Με εξάμηνη καθυστέρηση στον πολυτελή ουρανοξύστη Riviera Tower και τρεις έως τέσσερις μήνες πίσω στα έργα υποδομών, το εμβληματικό project του Ελληνικού αντιμετωπίζει τις πρώτες πιέσεις. Παρά τις εντυπωσιακές πωλήσεις κατοικιών, κυρίως στη γειτονιά Little Athens, με τις τιμές να ξεπερνούν τις 8.500 τ.μ., οι καθυστερήσεις σε καίριες υποδομές απειλούν το αρχικό χρονοδιάγραμμα της Lamda Development, ενεργοποιώντας ρήτρες για τους αγοραστές του Riviera.
Σύμφωνα με όσα είπε ο οικονομικός διευθυντής της Lamda, Χάρης Γκορίτσας στους χρηματιστηριακούς αναλυτές διοίκησή της, προσπαθεί να περιορίσει τις επιπτώσεις, επαναλαμβάνοντας τη δέσμευση ότι ο ουρανοξύστης θα παραδοθεί το καλοκαίρι του 2027, όπως και ότι η εγκατάσταση των πρώτων ιδιοκτητών στα διαμερίσματα προσδιορίζεται το 2027-2028. Την ίδια ώρα, σημαντικά κομμάτια της ανάπτυξης περνούν από επανασχεδιασμό, εξαιτίας της απόφασης του ΣτΕ που κατήργησε τα πολεοδομικά bonus του ΝΟΚ.
Little Athens: Εμπορική επιτυχία παρά τις ανατροπές
Απέναντι στις καθυστερήσεις, η« Little Athens» (Μικρή ΑΘήνα) αναδεικνύεται σε πρωταγωνιστή του project. Από τα 559 διαμερίσματα που έχουν βγει στην αγορά, 472 έχουν ήδη πωληθεί ή δεσμευτεί, δηλαδή το 84% του συνολικού αποθέματος. Ενδεικτική της ζήτησης είναι η άνοδος στην τιμή πώλησης, που από τα 7.600 ευρώ/τ.μ., ξεπερνά πλέον στα 8.500 ευρώ/τ.μ., με το περιθώριο κέρδους για τη Lamda να κυμαίνεται από 36% έως 44%.
Η πρόοδος της CBU – της εσωτερικής μονάδας κατασκευών της Lamda – στα τρία project της «Little Athens» χαρακτηρίζεται ταχύτερη του αναμενόμενου, σε αντίθεση με τις ευρύτερες καθυστερήσεις που παρατηρούνται στον Riviera και στα έργα της ΑΒΑΞ, που προκύπτουν από ζητήματα Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας (δίκτυα κ.λ.π.). Η κατασκευή συνεχίζεται, ωστόσο, οι πρόσφατες εξελίξεις στον οικοδομικό κανονισμό καθυστέρησαν τη διάθεση νέων διαμερισμάτων, τα οποία αναμένονται εντός των επόμενων δύο μηνών.
Έσοδα χωρίς πωλήσεις οικοπέδων
Το πρώτο τρίμηνο του 2025 αποδείχθηκε δύσκολο σε επίπεδο ταμειακών ροών για τη Lamda. Δεν καταγράφηκαν καθόλου έσοδα από πωλήσεις οικοπέδων, με αποτέλεσμα η εισηγμένη να ανακοινώσει ζημιές 11 εκατ. ευρώ. Η κατάσταση αναμένεται να εξομαλυνθεί το δεύτερο τρίμηνο, με την προσδοκία για 38 εκατ. ευρώ από πωλήσεις γης και 30 εκατ. ευρώ EBITDA.
Μέχρι τα μέσα Μαΐου, τα συνολικά έσοδα από πωλήσεις οικοπέδων στο Ελληνικό ανέρχονταν σε 390 εκατ. ευρώ, αντιπροσωπεύοντας το 33% του συνόλου των εσόδων από την έναρξη της επένδυσης. Η μέση τιμή πώλησης διαμορφώθηκε σε 2.250 ευρώ/τ.μ.
Σημαντικές δαπάνες, αλλά ισχυρή ρευστότητα
Το κόστος υλοποίησης για το πρώτο τρίμηνο ξεπέρασε τα 81 εκατ. ευρώ, με το συνολικό CAPEX για το Ελληνικό να αγγίζει τα 644 εκατ. ευρώ μέχρι το τέλος Μαρτίου – σημειώνοντας αύξηση 76% σε ετήσια βάση. Ωστόσο, η Lamda παραμένει αυτοχρηματοδοτούμενη, διαθέτοντας ρευστότητα ύψους 652 εκατ. ευρώ, ενώ δεν προβλέπει λήψη τραπεζικού δανεισμού εντός του 2025.
Μalls και Galleria: Υψηλή ζήτηση και προπωλήσεις
Η εμπορική δυναμική της Lamda ενισχύεται από την πρόοδο των εμπορικών κέντρων. Ο Chief Strategy & IR Officer της Lamda Development Απόστολος Ζαφόλιας σημείωσε πως το Riviera Galleria θα είναι το πρώτο που θα παραδοθεί, έχοντας ήδη εξασφαλίσει μισθώσεις για το 77% των χώρων, ενώ το Vouliagmenis Mall, το οποίο προορίζεται να γίνει το μεγαλύτερο mall της χώρας, έχει φτάσει στο 63% μισθωμένων χώρων.
Το βλέμμα στο 2027 – Μετοχή υποτιμημένη, λέει η Lamda
Η Lamda εκτιμά ότι η μετοχή της δεν αποτυπώνει τη μελλοντική υπεραξία του project, με την εσωτερική αποτίμηση να υπολογίζεται στα 16,7 ευρώ ανά μετοχή. Μέχρι το 2027, προβλέπεται να ξεκινήσει η σταδιακή παράδοση κατοικιών, με βασικά έργα όπως τα γήπεδα του αθλητικού πάρκου να παραδίδονται στο δεύτερο εξάμηνο του 2025.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
