Εν αναμονή των εξαγγελιών της κυβέρνησης στη ΔΕΘ για το στεγαστικό ζήτημα που θα δημιουργήσουν ένα «θετικό σοκ προσφοράς», για να «δούμε περισσότερα σπίτια στην αγορά» όπως έχει πει ο υπουργός Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, οι servicers αναμένεται τους επόμενους μήνες να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες νομιμοποιήσης και τακτοποιήσης των ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους ώστε να μπορέσουν να « «ρίξουν» στην αγορά 8.000 -10.000 οικιστικά ακίνητα την επόμενη διετία.
Η διάθεση των ακινήτων που κατέχουν οι servicers κατά κύριο λόγο, αλλά και οι τράπεζες δεν ήταν ποτέ εύκολη υπόθεση καθώς στη συντριπτική τους πλειονότητα τα ακίνητα έχουν ζητήματα που καθυστερούν την τακτοποίηση- νομιμοποίηση τους ώστε να μεταβιβαστούν όταν μάλιστα είναι δεδομένες οι καθυστερήσεις πολεοδομίες, υποθηκοφυλακεία, κτηματολόγια κλπ. Βέβαια , τους τελευταίου μήνες καταγράφεται βελτίωση γεγονός ότι το τελευταίο διάστημα υπάρχει μια σχετική βελτίωση της κατάστασης.
Η αύξηση του αποθέματος οικιστικών ακινήτων θα συμβάλει όχι μόνο στην αύξηση της προσφοράς αλλά και στην διόρθωση των τιμών καθώς σε πολλές περιπτώσεις είναι εξόφθαλμα και αδικαιολόγητα υψηλές.
Tι λένε οι servicers
Σύμφωνα με τον πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο της Intrum Hellas, Γιώργο Γεωργακόπουλο «οι τιμές στις οποίες θα πωληθούν αυτά τα ακίνητα θα είναι χαμηλότερες από το μέσο όρο της αγοράς». Και αυτό γιατί οι servicers απέκτησαν τα ακίνητα που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια τους κατά κύριο λόγο από πλειστηριασμούς σε φθηνότερες τιμές. Το ζητούμενο για τις εταιρείες διαχείρισης είναι να «πέσουν χρήματα στις τιτλοποιήσεις και να επιτευχθούν οι δεσμευτικοί στόχοι των business plans. Επιπρόσθετα, οι servicers δεν έχουν κανένα λόγο να διακρατούν ακίνητα και να επιβαρύνονται με κόστη.
Στελέχη της αγοράς αναφέρουν ότι το κόστος διακράτησης (πχ φόρος μεταβίβασης, κτηματόλογιο κλπ) από τη στιγμή του πλειστηριασμού μέχρι την πώληση κυμαίνεται από 9%-27% της αξίας του ακίνητου για το διάστημα των 18 μηνών. Οσο μικρότερη είναι η αξία του του ακίνητου τόσο μεγαλύτερη είναι η επιβάρυνση καθώς κάποια κόστη είναι ιδία για όλα τα ακίνητα, είτε είναι αξίας 100.000 ευρώ είτε 1 εκατ. ευρώ.
Η Ιntum Hellas, με της εταιρείας REOc (Real Estate Owned Company) διαχειρίζεται 11.000 ακίνητα (χωρις αποθήκες και γκαράζ περί τις 8.500 ). Από αυτά, περίπου 5.000 είναι οικιστικά ακίνητα και τα μισά, δηλαδή 2.500 ακίνητα 350 εκατ. ευρώ αναμένεται να διατεθούν στην αγορά μέχρι το τέλος του 2025 και τα υπόλοιπα σταδιακά μέχρι το 2027.
Η Cepal, θα προωθήσει κατά προτεραιότητα 750 οικιστικά ακίνητα που είναι επιλέξιμα για το πρόγραμμα «Σπίτι μου» ενώ ο συνολικός αριθμός των ακίνητων που σκοπεύει να προωθήσει την αγορά εντός του 2026 είναι 1500-2000 συμβάλλοντας στην αύξηση του αποθέματος οικιστικών ακινήτων. Η doValue δρομολογεί την διάθεση 800 ακινήτων μέχρι το τέλος του 2026 και συνολικά μέσω των πλειστηριασμών θα προωθήσει 12.000 οικιστικά ακίνητα. Από το 2021 η doValue Real Estate Services έχει διαθέσει στην αγορά περισσότερα από 13.000 ακίνητα αξίας 1,6 δισ. ευρώ εκ των οποίων σχεδόν το 60% είναι οικιστικά
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
