Το 2026 αναμένεται να φέρει σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, με τα μέτρα να αφορούν τόσο τα εισοδήματα από ενοίκια όσο και τις δαπάνες ανακαίνισης και την κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς. Οι αλλαγές στοχεύουν κυρίως στους φορολογούμενους που λαμβάνουν εισοδήματα πάνω από 12.000 ευρώ, σε όσους πλήττονται από τα τεκμήρια διαβίωσης, αλλά και σε όσους επενδύουν σε νέες ή ανακαινιζόμενες κατοικίες.

Έως το 2025, οι ιδιοκτήτες με εισοδήματα από μισθώσεις πάνω από 12.000 ευρώ επιβαρύνονταν με συντελεστή 35% για το τμήμα του εισοδήματος έως 35.000 ευρώ. Από το 2026 εισάγεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισοδήματα μεταξύ 12.001 και 24.000 ευρώ, μειώνοντας τη φορολογική επιβάρυνση για τους μεσαίου εισοδήματος εκμισθωτές.

Η νέα κλίμακα διαμορφώνεται ως εξής:

• Έως 12.000 ευρώ: 15%
• 12.001–24.000 ευρώ: 25%
• 24.001–35.000 ευρώ: 35%
• Από 35.001 ευρώ και άνω: 45%

Ένας ιδιοκτήτης με ετήσιο εισόδημα 20.000 ευρώ από ενοίκια θα δει μείωση φόρου περίπου 800 ευρώ σε σχέση με το προηγούμενο καθεστώς, ενώ η μέγιστη εξοικονόμηση φτάνει τα 1.300 ευρώ για εισοδήματα κοντά στα 24.000 ευρώ. Το μέτρο θα αποτυπωθεί στις φορολογικές δηλώσεις του 2027.

Μειώσεις έως και 35% στα τεκμήρια

Το νέο τεκμήριο για την κύρια κατοικία θα υπολογίζεται κλιμακωτά ανάλογα με την επιφάνεια:

• Μέχρι 80 τ.μ.: 28 ευρώ/τ.μ. (από 40 ευρώ)
• 81–120 τ.μ.: 45 ευρώ/τ.μ. (από 65 ευρώ)
• 121–200 τ.μ.: 77 ευρώ/τ.μ. (από 110 ευρώ)
• 201–300 τ.μ.: 140 ευρώ/τ.μ. (από 200 ευρώ)
• Άνω των 301 τ.μ.: 280 ευρώ/τ.μ. (από 400 ευρώ)

Τα ποσά προσαυξάνονται ανάλογα με την τιμή ζώνης και μειώνονται για δευτερεύουσες κατοικίες κατά 50%, ενώ για μονοκατοικίες ισχύει προσαύξηση 20%. Η νέα κλίμακα θα ισχύσει για τα εισοδήματα 2025 που θα δηλωθούν το 2026.

Κίνητρα για κλειστές και ανακαινιζόμενες κατοικίες

Η απαλλαγή φόρου για κλειστές κατοικίες επεκτείνεται για τρία χρόνια, με στόχο την ένταξή τους σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Το δημοσιονομικό κόστος εκτιμάται σε 13 εκατ. ευρώ το 2026 και 22 εκατ. ευρώ το 2027. Η απαλλαγή αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ. που παρέμειναν κλειστές ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση και μισθώνονται πλέον για τουλάχιστον τρία έτη.

Παράλληλα, παρατείνεται το φορολογικό μπόνους για δαπάνες ανακαίνισης μέχρι το τέλος του 2026, με εκτιμώμενο ετήσιο κόστος 5 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας την αναβάθμιση υφιστάμενων ακινήτων.

Νέες οικοδομές και ΦΠΑ

Ο ΦΠΑ 24% για νεόδμητα διαμερίσματα θα παραμείνει «παγωμένος» έως το τέλος του 2026, ενισχύοντας την προσφορά νέων κατοικιών και την οικοδομική δραστηριότητα. Παράγοντες της αγοράς τονίζουν ότι πρόκειται για κρίσιμο μέτρο για την τόνωση της κατασκευαστικής αγοράς.

→ Διαβάστε επίσης: Δημόσιοι υπάλληλοι: Διπλή αύξηση στο εισόδημα μέσω μισθολογίου και φοροελαφρύνσεων

ΕΝΦΙΑ: Μειώσεις για μικρούς οικισμούς

Ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί στο μισό για το 2026 για φορολογούμενους με κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, με την πλήρη κατάργηση να προγραμματίζεται για το 2027.

Συνολικά, οι αλλαγές προσφέρουν στους ιδιοκτήτες ακινήτων μια σειρά φορολογικών «ανάσες», καλύπτοντας τόσο εισοδήματα από ενοίκια όσο και τις δαπάνες για ανακαινίσεις και νέες κατασκευές, ενώ παράλληλα επιδιώκουν την αύξηση της ενεργής κατοικίας και την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων.

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!