Το ψηφιακό τέλος συναλλαγών αλλάζει τον χάρτη των οικονομικών σχέσεων μεταξύ πολιτών και επιχειρήσεων, βάζοντας τέλος σε μια διαδικασία δεκαετιών με χαρτόσημα, έντυπα και σφραγίδες. Οι νέες ρυθμίσεις επηρεάζουν μισθώσεις επαγγελματικών ακινήτων, ιδιωτικά δάνεια, συναλλαγές στο Κτηματολόγιο και μια σειρά άλλων πράξεων που μέχρι σήμερα βρίσκονταν σε «γκρίζα ζώνη».

Με την εγκύκλιο που εξέδωσε η ΑΑΔΕ, καθορίζονται οι συντελεστές, οι εξαιρέσεις και οι υποχρεώσεις κάθε συναλλασσόμενου, βάζοντας τάξη σε ένα πεδίο που συχνά δημιουργούσε αβεβαιότητα και διαφορετικές ερμηνείες από υπηρεσία σε υπηρεσία.

Επαγγελματικές μισθώσεις

Στις επαγγελματικές μισθώσεις επιβάλλεται τέλος 3,6% επί του συμφωνηθέντος μισθώματος, εφόσον το ακίνητο δεν υπάγεται σε καθεστώς ΦΠΑ. Το ίδιο ισχύει και για χώρους στάθμευσης ή αποθήκες που ενοικιάζονται για επαγγελματική χρήση.

Εάν η μίσθωση αφορά κατοικία που χρησιμοποιείται και ως επαγγελματική στέγη, το τέλος υπολογίζεται αναλογικά στο τμήμα του μισθώματος που αφορά την επαγγελματική δραστηριότητα. Για ανείσπρακτα ενοίκια, η επιβάρυνση εφαρμόζεται μόνο όταν τα ποσά εισπραχθούν.

Αντίθετα, οι μισθώσεις κατοικιών εξαιρούνται, όπως και οι αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης που νοικιάζονται μαζί με την κατοικία.

Δάνεια μεταξύ ιδιωτών ή επιχειρήσεων

Το ψηφιακό τέλος επανέρχεται και στα δάνεια, έντοκα ή άτοκα, καθώς και στις πιστώσεις που εξομοιώνονται με αυτά. Οι συντελεστές διαμορφώνονται ως εξής:

• 3,6% για δάνεια μεταξύ ιδιωτών ή νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου (ΝΠΔΔ).
• 2,4% για δάνεια όπου συμμετέχουν επιχειρήσεις, εταιρείες ή το Δημόσιο.
• 3,6% για δάνεια μεταξύ φυσικών προσώπων που δραστηριοποιούνται επαγγελματικά, αλλά εκτός του επιχειρηματικού σκοπού.

Σε περιπτώσεις αναχρηματοδότησης ή κεφαλαιοποίησης τόκων, το τέλος επιβάλλεται στο σύνολο της νέας οφειλής.

Κτηματολόγιο και μεταγραφές

Το τέλος επεκτείνεται και στις κτηματολογικές συναλλαγές, με δύο βασικές επιβαρύνσεις:

• 1,2% κατά τη μεταγραφή μισθώσεων διάρκειας άνω των 9 ετών.
• 3,6% σε εγγραφές υποθήκης ή μετατροπές προσημείωσης σε υποθήκη.

Από την άλλη, εξαιρούνται οι υποθήκες που σχετίζονται με βεβαιωμένες οφειλές προς το Δημόσιο ή τα ασφαλιστικά ταμεία, καθώς και εκείνες που εξασφαλίζουν τραπεζικά ή ομολογιακά δάνεια.

Ενιαίο πλαίσιο και φορολογική ισότητα

Η εφαρμογή του ψηφιακού τέλους φέρνει ενιαίο και αυτοματοποιημένο πλαίσιο φορολόγησης για συναλλαγές που μέχρι σήμερα υπάγονταν σε πολλαπλές ερμηνείες. Στόχος της ΑΑΔΕ είναι να απλουστεύσει τις διαδικασίες και να διασφαλίσει τη φορολογική ισότητα, χωρίς πρόσθετη ταλαιπωρία για τους πολίτες.

Η απόδοση του τέλους θα γίνεται μέσω της φορολογικής δήλωσης των φυσικών ή νομικών προσώπων, ανάλογα με τη φύση της συναλλαγής.

→ Διαβάστε επίσης: Φορολογία: Πώς γονικές παροχές και δωρεές «σώζουν» από έξτρα φόρους – Τι να προσέξουν οι φορολογούμενοι

Το χαρτόσημο περνάει στο παρελθόν

Με λίγα λόγια, το χαρτόσημο περνάει οριστικά στο παρελθόν – στη θέση του, ένα ψηφιακό εργαλείο που έρχεται να απλοποιήσει, αλλά και να ελέγξει καλύτερα τις συναλλαγές της νέας εποχής.

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!