Νέα
  • ΓΔ: 916.71 +0.14%
  • Τζίρος: 13,46 εκ €
Δείκτες / Μετοχές

Φωτιά τα ενοίκια για φοιτητικές γκαρσονιέρες - Διαθεσιμότητα και τιμές - Πίνακες

Πηγή: Intime
Πηγή: Intime

Τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελούσε μια δύσκολη διαδικασία μετά την ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb), δεσμεύοντας αρκετά ακίνητα για τον σκοπό αυτό, με αποτέλεσμα σε πολλές περιοχές της Αθήνας, η βραχυχρόνια μίσθωση να αλλάζει το χάρτη των φοιτητικών κατοικιών.

Η φετινή χρονικά χαρακτηρίζεται από αυξητικές τάσεις που αγγίζουν ακόμη και το 26% σε σχέση με το 2021 και μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση.

Αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων, ενεργειακή κρίση και πληθωρισμός επιβαρύνουν ραγδαία το κόστος διαβίωσης του φοιτητή. Η φετινή χρονιά θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως η πιο δύσκολη χρονιά ακόμη και από τα χρόνια των μνημονίων.

Η εξίσωση θα είναι πολύ δύσκολη για τις οικογένειες που θα έχουν τη χαρά το παιδί τους να περάσει στο πανεπιστήμιο, αλλά, η σχολή να μην βρίσκεται στη πόλη της οικογενειακής κατοικίας.

Με ενοίκιο έως 300 ευρώ 1 στις 10 φοιτητικές κατοικίες στην Αθήνα

Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα που προκύπτουν από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές φαντάζει «όνειρο θερινής νυτκός».

Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες ακινήτων, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 12,47% (κυρίως γκαρσονιέρες 21 τ.μ. - 30 τ.μ.) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. Δηλαδή, 1 στις 10 κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές διατίθενται με μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις δημοσιευμένες αγγελίες, το 58,35% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών, διατίθενται με μίσθωμα από 400€ έως 500€/μήνα στο κέντρο της Αθήνας. Στα Δυτικά προάστια το 63,49% με ζητούμενο μίσθωμα από 350€ έως 450€/μήνα, στα Νότια Προάστια το 66,8€ με μίσθωμα από 400€ έως 500€/μήνα και στο Πειραιά το 50,98% με μίσθωμα από 300€ έως 400€/μήνα.

Περιοχή

Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
Εως 300€/μήνα

Αθήνα Κέντρο

12,47%

Δυτικά Προάστια

14,29%

Νότια Προάστια

2,52%

Πειραιάς

11,76%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ.,άνω του 1ου ορόφου

Περιοχή

Ζητούμενο Μίσθωμα σε €/μήνα

Ποσοστό διαθεσιμότητας έως 50τμ

Αθήνα Κέντρο

400-500

58,35%

Δυτικά Προάστια

350-450

63,49%

Νότια Προάστια

400-500

66,80%

Πειραιάς

300-400

50,98%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ.,άνω του 1ου ορόφου

Ενοίκια και μικρή διαθεσιμότητα «τροφοδοτούν» την επιλογή αγοράς

Η αύξηση της ζήτησης, η δυσκολία εύρεσης φοιτητικής κατοικίας με προσιτό ενοίκιο -λόγω της αύξησης των ζητούμενων μισθωμάτων, η αύξηση του πληθωρισμού και η θετική πορεία της κτηματαγοράς για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά, φέρνουν στο προσκήνιο τη λογική της αγοράς φοιτητικής κατοικίας.

Η αύξηση του πληθωρισμού στο 12%, αποτελεί αρωγό που «ξεκλειδώνει» κεφάλαια που θα απορροφηθούν από την κτηματαγορά για όσους αναζητούν ασφαλείς επενδύσεις και αποδόσεις. 

Αρκετοί γονείς τη φετινή χρονιά θα αναζητήσουν κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές με στόχο την αγορά. Τα διαθέσιμα ίδια κεφάλαια υπολογίζονται έως 60.000€, ενώ αν προβούν σε δανεισμό, που σε πολλές περιπτώσεις η δόση του δανείου μπορεί να είναι ίση ή/και μικρότερη από το μηνιαίο μίσθωμα, τότε το διαθέσιμο κεφάλαιο μπορεί να αγγίξει και τις 100.000€ – 120.000€ στις φοιτητικές περιοχές της Αθήνας. 

Παράλληλα, οι γονείς θα πρέπει να γνωρίζουν ότι είναι δύσκολη η εύρεση μικρής γκαρσονιέρας -μη ανακαινισμένης- σε περιοχές όπως Ζωγράφου, Εξάρχεια, Παγκράτι, Κουκάκι, Καλλιθέα και Ν. Κόσμο, διότι μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών, ιδιαίτερα στο Παγκράτι, Κουκάκι και Νέο Κόσμο, έχουν προβεί σε μερική ή/και ολική ανακαίνιση του ακινήτου, είτε διότι κάποιο διάστημα είχαν εγγράψει το ακίνητο σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης, είτε για να «καρπωθούν» οι ίδιοι την υπεραξία του ακινήτου στην πώληση.

Γενικότερα, οι ζητούμενες τιμές πώλησης μικρών κατοικιών έως 35 τ.μ. ανάλογα με τη περιοχή, διαμορφώνονται από 2.000€-2.500€/τ.μ. έως και 3.000€/τ.μ. αν το διαμέρισμα είναι πλήρως ανακαινισμένο ή/και νεότερο ηλικιακά. Οικονομικές επιλογές, μπορούν οι γονείς να αναζητήσουν σε περιοχές του ευρύτερου Πειραιά και της Κυψέλης, κυρίως σε ακίνητα μη ανακαινισμένα

Θα πρέπει να επισημάνουμε ότι, η αγορά φοιτητικής κατοικίας, με τα σημερινά δεδομένα αποτελεί μια «ασφαλή» επένδυση (ιδιαίτερα αν αναζητήσουν κατοικία που χρειάζεται ανακαίνιση), τόσο λόγω των θετικών αποτελεσμάτων που καταγράφει η κτηματαγορά για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά, αλλά και επειδή ελάχιστοι φοιτητές που σπουδάζουν στην Αθήνα επιστρέφουν στη πόλη καταγωγής τους μετά την ολοκλήρωση των σπουδών.

