικά πιο δίκαιη», δηλώνει ο κ. Μπάκας.

Αυτή η αλλαγή με τη σειρά της οδηγεί στη διεύρυνση της φορολογικής βάσης, με σκοπό οι πολίτες να φορολογούνται για τις πραγματικές αξίες που έχουν στην ιδιοκτησία τους. Παράλληλα ανοίγει η δυνατότητα καταγραφής περαιτέρω μειώσεων συντελεστών του ΕΝΦΙΑ, προκειμένου να αποφευχθούν μεγάλες φορολογικές επιβαρύνσεις.

Στην Αττική χαρακτηριστικές περιπτώσεις περιοχών που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος και θα ενταχθούν στο σύστημα της Εφορίας είναι η περιοχή Τουρκοβούνια πάνω από το Γαλάτσι και το Ψυχικό, η περιοχή του Σισμανογλείου στα σύνορα Αμαρουσίου – Μελισσίων, ο Παράδεισος Αμαρουσίου, το Πολύδροσο Χαλανδρίου – Αμαρουσίου, η περιοχή Μπαλάνα στον Γέρακα και κομμάτι της Νέας Μάκρης Αττικής. 

Στη Μύκονο πολλές περιοχές και ολόκληροι οικισμοί παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού των αξιών ακινήτων, όπως είναι το Καλό Λιβάδι, η Ψαρού, η Ελιά, το Πλιντρί, ο Άγιος Λάζαρος. Σε αυτές τις περιοχές αναμένονται να καθιερωθούν τιμές ζώνης οι οποίες θα πλησιάζουν σημαντικά τις πραγματικές τιμές. Σε άλλα νησιά του Αιγαίου, όπως είναι η Κάλυμνος, εντός αντικειμενικού συστήματος είναι μόνο η Χώρα. Το ίδιο συμβαίνει και στην Κω, ενώ εκτός παραμένει η Κάρπαθος και άλλα νησιά. Στην Ηλεία υπάρχουν οικισμοί και περιοχές κοντά στη Ζαχάρω και το Κατάκολο, όπου παραμένουν εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, ενώ εκτός αντικειμενικών αξιών παραμένουν περιοχές στην Ανδραβίδα.

Παραδείγματα περιοχών εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού:

Περιοχές που εντάσσονται για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού και έχουν υψηλές εμπορικές τιμές πώλησης 

