Σε μια από τις πιο εκτεταμένες επιχειρήσεις φορολογικού ελέγχου των τελευταίων μηνών, η ΑΑΔΕ «ξεσκονίζει» 770 υποθέσεις που αφορούν μεταβιβάσεις ακινήτων, δηλώσεις κληρονομιών και χρηματικές γονικές παροχές. Η διαδικασία αφορά δηλώσεις που έχουν υποβληθεί ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty, η οποία αποτελεί πλέον το βασικό εργαλείο για μεταβιβάσεις ακινήτων και δωρεές. Στόχος των ελεγκτών είναι να διαπιστωθεί εάν οι φορολογούμενοι που επικαλέστηκαν απαλλαγές και υψηλά αφορολόγητα όρια πληρούσαν όλες τις προϋποθέσεις που προβλέπει η νομοθεσία.

1. Πρώτη κατοικία: Λεπτομερής έλεγχος σε 270 δηλώσεις

Οι 270 φάκελοι που αφορούν την απόκτηση πρώτης κατοικίας βρίσκονται στο επίκεντρο της έρευνας, καθώς η συγκεκριμένη απαλλαγή προσφέρει σημαντικό φορολογικό όφελος. Οι ελεγκτές εξετάζουν εξονυχιστικά:

• εάν ο αγοραστής, η/ο σύζυγος ή τα ανήλικα παιδιά διαθέτουν άλλες κατοικίες ή δικαιώματα κυριότητας, επικαρπίας ή οίκησης,
• αν το οικόπεδο πληρούσε κατά τον χρόνο αγοράς τις προϋποθέσεις οικοδομησιμότητας και εντός σχεδίου,
• εάν υπήρχε σχέση συγγένειας πρώτου βαθμού μεταξύ αγοραστή και πωλητή, κάτι που αποκλείεται ρητά από τη νομοθεσία.

Η απαλλαγή για πρώτη κατοικία δίνεται μόνο υπό τον όρο ότι το ακίνητο θα παραμείνει στην κυριότητα του αγοραστή για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Τα αφορολόγητα όρια είναι 200.000 ευρώ για άγαμους και 250.000 ευρώ για έγγαμους, με προσαυξήσεις ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών.

2. Κληρονομιές: Αυξημένη προσοχή σε 230 περιπτώσεις

Για τις 230 δηλώσεις κληρονομιάς, οι έλεγχοι εστιάζουν στην ορθότητα και πληρότητα των δικαιολογητικών που συνοδεύουν τις δηλώσεις. Οι υπηρεσίες ελέγχουν:

• ληξιαρχικές πράξεις θανάτου,
• αντίγραφα διαθηκών και πληρεξουσίων,
• στοιχεία που επηρεάζουν τον χρόνο γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης,
• έγγραφα που τεκμηριώνουν τα χρέη της κληρονομιάς.

Η αξία κληρονομιάς έως 150.000 ευρώ παραμένει αφορολόγητη, ενώ για μεγαλύτερα ποσά εφαρμόζεται προοδευτική κλίμακα, με συντελεστές 1%, 5% και 10%. Για τον επιζώντα σύζυγο και τα ανήλικα παιδιά προβλέπεται ειδικό αφορολόγητο 400.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση πενταετούς διάρκειας γάμου.

3. Γονικές παροχές και δωρεές: 270 υποθέσεις υπό διερεύνηση

Οι υπόλοιποι 270 φάκελοι αφορούν χρηματικές γονικές παροχές και δωρεές, μια κατηγορία που έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια λόγω του υψηλού αφορολόγητου των 800.000 ευρώ για συγγενείς πρώτης κατηγορίας.

Οι ελεγκτές εξετάζουν:

• αν το αφορολόγητο χρησιμοποιήθηκε από πρόσωπα που δεν δικαιούνται την απαλλαγή,
• αν οι μεταφορές χρημάτων έγιναν αποκλειστικά μέσα από το τραπεζικό σύστημα — όπως απαιτεί ο νόμος — ή με μετρητά που κατατέθηκαν αργότερα στον λογαριασμό του δωρεοδόχου.

Στην περίπτωση μη τήρησης της διαδικασίας, ο νόμος προβλέπει φόρο 10% στη χρηματική δωρεά.

Η ΑΑΔΕ επιχειρεί να εντοπίσει περιπτώσεις «τεχνητών» συναλλαγών, όπου γονικές παροχές ή δωρεές χρησιμοποιούνται για να καλυφθούν αγορές ακινήτων χωρίς την καταβολή φόρου, ή περιπτώσεις όπου δηλώσεις πρώτης κατοικίας υποβάλλονται χωρίς να πληρούνται οι τυπικές προϋποθέσεις.

→ Διαβάστε επίσης: Επίδομα θέρμανσης: Πάνω από 1 εκατ. αιτήσεις - Η προθεσμία και το χρονοδιάγραμμα πληρωμών

Οι έλεγχοι θα συνεχιστούν και τους επόμενους μήνες, καθώς — σύμφωνα με στελέχη της ΑΑΔΕ — η έμφαση πλέον δίνεται στη διασταύρωση δεδομένων και στη στόχευση υποθέσεων υψηλού κινδύνου φοροδιαφυγής.

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!