Παράλληλα, ανάλογα με την περιοχή, θα μπορούν να «εκμεταλλευτούν» το φοιτητικό διαμέρισμα για το χρονικό διάστημα που ο φοιτητής δεν θα έχει ακαδημαϊκές υποχρεώσεις και θα βρίσκεται στην οικογενειακή οικία στη πόλη καταγωγής του.

Τιμές πώλησης για γκαρσονιέρες έως 35 τ.μ. σε 17 φοιτητικές περιοχές της Αθήνας

ΠΕΡΙΟΧΗ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Τ.Μ.

ΟΡΟΦΟΣ

ΘΕΣΗ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ

ΑΓΙΟΣ ΘΩΜΑΣ***

1965

29

1Ος

ΟΧΙ

60.000

ΓΟΥΔΗ***

1960

34

4Ος

ΟΧΙ

78.000

ΓΟΥΔΗ

2010

35

1Ος

ΝΑΙ

110.000

ΠΑΓΚΡΑΤΙ**

1978

35

4Ος

ΟΧΙ

68.000

ΠΑΓΚΡΑΤΙ

2008

35

3Ος

ΟΧΙ

98.000

ΖΩΓΡΑΦΟΥ*

1968

30

1Ος

ΟΧΙ

58.000

ΖΩΓΡΑΦΟΥ***

1970

30

3Ος

ΟΧΙ

100.000

ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ

1972

27

4Ος

ΟΧΙ

30.000

ΜΟΥΣΕΙΟ**

1965

27

1Ος

ΟΧΙ

80.000

ΝΕΑΠΟΛΗ

1961

25

5Ος

ΟΧΙ

41.000

ΝΕΑΠΟΛΗ*

1972

34

2Ος

ΟΧΙ

57.000

ΕΞΑΡΧΕΙΑ***

1975

24

4Ος

ΟΧΙ

50.000

ΕΞΑΡΧΕΙΑ***

1962

35

1Ος

ΟΧΙ

80.000

ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ

2010

34

1Ος

ΟΧΙ

80.000

ΚΑΛΛΙΘΕΑ-ΑΓΙΑ ΕΛΕΟΥΣΑ

1965

32

1Ος

ΟΧΙ

36.000

ΚΑΛΛΙΘΕΑ-ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΑΒΑΚΗ **

1970

28

3Ος

ΟΧΙ

53.000

ΚΑΛΛΙΘΕΑ-ΑΓΙΑ ΕΛΕΟΥΣΑ

2007

35

1Ος

ΟΧΙ

76.500

ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ*

1979

35

4Ος

ΟΧΙ

62.000

ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ**

1974

35

1Ος

ΟΧΙ

80.000

ΚΟΥΚΑΚΙ**

1975

29

1Ος

ΟΧΙ

120.000

ΚΟΥΚΑΚΙ***

1970

34

5Ος

ΟΧΙ

165.000

ΜΕΤΣ

2009

17

1Ος

ΟΧΙ

42.000

ΚΟΛΩΝΑΚΙ – ΜΟΝΗ ΠΕΤΡΑΚΗ**

1960

25

2Ος

ΟΧΙ

100.000

ΚΥΨΕΛΗ

1979

25

3Ος

ΟΧΙ

31.000

ΚΥΨΕΛΗ*

1972

31

1Ος

ΟΧΙ

45.000

ΚΥΨΕΛΗ**

1970

35

1Ος

ΟΧΙ

55.000

ΑΙΓΑΛΕΩ-ΛΙΟΥΜΗ

2007

28

2Ος

ΝΑΙ

84.000

ΑΙΓΑΛΕΩ-ΛΙΟΥΜΗ

2007

35

2Ος

ΝΑΙ

105.000

ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ-ΛΟΦΟΣ ΑΞΙΩΜΑΤΙΚΩΝ **

1982

23

3Ος

ΟΧΙ

80.000

ΠΕΙΡΑΙΑΣ-ΚΑΜΙΝΙΑ*

1970

35

1Ος

ΟΧΙ

30.000

ΠΕΙΡΑΙΑΣ-ΤΑΜΠΟΥΡΙΑ**

1970

20

5Ος

ΟΧΙ

30.000

ΠΕΙΡΑΙΑΣ-ΚΟΚΚΙΝΙΑ*

1975

25

2Ος

ΟΧΙ

31.000

ΠΕΙΡΑΙΑΣ-ΚΕΝΤΡΟ**

1970

20

5Ος

ΟΧΙ

45.000

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, διαμερίσματα άνω του 1ου ορόφου
* Μερικώς Ανακαινισμένο
** Ολικώς ανακαινισμένο
*** Ολικώς ανακαινισμένο και επιπλωμένο
Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάσει της διαθεσιμότητας 

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
  • Αύξηση μεγέθους γραμματοσειράς
  • Μείωση μεγέθους γραμματοσειράς

Newsletter

Η ημέρα ξεκινάει εδώ. Το imerisia.gr ετοιμάζει το δικό του newsletter. Κάντε εγγραφή εδώ για να είστε οι πρώτοι που θα λαμβάνετε όλες τις οικονομικές ειδήσεις της ημέρας.

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ - ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Περισσότερα

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΝΕΑ - ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