Περιοχή

Ετος κατασκευής

Είδος

Κατοικία  

Οικόπεδο

Ζητούμενη τιμή πώλησης

ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ - Ληξούρι

2011

Μονοκατοικία

350 τμ

13.000 τμ

3.000.000 €

ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ - Λειβαθώ, Σβορωνάτα

2003

Μονοκατοικία

180τμ

1.000τμ

350.000 €

ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ - Σπαρτιά

2014

Μονοκατοικία

300 τμ

12.000 τμ

2.500.000 €

ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ -Σάμη

2010

Μονοκατοικία

145τμ

-

550.000 €

ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ - Παλίκη

2000

Μονοκατοικία

1.100 τμ

16.000τμ

2.500.000 €

ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ - Πόρος-Τζαννατα

2011

Μονοκατοικία

212τμ

3.500τμ

298.000 €

ΙΘΑΚΗ - Εξωγή

2010

Μονοκατοικία

139τμ

-

750.000 €

ΙΘΑΚΗ -Λεύκη

2019

Μονοκατοικία

170τμ

-

750.000 €

ΙΘΑΚΗ -Περαχώρι

2019

Μονοκατοικία

200τμ

4.300 τμ

450.000 €

ΙΘΑΚΗ –Κιόνι

2002

Μονοκατοικία

233τμ

-

500.000 €

ΜΥΚΟΝΟΣ -   Άγιος Λάζαρος

2000

Μονοκατοικία

225τμ

21.386τμ

4.000.000 €

ΜΥΚΟΝΟΣ - Ψαρού

2000

Μονοκατοικία

220τμ

-

3.000.000 €

ΜΥΚΟΝΟΣ -  Ελιά

2015

Μονοκατοικία

450τμ

-

5.000.000 €

ΜΥΚΟΝΟΣ -Πλιντρί

2010

Μονοκατοικία

135τμ

2.000τμ

1.500.000 €

ΜΥΚΟΝΟΣ - Ελιά

2010

Μονοκατοικία

179τμ

1.409τμ

1.500.000 €

ΚΑΛΥΜΝΟΣ - Πάνορμος

2000

Μονοκατοικία

250τμ

1.750τμ

800.000 €

ΚΑΛΥΜΝΟΣ -Άργος

2008

Μονοκατοικία

170τμ

1.000τμ

400.000 €

ΚΑΛΥΜΝΟΣ - Πλατύς Γιαλός

1978

Μονοκατοικία

118τμ

1.800τμ

400.000 €

ΚΑΡΠΑΘΟΣ -Χώρα

1950

Μονοκατοικία

140τμ

2.000τμ

170.000 €

ΚΑΡΠΑΘΟΣ - Πύλες

2011

Μονοκατοικία

90τμ

90τμ

110.000 €

ΚΩΣ - Ηρακλείδες

1987

Μονοκατοικία

63τμ

5.200τμ

130.000 €

ΚΩΣ - Δικαίου

1990

Μονοκατοικία

335τμ

8.275τμ

700.000 €

ΚΩΣ - Αντιμάχεια

1987

Μονοκατοικία

66,5τμ

5.200τμ

100.000 €

ΜΑΡΟΥΣΙ -  Σισμανόγλειο

1964

Μονοκατοικία

81τμ

335τμ

180.000 €

ΜΑΡΟΥΣΙ -  Σισμανόγλειο

2002

Μονοκατοικία

167τμ

-

370.000 €

ΜΑΡΟΥΣΙ -  Σισμανόγλειο

2011

Μονοκατοικία

310τμ

-

1.000.000 €

ΜΑΡΟΥΣΙ - Παράδεισος

Ανακαινισμένο

Μονοκατοικία

200τμ

1.570τμ

980.000 €

ΜΑΡΟΥΣΙ - Παράδεισος

2006

Μονοκατοικία

440τμ

341τμ

800.000 €

ΧΑΛΑΝΔΡΙ -  Πολύδροσο

2010

Μονοκατοικία

600τμ

-

2.000.000 €

ΧΑΛΑΝΔΡΙ - Πολύδροσο

1945

Μονοκατοικία

320τμ

3.000τμ

2.000.000 €

ΧΑΛΑΝΔΡΙ -Πολύδροσο

2008

Μονοκατοικία

300τμ

400τμ

1.250.000 €

ΧΑΛΑΝΔΡΙ - Πολύδροσο

1971

Μονοκατοικία

112τμ

330τμ

300.000 €

ΓΕΡΑΚΑΣ - Μπαλάνα

2004

Μονοκατοικία

250τμ

293τμ

350.000 €

ΓΕΡΑΚΑΣ - Μπαλάνα

1988

Μονοκατοικία

146τμ

-

395.000 €

ΓΕΡΑΚΑΣ - Μπαλάνα

1944

Μονοκατοικία

240τμ

240τμ

395.000 €

ΓΑΛΑΤΣΙ- Τουρκοβούνια

1988

Μονοκατοικία

480τμ

-

800.000 €

ΚΕΡΚΥΡΑ - Κασσιόπη

-

Μονοκατοικία

160τμ

2.400τμ

1.250.000 €

ΚΕΡΚΥΡΑ - Κασσιόπη

2012

Μονοκατοικία

400τμ

4.000τμ

2.500.000 €

Μαραθώνας -  Σχoινιάς

1983

Μονοκατοικία

280τμ

4.200τμ

1.800.000 €

Μαραθώνας -  Σχoινιάς

2001

Μονοκατοικία

570τμ

5.000τμ

2.900.000 €

Ν.ΗΛΕΙΑΣ –Κάστρο Κυλλήνης

2011

Μονοκατοικία

111τμ

-

260.000 €

Ν.ΗΛΕΙΑΣ –Κάστρο Κυλλήνης

2008

Μονοκατοικία

152τμ

4.000τμ

330.000 €

Ν.ΗΛΕΙΑΣ –Κάστρο Κυλλήνης - Νεοχώρι

-

Μονοκατοικία- Ημιτελής

83τμ

6.000τμ

165.000 €

Ν.ΗΛΕΙΑΣ –Κάστρο Κυλλήνης – Γλύφα

-

Μονοκατοικία- Ημιτελής

70τμ

-

150.000 €

Ν.ΗΛΕΙΑΣ –Κατάκολο – Άγιος Ανδρέας

1987

Μονοκατοικία

100τμ

4.000τμ

270.000 €

Κερατέα – Μικρολίμανο

-

Οικόπεδο υπό ένταξη

-

3.150τμ

500.000 €

Κερατέα - Παραλία Δασκαλειού

-

Εκτός σχεδίου , υπό ένταξη

-

810 τμ

125.000 €

Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
* Οι τιμές προκύπτουν από τις διαθέσιμες αγγελίες σε ιστοτόπους αγγελιών.

