Από το 2026 και έπειτα, η πληρωμή του ενοικίου – είτε για κύρια κατοικία είτε για εξοχική ή φοιτητική στέγη – θα γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η απόφαση αυτή, που παρουσίασε πρόσφατα ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης σηματοδοτεί μια πιο αυστηρή στροφή στη διαχείριση των εσόδων από ακίνητα, με στόχο τον περιορισμό της φοροδιαφυγής και την ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές.
Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι τα ενοίκια δεν θα μπορούν πλέον να καταβάλλονται «στο χέρι». Όλοι οι ιδιοκτήτες θα είναι υποχρεωμένοι να δηλώνουν το εισόδημά τους μέσω τραπεζικών καταθέσεων, ενώ οι ενοικιαστές θα πρέπει να πληρώνουν μόνο ηλεκτρονικά. Το μέτρο αναμένεται να συνοδευτεί και από ποινές για όσους συνεχίσουν τις συναλλαγές σε μετρητά, είτε ιδιοκτήτες είτε ενοικιαστές.
Αν και στο οικονομικό επιτελείο γνωρίζουν ότι δεν πρόκειται να εξαλειφθεί πλήρως το φαινόμενο των αδήλωτων ενοικίων, εκτιμούν ότι η νέα διαδικασία θα περιορίσει σημαντικά τις περιπτώσεις φοροδιαφυγής και θα διευκολύνει τις διασταυρώσεις που πραγματοποιεί η ΑΑΔΕ. Με το σύστημα να βασίζεται σε τραπεζικά δεδομένα, θα υπάρχει πλέον η δυνατότητα να ελεγχθεί αν τα ποσά που κατατίθενται αντιστοιχούν με αυτά που δηλώνονται στη φορολογική δήλωση. Παράλληλα, η σύγκριση των δηλωμένων ποσών με όσα αναγράφονται στις αγγελίες μπορεί να αποκαλύψει ανακολουθίες και να εντοπίσει ύποπτες περιπτώσεις.
Τι δείχνουν οι αριθμοί
Τα στατιστικά δεδομένα που έχει στη διάθεσή της η φορολογική διοίκηση δείχνουν ότι η πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων δηλώνει μικρά ποσά από ενοίκια. Περίπου το 70% εμφανίζει εισοδήματα έως 5.000 ευρώ ετησίως, ενώ ένα επιπλέον 16% δηλώνει μέχρι 10.000 ευρώ. Δηλαδή, σχεδόν εννέα στους δέκα ιδιοκτήτες δηλώνουν ποσά κάτω των 10.000 ευρώ τον χρόνο από εκμισθώσεις. Το συνολικό δηλωθέν εισόδημα ξεπερνά τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι στη φορολόγηση αυτών των εισοδημάτων προβλέπεται αυτόματη έκπτωση 5% για έξοδα συντήρησης και επισκευής, χωρίς να απαιτούνται αποδείξεις. Το ποσό αυτό αφαιρείται κατά την εκκαθάριση της φορολογικής δήλωσης και ο φόρος υπολογίζεται στο υπόλοιπο 95%.
Πιο συγκεκριμένα, πάνω από 1,2 εκατομμύρια φορολογούμενοι δηλώνουν ετήσια εισοδήματα έως 5.000 ευρώ από ενοίκια, ενώ περίπου 285.000 εμφανίζουν ποσά από 5.001 έως 10.000 ευρώ. Άλλοι 157.000 δηλώνουν μεταξύ 10.000 και 20.000 ευρώ, ενώ 57.000 πολίτες έχουν εισόδημα από ενοίκια που κυμαίνεται από 20.000 έως 50.000 ευρώ. Στην κορυφή της πυραμίδας βρίσκονται μόλις 8.400 φορολογούμενοι με δηλώσεις άνω των 50.000 ευρώ, οι οποίοι συγκεντρώνουν εισοδήματα σχεδόν 680 εκατομμυρίων ευρώ συνολικά.
Στο κυνήγι των «μαύρων» πληρωμών
Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η ψηφιακή παρακολούθηση των μισθωμάτων θα ενισχύσει τη φορολογική συμμόρφωση, ενώ ταυτόχρονα θα προσφέρει μεγαλύτερη ασφάλεια και σαφήνεια στις σχέσεις ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Το νέο σύστημα, εφόσον εφαρμοστεί σωστά, αναμένεται να περιορίσει τα περιθώρια για «μαύρες» πληρωμές και να ενισχύσει τη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων, χωρίς να απαιτεί δραστικές αλλαγές στις καθημερινές συνήθειες – πέρα από την ανάγκη για ψηφιακές συναλλαγές.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
