Λίγες εβδομάδες πριν από την εφαρμογή των νέων αυστηρότερων κανόνων λειτουργίας των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) δημοσιοποίησε επικαιροποιημένες οδηγίες για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb. 

Οι αλλαγές αυτές έρχονται σε μια περίοδο αυξημένης δραστηριότητας στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, με στόχο τη διασφάλιση της φορολογικής συμμόρφωσης, τη σαφήνεια στον καθορισμό των υποχρεώσεων και την ομαλή εφαρμογή των νέων κανόνων, οι οποίοι τίθενται σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2025. Οι οδηγίες καλύπτουν τόσο την κατηγοριοποίηση των μισθώσεων, όσο και τον τρόπο υπολογισμού του εισοδήματος και των φορολογικών υποχρεώσεων των εκμισθωτών, διασφαλίζοντας μεγαλύτερη σαφήνεια για όλους τους εμπλεκόμενους φορείς.

Ο οδηγός

Σύμφωνα με τον νέο οδηγό:

• Από 1η Ιανουαρίου 2025, ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση επιπλωμένου ακινήτου διάρκειας έως και 59 ημερών, χωρίς παροχή υπηρεσιών πέραν των κλινοσκεπασμάτων. Η διάρκεια αυτή εξετάζεται ανά μίσθωση, ανεξαρτήτως της πλατφόρμας μέσω της οποίας πραγματοποιείται.
• Μισθώσεις άνω των 59 ημερών χαρακτηρίζονται μακροχρόνιες και υπόκεινται σε υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.
• Ακίνητα με παροχή πρόσθετων υπηρεσιών θεωρούνται τουριστικά καταλύματα και απαιτείται έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας στην ΑΑΔΕ.
• Τα ακίνητα εντός των 1ου, 2ου και 3ου Δημοτικών Διαμερισμάτων του Δήμου Αθηναίων μπορούν να επανεγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, εφόσον είχαν εγγραφεί μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2024, με νέες περιπτώσεις όπως αλλαγή μισθωτή, διαχειριστή ή επανεγγραφή λόγω διακοπής του ΑΜΑ.
• Νέοι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ακινήτων που είχαν προηγούμενο ΑΜΑ θα πρέπει να εγγράψουν εκ νέου το ακίνητο για να προβούν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις.
• Σε περίπτωση αναμίσθωσης κατά τη διάρκεια μιας βραχυχρόνιας μίσθωσης, η διάρκεια της νέας μίσθωσης εξετάζεται αυτοτελώς για τον χαρακτηρισμό της.
• Οι φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν έως δύο ακίνητα χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες αποκτούν εισόδημα από ακίνητη περιουσία και απαλλάσσονται από ΦΠΑ. Από τρία ακίνητα και άνω ή για νομικά πρόσωπα, εφαρμόζεται ΦΠΑ 13%.
• Ο αριθμός των ακινήτων προσδιορίζεται με βάση τα ΑΜΑ, με ειδική αντιμετώπιση για διαιρεμένα διαμερίσματα/μονοκατοικίες.
• Ο ψιλός κύριος ακινήτου δεν μπορεί να είναι διαχειριστής; η δυνατότητα αυτή παρέχεται μόνο σε υπεκμισθωτή.
• Αλλοδαποί κάτοχοι εμπράγματου δικαιώματος στην Ελλάδα πρέπει να αποκτήσουν ελληνικό ΑΦΜ για την εκπλήρωση φορολογικών υποχρεώσεων.
• Σε περίπτωση ακύρωσης βραχυχρόνιας μίσθωσης για την οποία έχει ήδη υποβληθεί Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, απαιτείται τροποποιητική δήλωση. Αν δεν είχε υποβληθεί δήλωση, αυτή πρέπει να υποβληθεί εντός 20 ημερών από την ακύρωση, σε περίπτωση που προβλέπεται καταβολή μισθώματος.

Κρίσιμες πτυχές

Οι νέες οδηγίες της ΑΑΔΕ αποσαφηνίζουν κρίσιμες πτυχές των βραχυχρόνιων μισθώσεων, εξασφαλίζοντας μεγαλύτερη σαφήνεια για ιδιοκτήτες, διαχειριστές και φορολογούμενους εν όψει των νέων κανονισμών που τίθενται σε εφαρμογή από 1η Οκτωβρίου 2025.

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!