Ενδεικτικές περιοχές σε όλη την Ελλάδα

Περίπου 3.500 περιοχές και οικισμoί που ενώ είναι εντός σχεδίου δόμησης παραμένουν για πολλά χρόνια εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, με αποτέλεσμα ο καθορισμός της φορολογητέας αξίας να γίνεται από τις κατά τόπους Εφορίες, βάσει των λεγόμενων συγκριτικών στοιχείων και οι ιδιοκτήτες να καταβάλλουν πολύ χαμηλούς φόρους.

Eνδεικτικά, εντάσσονται στο νέο σύστημα:

Αττική 

  • Οι περιοχές από τη Βάρκιζα έως τα Λεγρενά, η Αγία Μαρίνα, ο Αγιος Νικόλαος, ο Χάρακας, το Δασκαλειό, καθώς και περιοχές από το Πόρτο Ράφτη έως την περιοχή του Θορικού.
  • Νέες εντάξεις υπάρχουν και στην παραλιακή ζώνη του Ασπροπύργου.
  • Στη Σαλαμίνα, όλες οι περιοχές του νησιού εντάσσονται πλέον στο αντικειμενικό σύστημα.
  • Το ίδιο θα συμβεί και με τα Κύθηρα.
  • Στην Αίγινα θα έχουν πλέον τιμές ζώνης περιοχές όπως είναι η Πέρδικα, ο Μεσαγρός, η Σουβάλα και άλλες.

Μακεδονία 

  • Στον Νομό Θεσσαλονίκης έγιναν συγκεκριμένες παρεμβάσεις ένταξης στο αντικειμενικό σύστημα περιοχών που βρίσκονται προς τον Λαγκαδά και άλλα κεντρικά σημεία της πόλης.
  • Στον Νομό Φλώρινας θα ενταχθούν το Αμύνταιο, ο Αγιος Παντελεήμονας, οι Πρέσπες, ο Φιλώτας, η Δροσοπηγή, το Πισοδέρι, η Κρυσταλλοπηγή, η Μελίτη κ.ά.
  • Στον Νομό Ημαθίας θα αποκτήσουν τιμές ζώνης περιοχές όπως είναι το Σέλι, το Πλατύ, η Βεργίνα, η Νέα Νικομήδεια, ο Αγ. Γεώργιος κ.λπ.
  • Στον Νομό Κιλκίς θα αποκτήσουν τιμές ζώνης η Ειδομένη, οι Εύζωνοι, η Αξιούπολη, οι Καστανιές, η Γουμένισσα κ.λπ.
  • Στον Νομό Σερρών, θα ενταχθούν περιοχές όπως η Πρώτη Σερρών, η Αμφίπολη, η Χρυσοπηγή, ο Προμαχώνας, η Κερκίνη, η Ηράκλεια, τα Λουτρά, το Στρυμονικό και η Αλιστράτη.
  • Στον Νομό Χαλκιδικής θα ενταχθούν παραλιακές περιοχές της Κασσάνδρας, στο ύψος των οικισμών Σκάλα Φούρκας, Ποσείδι, και τα παραλιακά μέρη από Νέα Καλλικράτεια έως παραλία Διονύσου.
  • Στον Νομό Εβρου αντικειμενικές θα εφαρμοστούν σε οικισμούς που βρίσκονται κοντά στην Ορεστιάδα, στο Διδυμότειχο και στο Σουφλί, ενώ υπό ένταξη είναι και παραθαλάσσιες περιοχές του Νομού Ροδόπης.

Δυτική Ελλάδα

  • Στην Αιτωλοακαρνανία όλες οι περιοχές που γειτνιάζουν με τη Λίμνη Τριχωνίδα αλλά και άλλες θα αποκτήσουν και αυτές τιμές ζώνης. Χαρακτηριστικά παραδείγματα το Θέρμο, το Καινούργιο, το Αγγελόκαστρο και ο Αστακός.
  • Στον Νομό Αρτας, θα ενταχθούν όλες οι υπόλοιπες περιοχές, όπως τα Τζουμέρκα, ο Γ. Καραϊσκάκης, το Κομμένο, το Κομπότι κ.ά.
  • Στον Νομό Θεσπρωτίας θα ενταχθούν όλα τα ορεινά χωριά του Σουλίου, ενώ στον Νομό Πρεβέζης η Λούτσα, ο Βράχος, το Κανάλι, ο Λούρος, το Καναλάκι, το Μαργαρίτι, το Γαρδίκι κ.λπ.

