Στην εισαγωγή ενός νέου ενδιάμεσου συντελεστή 25% για εισοδήματα από ενοίκια, που κυμαίνονται μεταξύ 12.000 και 35.000 ευρώ, προχωρά η κυβέρνηση, στο πλαίσιο του φορολογικού πακέτου που αναμένεται να παρουσιαστεί στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.
Η παρέμβαση αποσκοπεί στη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης των μεσαίων εισοδημάτων, στην ενίσχυση της διάθεσης κλειστών κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, αλλά και στη βελτίωση της διαφάνειας στις δηλώσεις εισοδημάτων από ακίνητα.
Παράλληλα, στο κυβερνητικό σχέδιο περιλαμβάνεται η επιστροφή ενός ενοικίου του χρόνου σε περίπου 1 εκατομμύριο ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας, ως μέτρο άμεσης ανακούφισης για τα νοικοκυριά.
Η σημερινή κλίμακα φορολογίας ενοικίων
Σήμερα, τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, 35% για εισοδήματα από 12.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για ποσά άνω των 35.000 ευρώ.
Η εισαγωγή του ενδιάμεσου συντελεστή 25% στο τμήμα 12.000–35.000 ευρώ επιδιώκει την πιο αναλογική κατανομή της φορολογικής επιβάρυνσης, δημιουργώντας τελικά ένα σύστημα τεσσάρων κλιμακίων: 15%, 25%, 35% και 45%.
Η εφαρμογή του μέτρου αναμένεται να προσφέρει ουσιαστική φορολογική ελάφρυνση για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Για παράδειγμα, φορολογούμενοι που εισπράττουν καθαρό εισόδημα από ενοίκια 15.000 ευρώ ετησίως θα δουν τη φορολογική τους επιβάρυνση να μειώνεται κατά περίπου 300 ευρώ, από 2.850 ευρώ σε 2.550 ευρώ, ενώ μεγαλύτερη θα είναι η ελάφρυνση για όσους δηλώνουν υψηλότερα εισοδήματα.
Το μέτρο προωθείται με στόχο να ανοίξει στην αγορά περισσότερες κλειστές κατοικίες και να περιορίσει τη φοροδιαφυγή, που εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό πρόβλημα στον τομέα των ακινήτων.
160.000 ιδιοκτήτες δηλώνουν εισοδήματα 10.000-20.000 ευρώ
Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, περίπου 1,8 εκατομμύρια φορολογούμενοι δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια συνολικού ύψους 8,5 δισ. ευρώ ετησίως. Η πλειονότητα, περίπου 87%, δηλώνει εισοδήματα έως 10.000 ευρώ, ενώ περίπου 160.000 φορολογούμενοι αποκτούν εισοδήματα από 10.000 έως 20.000 ευρώ, αντιπροσωπεύοντας λιγότερο από 1 στους 10 ιδιοκτήτες.
Σημαντικό στοιχείο της ρύθμισης αποτελεί η διατήρηση της έκπτωσης 5% για δαπάνες συντήρησης, με αποτέλεσμα ο φόρος να επιβάλλεται στο 95% του εισοδήματος από ενοίκια.
Με την επικείμενη υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικών λογαριασμών από το 2026, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εισπράττουν τα ενοίκια με ηλεκτρονικό τρόπο, ώστε να διασφαλίζεται η έκπτωση.
Αρμόδιοι παράγοντες εκτιμούν ότι η εισαγωγή του νέου ενδιάμεσου συντελεστή θα ενισχύσει τις δηλώσεις μεγαλύτερων εισοδημάτων, θα περιορίσει τις αδήλωτες μισθώσεις και θα λειτουργήσει ως κίνητρο για τη διάθεση περισσότερων ακινήτων προς μακροχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, η ρύθμιση αναμένεται να συμβάλει στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και στην ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης, ενισχύοντας τη διαφάνεια και την αποτελεσματικότητα του συστήματος.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
