Οι τιμές των κατοικιών υποχωρούν σε περίπου τις μισές περιοχές του Λονδίνου, αποκαλύπτοντας μια αγορά «δύο ταχυτήτων». Οι ακριβότερες συνοικίες πλήττονται από τη μειωμένη προσιτότητα, την αυξημένη φορολογική επιβάρυνση και τους πολιτικούς κινδύνους, την ώρα που οι πιο οικονομικές περιοχές εμφανίζουν μεγαλύτερη ανθεκτικότητα.

Πτώση στην πρωτεύουσα, άνοδος στη χώρα

Τα πιο πρόσφατα επίσημα στοιχεία για τον Οκτώβριο δείχνουν ότι οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν σε ετήσια βάση σε 18 από τις 33 διοικητικές περιοχές του Λονδίνου. Την ίδια στιγμή, σε επίπεδο Ηνωμένου Βασιλείου, οι τιμές συνέχισαν να αυξάνονται, καταγράφοντας άνοδο 1,7%.

Συνολικά, οι τιμές των ακινήτων στην πρωτεύουσα υποχώρησαν κατά 2,4%, για τρίτο συνεχόμενο μήνα κατά τον οποίο η εθνική αγορά κινούνταν ανοδικά, ενώ το Λονδίνο ακολουθούσε αντίθετη πορεία.

Οι μεγάλες απώλειες στις ακριβές περιοχές

Ιδιαίτερα έντονη ήταν η πτώση στις πιο ακριβές περιοχές της πόλης. Η City of London κατέγραψε μείωση τιμών κατά 18%, το Κένσινγκτον και Τσέλσι κατά 16,5%, ενώ αντίστοιχες απώλειες σημειώθηκαν και στον Δήμο του Γουέστμινστερ.

Ανθεκτικότητα στις πιο προσιτές συνοικίες

Αντίθετα, σε περιοχές με χαμηλότερο κόστος στέγασης —όπως το Μπάρκινγκ και Ντάγκενχαμ, το Μπρόμλεϊ και το Λιούισαμ— οι τιμές συνέχισαν να αυξάνονται με σταθερό ρυθμό. Στο Χάβερινγκ, μάλιστα, η άνοδος έφτασε το 5,3%.

Φόροι και πολιτικός κίνδυνος πιέζουν την κορυφή

Ο Τομ Μπιλ, επικεφαλής της έρευνας κατοικίας στο μεσιτικό γραφείο Knight Frank για τη Βρετανία, περιγράφει το Λονδίνο ως μια «αγορά δύο ταχυτήτων». Όπως εξηγεί, οι κορυφαίες περιοχές είναι πιο εκτεθειμένες στη φορολογία —καθώς ο φόρος χαρτοσήμου αυξάνεται σημαντικά για τα ακριβότερα ακίνητα— και εμφανίζουν μεγαλύτερη ευαισθησία στον πολιτικό κίνδυνο.

Διαχρονική υποαπόδοση της αγοράς πολυτελών ακινήτων

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αγορά ακινήτων υψηλής αξίας στο Λονδίνο υποαποδίδει σε σχέση με την υπόλοιπη χώρα ήδη από το 2016. Οι πρόσφατες πολιτικές αλλαγές προστίθενται σε έναν μακρύ κατάλογο παραγόντων που ασκούν πιέσεις στις αποτιμήσεις.

Στον προϋπολογισμό του Νοεμβρίου, η υπουργός Οικονομικών Ρέιτσελ Ριβς ανακοίνωσε νέα φορολογική επιβάρυνση για ακίνητα αξίας άνω των 2 εκατ. λιρών. Παράλληλα, το ειδικό φορολογικό καθεστώς των μη μόνιμων κατοίκων καταργήθηκε τον Απρίλιο και αντικαταστάθηκε από σύστημα βασισμένο στην κατοικία, έπειτα από σταδιακή αυστηροποίηση που ξεκίνησε το 2017.

Ακριβότερα σπίτια, αυστηρότερη χρηματοδότηση

Οι τιμές στις κορυφαίες περιοχές έχουν ουσιαστικά παγώσει από τα μέσα της δεκαετίας του 2010, καθώς η προσιτότητα μειώθηκε και οι αλλαγές στη ρύθμιση των στεγαστικών δανείων αύξησαν το κόστος χρηματοδότησης. Το Brexit, όπως επισημαίνουν οι αναλυτές, επιβάρυνε περαιτέρω την εικόνα.

«Σε διεθνές επίπεδο, το Λονδίνο έχει χάσει μέρος της ελκυστικότητάς του», σημειώνει ο Μπιλ, προσθέτοντας ότι το παρατεταμένο «πολιτικό ψυχόδραμα» μετά το δημοψήφισμα για το Brexit επηρέασε αρνητικά τη ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.

Ο ρόλος του φόρου χαρτοσήμου

Οι συντελεστές του φόρου χαρτοσήμου είναι ίδιοι στο Λονδίνο και στην υπόλοιπη χώρα: ακίνητα έως 125.000 λίρες απαλλάσσονται από τον φόρο, ενώ για αξίες έως 250.000 λίρες ο συντελεστής ανέρχεται στο 2%. Ωστόσο, λόγω των υψηλότερων τιμών στην πρωτεύουσα, πολύ μεγαλύτερο ποσοστό αγοραστών καταλήγει να επιβαρύνεται με τον φόρο αυτό.

Με πληροφορίες από FT

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!