Αισθητή υποχώρηση παρουσιάζει η δυναμική των αγοραπωλησιών ακινήτων στο πρώτο τετράμηνο του 2025, γεγονός που αντανακλάται στις εισπράξεις του Δημοσίου από τον φόρο μεταβίβασης, οι οποίες καταγράφουν διψήφια μείωση σε ετήσια βάση. Η τάση αυτή υποδηλώνει ενδείξεις κόπωσης της κτηματαγοράς, η οποία μέχρι πρότινος εμφάνιζε ισχυρή ανθεκτικότητα παρά την κλιμακούμενη άνοδο των τιμών.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων —συμπεριλαμβανομένων κτισμάτων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων— διαμορφώθηκαν στο τετράμηνο Ιανουαρίου–Απριλίου 2025 σε 180,59 εκατ. ευρώ. Το ποσό αυτό είναι μειωμένο κατά 17,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, όταν είχαν ανέλθει σε 218,79 εκατ. ευρώ.
Η υποχώρηση αυτή θεωρείται ενδεικτική μιας γενικότερης επιβράδυνσης στην αγορά ακινήτων, καθώς ο υψηλός πληθωρισμός των τιμών τα τελευταία χρόνια έχει αρχίσει να περιορίζει τη δυνατότητα πρόσβασης μεγάλου μέρους των αγοραστών, ιδιαίτερα στην αγορά πρώτης κατοικίας. Το φαινόμενο αυτό ενισχύεται από τις καθυστερήσεις που παρατηρούνται στην εκταμίευση στεγαστικών δανείων στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», το οποίο απευθύνεται σε νέους και νέες έως 39 ετών.
Στάσιμα και τα έσοδα από παροχές και κληρονομιές
Παράλληλα, στάσιμη εικόνα παρουσιάζουν και τα φορολογικά έσοδα από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές, τα οποία ανήλθαν στα 76,56 εκατ. ευρώ το πρώτο τετράμηνο του 2025, μόλις κατά 0,4% χαμηλότερα σε σχέση με τα 76,86 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Η σταθερότητα των εσόδων αυτών υποδηλώνει ότι, παρά την επιβράδυνση των συναλλαγών επί πληρωμή, οι μεταβιβάσεις εντός οικογενειακού πλαισίου εξακολουθούν να πραγματοποιούνται με σταθερούς ρυθμούς.
Σημειώνεται ότι συνολικά για το 2024, τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων ανήλθαν σε 537,29 εκατ. ευρώ, ενώ τα αντίστοιχα έσοδα από μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων διαμορφώθηκαν στα 119,20 εκατ. ευρώ. Για το τρέχον έτος, ο κρατικός προϋπολογισμός έχει προβλέψει αυξημένα έσοδα ύψους 570 εκατ. ευρώ από μεταβιβάσεις ακινήτων και 235 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές. Η επίτευξη των στόχων αυτών τίθεται πλέον εν αμφιβόλω, εφόσον η τάση υποχώρησης διατηρηθεί και στο δεύτερο τρίμηνο του έτους.
ΤτΕ: Οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν – Η προσφορά ακινήτων παραμένει περιορισμένη
Σε μια συγκυρία όπου η ζήτηση ατονεί, οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να κινούνται σε ανοδική τροχιά, παρά τον πιο ήπιο ρυθμό αύξησης σε σχέση με τα προηγούμενα έτη. Όπως επισημαίνει η Τράπεζα της Ελλάδος σε πρόσφατη έκθεσή της, η συνέχιση της ανόδου των τιμών, σε συνδυασμό με τη διαχρονικά χαμηλή προσφορά διαθέσιμων ακινήτων και τα πολλαπλά θεσμικά εμπόδια που σχετίζονται με την έκδοση αδειών και τις πολεοδομικές ρυθμίσεις, εντείνουν την ήδη πιεστική στεγαστική κρίση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν αύξηση 6,8% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2025, έναντι 10,9% την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Αν και η αποκλιμάκωση του ρυθμού αύξησης αποτελεί ένδειξη επιβράδυνσης, οι απόλυτες τιμές συνεχίζουν να κινούνται σε επίπεδα που είναι μη προσιτά για μεγάλο μέρος των πολιτών.
Η Τράπεζα της Ελλάδος προειδοποιεί ότι η περαιτέρω ενίσχυση των τιμών ενδέχεται να περιορίσει ακόμα περισσότερο τη ζήτηση, ιδίως σε αστικές περιοχές όπου η απόκτηση κατοικίας έχει καταστεί οικονομικά απαγορευτική για τη μεσαία τάξη. Παράλληλα, επισημαίνει την ανάγκη για στοχευμένες πολιτικές αύξησης της προσφοράς, μεταξύ άλλων μέσω κινήτρων για ανάπτυξη νέων κατοικιών και επιτάχυνση των διαδικασιών αδειοδότησης.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
