Νέα ρύθμιση που προβλέπει την παράταση των περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις έως και το τέλος του 2026 και την επέκτασή τους σε περισσότερες περιοχές του αθηναϊκού κέντρου επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, σε μια προσπάθεια να μετριαστούν οι συνέπειες της στεγαστικής κρίσης. Η εν εξελίξει παρέμβαση έρχεται σε μια συγκυρία κατά την οποία το κόστος στέγασης παραμένει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, εν μέσω διαρκούς ανόδου στις τιμές ακινήτων και αισθητής υποχώρησης της προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση.
Εκρηκτική εξάπλωση, μειωμένη προσβασιμότητα
Η εκρηκτική εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ιδιαίτερα στο κέντρο της πρωτεύουσας, έχει επιδεινώσει δραματικά την πρόσβαση των μόνιμων κατοίκων σε προσιτή κατοικία, με την τουριστική αξιοποίηση κατοικιών να αποσπά σημαντικό μερίδιο του στεγαστικού αποθέματος από τη μακροχρόνια αγορά. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προσανατολίζεται όχι μόνο στη διατήρηση του υφιστάμενου πλαισίου απαγόρευσης νέων καταχωρίσεων για το 2025, αλλά και στη διεύρυνσή του σε συνοικίες με έντονη τουριστική πίεση, όπως η περιοχή του Ψυρρή, η Μακρυγιάννη, η Ακρόπολη, το Καλλιμάρμαρο, το Θησείο, το Μεταξουργείο και τα Εξάρχεια.
Σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς, νέες καταχωρίσεις στο Μητρώο Ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις «παγώνουν» εντός του 2025 σε επιλεγμένες περιοχές του Δήμου Αθηναίων. Συγκεκριμένα, στους περιορισμούς υπάγονται συνοικίες στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα της πρωτεύουσας, όπως η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Σύνταγμα, η Ομόνοια, το Κουκάκι, τα Ιλίσια, η Νεάπολη, το Παγκράτι, ο Νέος Κόσμος και το Γκάζι. Το θεσμικό πλαίσιο προβλέπει ότι οι συναρμόδιοι υπουργοί (Οικονομικών, Εθνικής Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού) έχουν τη δυνατότητα επέκτασης των περιορισμών έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, σε περίπτωση επιδείνωσης των στεγαστικών συνθηκών.
Ανακοπή χωρίς αποτέλεσμα
Ωστόσο, η αυξανόμενη ρύθμιση δεν φαίνεται να έχει ανακόψει τη συνολική δυναμική της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η τουριστική ζήτηση διατηρείται υψηλή και η προσφορά καταλυμάτων συνεχίζει να αυξάνεται με σταθερό ρυθμό. Σύμφωνα με τα πλέον πρόσφατα στοιχεία, οι διαθέσιμες κλίνες πανελλαδικά μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb και το Booking ξεπέρασαν τον Μάιο του 2025 το 1,038 εκατομμύριο, καταγράφοντας αύξηση 7% έως 10% σε ετήσια βάση.
Ενδεικτικά, μόνο στην Αθήνα, οι κρατήσεις για το καλοκαίρι του 2025 είναι αυξημένες κατά 22% σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά. Στο εμπορικό τρίγωνο της πρωτεύουσας – Ακρόπολη, Πλάκα, Μοναστηράκι – λειτουργούσαν το 2024 περίπου 2.440 καταλύματα, ενώ ακολουθούσαν το Κουκάκι με 1.164, ο Νέος Κόσμος με 992 και τα Εξάρχεια με 918. Η ανοδική τάση συνεχίζεται: τον Απρίλιο του 2025 λειτουργούσαν 228.000 ενεργά καταλύματα, 16.000 περισσότερα σε σχέση με τον Απρίλιο του 2024, ενώ τον Μάιο ο αριθμός αυξήθηκε περαιτέρω στις 236.000, σημειώνοντας επιπλέον άνοδο κατά 18.000 καταλύματα σε ετήσια βάση.
«Πόλη-ξενοδοχείο»: η νέα εικόνα
Η τάση αυτή εντείνει τις ανησυχίες των αρμόδιων αρχών και φορέων για την περαιτέρω απορρύθμιση της στεγαστικής αγοράς, ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας. Η συνεχής ενίσχυση του βραχυχρόνιου τουριστικού μοντέλου θέτει υπό πίεση τη διαθεσιμότητα και τις τιμές των κατοικιών για τους μόνιμους κατοίκους, με αποτέλεσμα να ενισχύεται η εικόνα μιας πρωτεύουσας που μετατρέπεται σταδιακά σε «πόλη-ξενοδοχείο». Οι σχεδιαζόμενες παρεμβάσεις αποσκοπούν στον περιορισμό αυτής της τάσης, διατηρώντας ισορροπία ανάμεσα στην τουριστική αξιοποίηση των ακινήτων και το κοινωνικό δικαίωμα στην προσιτή στέγαση.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
