Ακίνητα: Στα 778 δισ. ευρώ η φορολογητέα αξία - Πρωταγωνίστρια η Αττική που συγκεντρώνει πάνω από το 50%

Το 2024, χωρίς αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, η συνολική φορολογητέα ακίνητη περιουσία αυξήθηκε κατά 5,9 δισ. ευρώ, ενισχύοντας τα δημόσια έσοδα και επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της αγοράς ακινήτων

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ 16.05.25 07:45

Θανάσης Παπαδής

Αύξηση της συνολικής αντικειμενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας κατά 5,9 δισ. ευρώ καταγράφηκε το 2024, παρά το γεγονός ότι δεν πραγματοποιήθηκε καμία αναπροσαρμογή στις τιμές ζώνης. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η αντικειμενική αξία των ακινήτων διαμορφώθηκε στα 778 δισ. ευρώ, από 772 δισ. ευρώ το 2023, με την πραγματική αξία της ακίνητης περιουσίας να εκτιμάται ότι υπερβαίνει το 1 τρισ. ευρώ.

Τη μεγαλύτερη συμβολή στη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας εξακολουθεί να έχει η Περιφέρεια Αττικής, όπου κατοικούν 2,22 εκατ. φορολογούμενοι. Η αξία της ακίνητης περιουσίας στην περιοχή ανέρχεται στα 410,9 δισ. ευρώ, αντιστοιχώντας σε πάνω από το 50% του συνολικού ΕΝΦΙΑ που εισπράττει το κράτος, δηλαδή σε περίπου 1,2 δισ. ευρώ.

Συνολικά, 7.159.900 φυσικά και νομικά πρόσωπα έλαβαν εκκαθαριστικό σημείωμα ΕΝΦΙΑ, με 990.000 εξ αυτών να απαλλάσσονται πλήρως από την πληρωμή του φόρου. Έτσι, το ποσό των 2,3 δισ. ευρώ που βεβαιώθηκε, επιμερίζεται τελικά σε περίπου 6,1 εκατ. φορολογουμένους. Από το ποσό αυτό, τα 1,74 δισ. ευρώ αντιστοιχούν σε φυσικά πρόσωπα και τα 565 εκατ. ευρώ σε νομικά πρόσωπα.

Ασφάλιση και έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ – Τα γεωγραφικά δεδομένα

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η επίδραση του κινήτρου έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που είναι ασφαλισμένα έναντι πυρκαγιάς, σεισμού και πλημμύρας. Το ποσοστό έκπτωσης αυξήθηκε το 2024 από 10% σε 20% για κατοικίες ασφαλισμένες με ασφαλιζόμενη αξία έως 500.000 ευρώ, οδηγώντας σε σημαντική αύξηση του αριθμού των ασφαλισμένων κατοικιών. Το συνολικό όφελος για τους φορολογουμένους από την εν λόγω έκπτωση διαμορφώθηκε στα 21 εκατ. ευρώ, έναντι 7 εκατ. ευρώ το 2023.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, 359.434 φορολογούμενοι πληρούσαν τα κριτήρια για την έκπτωση, διαθέτοντας συνολικά 502.597 δικαιώματα επί ακίνητης περιουσίας με πλήρη ασφαλιστική κάλυψη.

Η γεωγραφική κατανομή της ακίνητης περιουσίας και του ΕΝΦΙΑ

Ανά περιφέρεια, η αξία της ακίνητης περιουσίας και ο αντίστοιχος φόρος ΕΝΦΙΑ διαμορφώνονται ως εξής:
• Περιφέρεια Αττικής: 2.223.711 φορολογούμενοι – 410,9 δισ. ευρώ αντικειμενική αξία – 1,2 δισ. ευρώ ΕΝΦΙΑ
• Κεντρική Μακεδονία: 1.062.323 φορολογούμενοι – 101,9 δισ. ευρώ – 296,5 εκατ. ευρώ
• Κρήτη: 366.391 φορολογούμενοι – 42,15 δισ. ευρώ – 124,3 εκατ. ευρώ
• Θεσσαλία: 398.739 φορολογούμενοι – 33,1 δισ. ευρώ – 97,6 εκατ. ευρώ
• Πελοπόννησος: 345.696 φορολογούμενοι – 31,8 δισ. ευρώ – 94,4 εκατ. ευρώ
• Ανατολική Μακεδονία & Θράκη: 330.949 φορολογούμενοι – 23,9 δισ. ευρώ – 74,25 εκατ. ευρώ
• Βόρειο Αιγαίο: 127.006 φορολογούμενοι – 11,43 δισ. ευρώ – 33,5 εκατ. ευρώ
• Δυτική Ελλάδα: 355.052 φορολογούμενοι – 29,15 δισ. ευρώ – 84,85 εκατ. ευρώ
• Δυτική Μακεδονία: 159.678 φορολογούμενοι – 10,24 δισ. ευρώ – 34,38 εκατ. ευρώ
• Ήπειρος: 184.145 φορολογούμενοι – 17,8 δισ. ευρώ – 44,4 εκατ. ευρώ
• Ιόνια Νησιά: 141.062 φορολογούμενοι – 16,66 δισ. ευρώ – 50,32 εκατ. ευρώ
• Νότιο Αιγαίο: 178.009 φορολογούμενοι – 25,8 δισ. ευρώ – 79,9 εκατ. ευρώ
• Στερεά Ελλάδα: 282.215 φορολογούμενοι – 22,8 δισ. ευρώ – 70,39 εκατ. ευρώ

Η στατιστική επεξεργασία των δεδομένων του ΕΝΦΙΑ καταδεικνύει τη συγκέντρωση της ακίνητης περιουσίας και της φορολογικής επιβάρυνσης στις περιοχές με υψηλότερη αξία γης, γεγονός που εξακολουθεί να καθιστά την Αττική πρωταγωνίστρια τόσο στην ακίνητη περιουσία όσο και στα έσοδα του Δημοσίου από τον φόρο.