Απότομα ανεβαίνει φέτος ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για τον χρηματοπιστωτικό κλάδο, καθώς ενεργοποιείται η προσαύξηση 100% για κλειστές κατοικίες που κατέχουν τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers). Η εφαρμογή του μέτρου περνά μέσα από υπουργική απόφαση που προβλέπει ο νόμος, η οποία ανοίγει τον δρόμο στην ΑΑΔΕ να προχωρήσει σε καταγραφή των ακινήτων αυτών και στη συνέχεια στον καταλογισμό του φόρου.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, τα εκκαθαριστικά με το «φουσκωμένο» ποσό αναμένεται να φτάσουν στις αρχές Μαρτίου, ενώ η εξόφληση θα μπορεί να γίνει σε έως 12 μηνιαίες δόσεις. Στόχος της ρύθμισης είναι να περιοριστεί το απόθεμα κατοικιών που παραμένουν εκτός αγοράς, πιέζοντας τους μεγάλους κατόχους να τις αξιοποιήσουν, είτε μέσω μίσθωσης είτε μέσω χρήσης.

Το κρίσιμο σημείο είναι οι προϋποθέσεις απαλλαγής από την προσαύξηση. Για να μην επιβληθεί ο διπλασιασμός, το ακίνητο πρέπει να έχει ενοικιαστεί ή χρησιμοποιηθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο έτος. Παράλληλα, προβλέπεται ότι η προσαύξηση δεν υπολογίζεται εφόσον το κτίσμα ήταν μισθωμένο για διάστημα τουλάχιστον έξι μηνών εντός του έτους που προηγείται του έτους φορολογίας.

Η διάταξη ψηφίστηκε στο τέλος του 2024 και παραμένει σε ισχύ έως και το 2028. Εφαρμόζεται στον κύριο φόρο για δικαιώματα επί κατοικιών, διαμερισμάτων και μονοκατοικιών, όπως αυτά δηλώνονται στο Ε9, όταν ο υπόχρεος είναι πιστωτικό ίδρυμα ή αγοραστής/διαχειριστής πιστώσεων, καθώς και συνδεδεμένα νομικά πρόσωπα ή οντότητες.

Το πλαίσιο συνοδεύεται και από πρόβλεψη για τη διάθεση των πρόσθετων εσόδων: ο νόμος ορίζει ότι τα ποσά από την προσαύξηση κατευθύνονται σε κοινωνικές δράσεις ενίσχυσης της στεγαστικής πολιτικής. Τα ειδικότερα διαδικαστικά ζητήματα εφαρμογής θα ρυθμίζονται με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, μετά από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ, ενώ οι δράσεις που θα χρηματοδοτηθούν θα καθορίζονται με κοινή υπουργική απόφαση με τη συμμετοχή και του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας.

Στο υπόβαθρο του μέτρου βρίσκεται το μεγάλο απόθεμα ακινήτων που έχει συγκεντρωθεί τα τελευταία χρόνια. Με βάση διαθέσιμα στοιχεία, οι τράπεζες έχουν περίπου 8.300 ακίνητα, ενώ οι servicers άλλα 11.000, τα οποία έχουν περιέλθει στην κυριότητά τους κυρίως μέσω πλειστηριασμών. Σε αρκετές περιπτώσεις, πριν από την πώληση απαιτείται τακτοποίηση πολεοδομικών εκκρεμοτήτων, γεγονός που καθυστερεί τη διάθεσή τους στην αγορά.

Ο διπλασιασμός του ΕΝΦΙΑ για τα «κλειστά» ακίνητα εντάσσεται σε μια ευρύτερη δέσμη παρεμβάσεων για την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών και τη συγκράτηση των πιέσεων στην αγορά ενοικίων, σε μια περίοδο που το στεγαστικό παραμένει στην κορυφή της ατζέντας.

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!