ΕΝΦΙΑ: Ηρθε ο λογαριασμός - Κερδισμένοι και χαμένοι - Αναλυτικά παραδείγματα

Ο συνολικός φόρος ανέρχεται σε 2,3 δισ. ευρώ, από 2,65 δισ. ευρώ το προηγούμενο έτος - Πώς διαμορφώνονται οι μειώσεις ανάλογα με την αξία της ακίνητης περιουσίας, ποιοι είναι οι κερδισμένοι

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ 11.05.22 07:30

Σίσσυ Σταυροπιερράκου

Είκοσι ημέρες προθεσμία έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων να πληρώσουν την πρώτη από τις συνολικά δέκα δόσεις του ΕΝΦΙΑ. Η προθεσμία της πρώτης δόσης λήγει στις 31 Μαΐου.

Ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος κατά 380 εκατ. ευρώ. Ο συνολικός φόρος ανέρχεται σε 2,3 δισ. ευρώ, από 2,65 δισ. ευρώ το προηγούμενο έτος, με τους μεγάλους κερδισμένους τα φυσικά πρόσωπα τα οποία πρόκειται να πληρώσουν φόρο 1,780 δισ. ευρώ, από 2,2 δισ. ευρώ πέρυσι.

Από την εκκαθάριση του φόρου προκύπτουν ελαφρύνσεις για περίπου 8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων παρά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, σχεδόν 900.000 φορολογούμενοι δεν έχουν καμία αλλαγή στον λογαριασμό, περίπου 350.000 θα καταβάλουν υψηλότερο φόρο σε σχέση με το 2021, ενώ τις μεγαλύτερες επιβαρύνσεις διαπιστώνουν περίπου 180.000 ιδιοκτήτες ακινήτων με μεγάλη ακίνητη περιουσία και ακίνητα σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες έκαναν άλμα ή εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικού υπολογισμού της αξίας ακινήτων.

Σύμφωνα με το υπουργείο Oικονομικών, στην πλειονότητά τους είναι ιδιοκτήτες ακινήτων είτε σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης είτε σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού και των οποίων η φορολογία ήταν πολύ χαμηλή έως τώρα (π.χ. σε Μύκονο, Ιθάκη κ.α.).

Οι κερδισμένοι

Κερδισμένοι είναι όσοι έχουν μικρές και μεσαίες περιουσίες, ακόμη και αν η αντικειμενική αξία του ακινήτου τους αυξήθηκε από 1ης Ιανουαρίου 2022, καθώς μειώθηκαν από φέτος οι βασικοί συντελεστές υπολογισμού ΕΝΦΙΑ των κτισμάτων και διευρύνθηκαν τα κλιμάκια. Ακόμη και αν κάποιος μεταφέρεται σε υψηλότερο κλιμάκιο, λόγω της αύξησης της τιμής ζώνης της περιοχής του, έχει μείωση του φόρου σε σύγκριση με πέρυσι.

Ακόμα, οι οικοπεδούχοι λόγω της σημαντικής μείωσης των συντελεστών που κουρεύονται έως και 80% και της συγχώνευσης των φορολογικών κλιμακίων, με αποτέλεσμα να μειώνεται αισθητά η φορολογική επιβάρυνση.

Πάνω από 1 εκατ. φορολογούμενοι που εμφάνισαν χαμηλά εισοδήματα στη φορολογική δήλωση που υπέβαλαν το 2021 κερδίζουν έκπτωση φόρου 50% ή 100%.

Οι μειώσεις ανάλογα με την αξία της ακίνητης περιουσίας διαμορφώνονται ως εξής:

για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ, κατά 30%
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ, κατά 25%
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 250.000 ευρώ, κατά 20%
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 300.000 ευρώ, κατά 15%
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.000 ευρώ, κατά 10%

Τα τρία μυστικά του φόρου

Κύριος φόρος: Οι συντελεστές του κύριου φόρου μειώθηκαν για τους ιδιοκτήτες με ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης έως 4.000 ευρώ ανά τ.μ. Για όσους έχουν ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης από 4.001 έως 4.500 ευρώ, ο συντελεστής του βασικού φόρου παρέμεινε αμετάβλητος, ενώ για τους έχοντες ακίνητα σε περιοχές με μεγαλύτερη τιμή ζώνης οι συντελεστές του βασικού φόρου αυξάνονται. Οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού του φόρου των οικοπέδων είναι κουρεμένοι έως και 80%.
Ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ: Επιβάλλεται επιπλέον φόρος, με τη μορφή προσαύξησης του κύριου φόρου, ξεχωριστά επί της αξίας κάθε ακινήτου, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ και εφόσον ο φορολογούμενος κατέχει ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.
Ακίνητη περιουσία άνω των 500.000 ευρώ: Για τους φορολογούμενους αυτούς ο ΕΝΦΙΑ προσαυξάνεται με συντελεστές που ξεκινούν από 5% και φθάνουν έως και 20%.