Μετά από πολλές αναβολές και εκτός εξαιρετικού απροόπτου, η δημιουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων μπαίνει στην τελική ευθεία.
Το project για τον Φορέα που ξεκίνησε από τα μέσα του 2022 ήταν εξαρχής περίπλοκο και ιδιαίτερα σύνθετο από όλες τις απόψεις. Ωστόσο, η συμμετοχή των τεσσάρων συστημικών τραπεζών με συνολικά 100 εκατ. ευρώ άνοιξε τον δρόμο για την ανάδειξη του επενδυτή που θα αναλάβει τη λειτουργία του Φορέα, ο οποίος θα είναι ιδιωτικός και θα αποκτά τα ακίνητα ευάλωτων δανειοληπτών που πτωχεύουν ή βρίσκονται αντιμέτωποι με αναγκαστική εκτέλεση.
Οι βελτιώσεις του ΥΠΟΙΚ
Καθοριστικής σημασίας ήταν και οι βελτιώσεις στις οποίες προχώρησε στο προηγούμενο διάστημα το υπουργείο Οικονομικών, ώστε να καταστεί το project ελκυστικό/βιώσιμο για τους επενδυτές αλλά και να καταστεί πιο εύκολη η επαναγορά του ακινήτου από τον οφειλέτη.
Στόχος είναι μέχρι τέλος του μήνα να δημοσιευθεί η προκήρυξη του διαγωνισμού για το τελευταίο «κομμάτι» του Πτωχευτικού Κώδικα, το οποίο αποτελεί το «δίχτυ ασφαλείας» για τους ευάλωτους οφειλέτες – βάσει των κριτηρίων που προβλέπει ο νόμος – που δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν το στεγαστικό τους δάνειο, καθώς διατηρούν το δικαίωμα στέγασης τους σε αυτό ως ενοικιαστές.
Και αν μπορέσουν να επανακάμψουν οικονομικά και εφόσον καταβάλουν το ορισθέν μίσθωμα με συνέπεια, θα έχουν τη δυνατότητα να επαναγοράσουν το σπίτι τους μετά από 12 χρόνια. Με τον τρόπο αυτό θα αποτραπεί ένα ενδεχόμενο κύμα εξώσεων και μάλιστα σε μια περίοδο στεγαστικής κρίσης.
Ο διαγωνισμός και οι υποψήφιοι
Ειδικότερα, τις επόμενες ημέρες θα προκηρυχθεί η δεύτερη φάση του διαγωνισμού με την κατάθεση δεσμευτικών προσφορών από: Bain Capital Credit, Christofferson Robb & Co LLC, Fortress Credit Corp. και KAICAN Ελλάς.
Όπως αναφέρει η γενική γραμματέας Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Ιδιωτικού Χρέους, Θεώνη Αλαμπάση: «Έχουν ολοκληρωθεί όλες οι απαιτούμενες βελτιώσεις για τη λειτουργία του Φορέα και θεωρούμε ότι θα ξεκινήσει η λειτουργία του προς όφελος των ευάλωτων δανειοληπτών».
Πώς θα λειτουργεί ο Φορέας
Πιο αναλυτικά, ο Φορέας θα αγοράζει τις κατοικίες των ευάλωτων που πτωχεύουν ή είναι αντιμέτωποι με αναγκαστική εκτέλεση, με έκπτωση 30% επί της εμπορικής αξίας, έκπτωση από την οποία θα επωφελείται στο μέλλον ο δανειολήπτης, όταν θα μπορέσει να ασκήσει το δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου στο 70% της εμπορικής αξίας του ακινήτου κατά τον χρόνο άσκησης του δικαιώματος του.
Σε ό,τι αφορά το ύψος του μισθώματος, για τον πρώτο χρόνο θα καθορίζεται βάσει μαθηματικού τύπου που λαμβάνει υπόψη την εμπορική αξία του ακινήτου, το μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου κ.ά. και στη συνέχεια θα αναθεωρείται σε ετήσια βάση.
Το κράτος (ΟΠΕΚΑ) παρέχει μηνιαίο επίδομα ενοικίου στον πολίτη για να τον βοηθήσει να παραμείνει στην κατοικία.
→ Διαβάστε επίσης: Τράπεζες: Επόμενη στάση το Λονδίνο για τους «big 4» - Ωρα για επενδυτικά ραντεβού
Δικαίωμα επαναγοράς
Ο οφειλέτης μπορεί να επαναγοράσει το ακίνητο πριν τα 12 έτη χωρίς «πέναλτι», καθώς μεταξύ των βελτιώσεων που έχουν επέλθει σε σχέση με όσα προβλέπονταν αρχικά είναι η κατάργηση της υποχρέωσης καταβολής των μισθωμάτων των 12 ετών σε περίπτωση που το δικαίωμα επαναγοράς ασκηθεί νωρίτερα (π.χ. στα 10 χρόνια).
Σημειώνεται ότι οι ευάλωτοι που θα υποβάλλουν αίτημα υπαγωγής στον Φορέα θα πρέπει να συναινέσουν για τη διενέργεια αυτοψίας από μηχανικό, ώστε να προσδιοριστεί η ακριβής αποτίμηση και κατάσταση του ακινήτου.
Επίσης, ο Φορέας απορρίπτει το αίτημα για την απόκτηση της κύριας κατοικίας του ευάλωτου οφειλέτη, εφόσον η έκθεση αυτοψίας του μηχανικού διαπιστώνει την ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετων χρήσεων στη συγκεκριμένη κύρια κατοικία, οι οποίες οδηγούν σε απαγόρευση μεταβίβασης και δεν μπορούν να τακτοποιηθούν, ή για την τακτοποίησή τους απαιτείται η συναίνεση συγκυρίων εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
