Φοροελαφρύνσεις και φορολογικά κίνητρα που θα εστιάζουν στην μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων, με προφανή σκοπό να αυξηθεί η προσφορά στέγης στην αγορά και να πέσουν ή τουλάχιστον να μπει φρένο στις συνεχείς αυξήσεις των ενοικίων επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο.
Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, μιλώντας στο συνέδριο «Ελλάδα 2025 – 2030», επιβεβαίωσε ότι βρίσκεται στο τραπέζι ένα νέο πακέτο μέτρων για να αυξηθεί η προσφορά στέγης και να πέσουν περισσότερα ακίνητα στην αγορά. Οι φορολογικές πτυχές του συγκεκριμένου πακέτου θα αποκαλυφθούν στην Θεσσαλονίκη και στην ΔΕΘ, όπως είπε.
Φαίνεται πως στο επίκεντρο των μέτρων που εξετάζονται βρίσκεται η πριμοδότηση της μακροχρόνιας μίσθωσης με τις φοροελαφρύνσεις να εστιάζουν εκεί, με προφανή στόχο να δοθεί ώθηση στα ακίνητα που πέφτουν στην αγορά και δεν κατευθύνονται στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Ψαλίδι στο φόρο για τις μακροχρόνιες μισθώσεις
Στο τραπέζι βρίσκεται λίφτινγκ στην κλίμακα της φορολογίας ενοικίων, που σήμερα είναι ενιαία για όλα τα εισοδήματα από ακίνητα, από όπου κι αν αυτά τα εισοδήματα προέρχονται, είτε δηλαδή από βραχυχρόνια είτε από μακροχρόνια μίσθωση.
Αν για παράδειγμα οι φορολογικές βελτιώσεις αφορούν μόνο τις μακροχρόνιες μισθώσεις, τότε δίνεται ταυτόχρονα:
- ένα ισχυρό κίνητρο μόνιμου χαρακτήρα στους ιδιοκτήτες να ανοίξουν τα κλειστά τους σπίτια ή να τα μετατρέψουν σε μακροχρόνια από βραχυχρόνια μίσθωση και
- ένα ισχυρό αντικίνητρο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, χωρίς να αυξηθεί κανένας φόρος
Η κλίμακα σήμερα
Σήμερα η κλίμακα φορολογίας εισοδήματος από ενοίκια έχει τρεις συντελεστές:
- 15% μέχρι το επίπεδο ετήσιου εισοδήματος 12.000 ευρώ.
- 35% στο τμήμα ετήσιου εισοδήματος από τις 12.001 έως τις 35.000 ευρώ.
- 45% στο τμήμα ετήσιου εισοδήματος πάνω από τις 35.000 ευρώ.
Τα σενάρια αναπροσαρμογής των συντελεστών είναι πολλά και αφορούν σε:
- μείωση του μικρότερου συντελεστή από το 15% στο 5% ή 7% για ετήσια εισοδήματα έως 5.000 ευρώ (αλλαγή που αναμένεται να μειώσει τις φορολογικές επιβαρύνσεις κατά 400 έως 500 ευρώ ετησίως για τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνιες μισθώσεις) είτε σε
- προσθήκη κάποιου ενδιάμεσου συντελεστή ώστε να μικρύνει το άλμα ανάμεσα στο 15% και 35%.
Σε κάθε περίπτωση πάντως φαίνεται πως οι αλλαγές θα αφορούν πιθανότατα μόνο τις μακροχρόνιες και όχι τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Μηδενικός φόρος
Συνδυαστικά με το ψαλίδι στην κλίμακα φορολογίας εισοδημάτων από ενοίκια, το οικονομικό επιτελείο εξετάζει και διορθώσεις που θα βελτιώνουν το μέτρο της 3ετους απαλλαγής από το φόρο για όσους ιδιοκτήτες ανοίγουν κλειστά ακίνητα και τα διαθέτουν προς μακροχρόνια μίσθωση (ή τα παίρνουν από την βραχυχρόνια και τα ρίχνουν στην μακροχρόνια).
Το μέτρο που ανακοινώθηκε πέρσι από τον πρωθυπουργό, Κυριάκο Μητσοτάκη στην ΔΕΘ, δεν έχει περπατήσει, καθώς έχει συνδυαστεί με 3... σκληρές προϋποθέσεις, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς:
- Το ακίνητο πρέπει να είναι 3 χρόνια κενό για να δικαιούται ο ιδιοκτήτης την φοροαπαλλαγή όταν το ανοίξει και το νοικιάσει
- Το ακίνητο πρέπει να νοικιαστεί με 3ετές συμβόλαιο και
- Ο ιδιοκτήτης χάνει την φοροαπαλλαγή αν ο μισθωτής σπάσει το συμβόλαιο και φύγει.
Μένει να φανεί αν θα υπάρξουν βελτιώσεις σε αυτό το μέτωπο για τους ιδιοκτήτες ή και επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής.
Ακίνητα τραπεζών servicers
Στο πακέτο των μέτρων για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και την αύξηση της προσφοράς στέγης εντάσσονται και οι ρυθμίσεις για να πέσουν πιο εύκολα στην αγορά χιλιάδες ακίνητα που υπάρχουν στα χέρια των servicers και των τραπεζών.
Εδώ αναζητείται η χρυσή τομή ώστε να τρέξουν πιο γρήγορα οι διαδικασίες των τακτοποιήσεων των αυθαιρεσιών που έχουν τα συγκεκριμένα ακίνητα, με τους servicers να ζητούν από το υπουργείο Οικονομικών να μπορούν να πωλούν ατακτοποίητα τα ακίνητα με μικρότερο τίμημα και στη συνέχεια να αναλαμβάνει την τακτοποίηση ο αγοραστής. Στόχος είναι να βρεθεί η φόρμουλα για διαδικασίες εξπρές, ώστε να πέσουν περί τα 25.000 ακίνητα στην αγορά.
Αντίστοιχα εκκινούν οι διαδικασίες για την καταγραφή και την αξιοποίηση των 36.000 ακινήτων της ΕΤΑΔ, όπως επίσης έρχεται νέο θεσμικό πλαίσιο για την ακίνητη περιουσία που βρίσκεται στα χέρια των Κοινωφελών Ιδρυμάτων.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