Πελοπόννησος 

  • Στον Νομό Αχαΐας, με εξαίρεση την Κάτω Αχαΐα, το Αίγιο και την Ακράτα, όλες οι υπόλοιπες παραθαλάσσιες περιοχές θα ενταχθούν και αυτές στο αντικειμενικό σύστημα. Πρόκειται μεταξύ άλλων για το Διακοπτό, την Αιγείρα, τον Πλάτανο, την Τράπεζα, τα Σελιανίτικα, τον Ψαθόπυργο, τα Βραχναίικα κ.ά.
  • Στον Νομό Κορινθίας, θα ενταχθούν παραλιακές περιοχές από το Περιγιάλι έως το Λέχαιο και νοτιοανατολικά των Ισθμίων.
  • Στον Νομό Ηλείας θα ενταχθούν η Κυλλήνη, η Ανδραβίδα και η Αρχαία Ολυμπία, ενώ στον Νομό Μεσσηνίας ορισμένες παραλιακές περιοχές που έως σήμερα ήταν εκτός, όπως για παράδειγμα το Καλό Νερό, θα αποκτήσουν και αυτές τιμές ζώνης.

Θεσσαλία

  • Στον Νομό Καρδίτσας εντάσσονται περιοχές όπως είναι τα Λουτρά Σμοκόβου, η Λουτροπηγή, το Μαυρομάτι, το Βλάσι κ.ά.
  • Στον Νομό Τρικάλων αντικειμενικές θα ισχύσουν στο Περτούλι, στην Ελάτη, στην Πύλη, στο Καστράκι, στη Φαρκαδώνα, στην Τρυγώνα, στο Μεγαλοχώρι κ.λπ.

Κρήτη

  •  Στην Κρήτη, και οι τέσσερις νομοί της βρίσκονται από το 2010 εντός αντικειμενικού συστήματος με απειροελάχιστες εξαιρέσεις.

Ιόνιο

  • Στο Ιόνιο, στη Ζάκυνθο πλην της Χώρας, όλες οι υπόλοιπες περιοχές είναι εκτός. Θα ενταχθούν περιοχές όπως ο Παντοκράτορας, το Καταστάρι, οι Βολίμες, το Βανάτο, το Κερί, το Καλαμάκι, ο Βασιλικός κ.ά.
  • Στην Κεφαλονιά, είναι εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού πλην του Αργοστολίου. Θα αποκτήσουν τιμές το Ληξούρι, η Πάστρα, η Σάμη, το Φισκάρδο, οι Κεραμειές, οι Βασιλικιάδες κ.ά. Αντικειμενικές αξίες θα εφαρμοστούν και στο Βαθύ της Ιθάκης αλλά και σε άλλες περιοχές του νησιού.
  • Στην Κέρκυρα εντός αντικειμενικού συστήματος θα βρεθούν η Λευκίμμη, το Περιβόλι, τα Μωραΐτικα, ο Πέλεκας, η Γλυφάδα, η Παλαιοκαστρίτσα, η Κασσιόπη, η Στρογγύλη κ.ά.
  • Στη Λευκάδα στις νέες εντάξεις περιλαμβάνονται το Πόρτο Κατσίκι, το Καλαμίτσι, ο Αγ. Νικήτας, η Καρυά, το Πινακοχώρι, οι Τσουκαλάδες κ.ά.

Αιγαίο

  • Στα νησιά του Αιγαίου, εντάξεις περιοχών στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών θα γίνουν στη Χίο και στη Σάμο, ενώ θα αποκτήσουν τιμές ζώνης η Ικαρία και οι Φούρνοι κ.λπ.
  • Στην Κάλυμνο θα μπουν όλοι οι οικισμοί που είναι εντός σχεδίου πόλεως. Το ίδιο ακριβώς θα συμβεί και με την Κω, όπου μόνο η πρωτεύουσά της διαθέτει τιμές ζώνης.
  • Στη Ρόδο εντός σχεδίου και εντός αντικειμενικού συστήματος είναι η πρωτεύουσα, η Ιαλυσός και η περιοχή της Αφάντου. Όλες οι υπόλοιπες περιοχές που είναι εντός σχεδίου θα ενταχθούν και αυτές στον αντικειμενικό.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
  • Αύξηση μεγέθους γραμματοσειράς
  • Μείωση μεγέθους γραμματοσειράς

Newsletter

Η ημέρα ξεκινάει εδώ. Το imerisia.gr ετοιμάζει το δικό του newsletter. Κάντε εγγραφή εδώ για να είστε οι πρώτοι που θα λαμβάνετε όλες τις οικονομικές ειδήσεις της ημέρας.

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ - ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Περισσότερα

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΝΕΑ - ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