Κατατέθηκε η τροπολογία για τις αλλαγές στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), με στόχο την προσαρμογή του στο σκεπτικό της πρόσφατης απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), που έθεσε όρους και περιορισμούς στη χρήση πολεοδομικών κινήτρων.
Η τροπολογία, η οποία αφορά κρίσιμες ρυθμίσεις για τον χωρικό σχεδιασμό και τη δόμηση, προβλέπει τη χρήση των υφιστάμενων κινήτρων μόνο εφόσον αυτά ενσωματώνονται σε Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια μέσω καθορισμένων ζωνών κινήτρων. Παράλληλα, ορίζεται σαφές χρονοδιάγραμμα και διαδικασία αναθεώρησης οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί με βάση τα προνόμια αυτά, ενώ θεσπίζεται για πρώτη φορά το μέτρο του "περιβαλλοντικού ισοδύναμου" για την αντιστάθμιση των πολεοδομικών παρεκκλίσεων.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την τροπολογία, οικοδομικές άδειες με χρήση των κινήτρων και προσαυξήσεων με αποδεδειγμένη έναρξη εργασιών έως τις 11 Δεκεμβρίου 2024, θεωρούνται προστατευμένες. Αντίθετα, οι οικοδομικές άδειες των οποίων οι εργασίες δεν έχουν ξεκινήσει έως τις 11 Δεκεμβρίου αναθεωρούνται υποχρεωτικά για την αφαίρεση των κινήτρων αυτών.
Η αναθεώρηση διενεργείται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης αμελλητί και κατά προτεραιότητα έναντι των λοιπών αιτήσεων, χωρίς την καταβολή οποιουδήποτε φόρου, παραβόλου, εισφοράς και κράτησης υπέρ του Δημοσίου ή του Δήμου.
Φόροι, παράβολα, εισφορές ή κρατήσεις που καταβλήθηκαν υπέρ του Δημοσίου ή του Δήμου για την έκδοση της αναθεωρούμενης άδειας, κατά το μέρος που αντιστοιχούν στη διαφορά της δόμησης λόγω της αφαίρεσης των κινήτρων και προσαυξήσεων επιστρέφονται.
Όπως καταγράφεται στην έκθεση του Γενικού Λογιστηρίου του Κράτους που συνοδεύει την τροπολογία:
Επιτρέπεται η εφαρμογή των ειδικά μνημονευόμενων κινήτρων και προσαυξήσεων του Ν.Ο.Κ., αναφορικά με τον συντελεστή δόμησης και το ύψος των κτιρίων καθώς και τη σχεδόν μηδενική κατανάλωση ενέργειας αυτών, εφόσον ενσωματώνονται στα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια μέσω καθορισμού ζωνών κινήτρων, κατά τα ειδικότερα οριζόμενα.
2.α. Ορίζεται ότι:
– οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί, έως τη μνημονευόμενη ημερομηνία, με χρήση των προαναφερόμενων κινήτρων και προσαυξήσεων καθώς και εκείνων που αναφέρονται σε εσωτερικούς εξώστες, στην κατασκευή κύριων χώρων πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος και στην εξομοίωση πισινών με ημιυπαίθριους χώρους, εξακολουθούν να ισχύουν εκτός αν οι οικοδομικές εργασίες δεν έχουν ολοκληρωθεί, οπότε και δεν εφαρμόζονται τα ανωτέρω κίνητρα και προσαυξήσεις στις περιπτώσεις αυτές.
– δεν θα καταβάλλεται υπέρ του Δημοσίου ή του Δήμου οικείου, πρόσθετο ειδικό αντάλλαγμα, για τα ανωτέρω αναφερόμενα οικοδομικά σχέδια.
- επιστρέφονται φόροι, παράβολα, εισφορές και κρατήσεις που καταβλήθηκαν υπέρ του Δημοσίου ή του Δήμου για την έκδοση της αναθεωρούμενης άδειας, κατά το μέρος που αντιστοιχούν στη διαφορά της δόμησης λόγω της αφαίρεσης των κινήτρων και προσαυξήσεων.
β. Σε περίπτωση αναθεώρησης οικοδομικών αδειών, με βάση τις οποίες έχουν εκκινήσει οι οικοδομικές εργασίες έως την οριζόμενη ημερομηνία:
- δεν θίγεται η προ της αναθεώρησης χρήση κινήτρων και προσαυξήσεων,
- δεν επιτρέπεται η επέκταση χρήσης των κινήτρων αυτών δια της αναθεώρησης, εκτός αν η επέκταση δύναται να προσμετρήθει στα πολεοδομικά μεγέθη, σύμφωνα με τις ισχύουσες, κατά τον χρόνο αναθεώρησης, διατάξεις.
- εφαρμόζονται οι ρυθμίσεις περί μη καταβολής και επιστροφής φόρων, παραβόλων, εισφορών και κρατήσεων.
3.α. Θεσπίζεται περιβαλλοντικό ισοδύναμο, για την αντιστάθμιση της χρήσης των μνημονευόμενων κινήτρων και προσαυξήσεων των οικοδομικών αδειών που:
• ακυρώνονται με δικαστική απόφαση ή έχουν προσβληθεί με αίτηση ακυρώσεως η οποία εκκρεμεί και εφόσον έχουν εκκινήσει οικοδομικές εργασίες έως και την οριζόμενη ημερομηνία,
• έχουν εκδοθεί έως τη μνημονευόμενη ημερομηνία και έχει υποβληθεί αίτημα ένταξης σε πρόγραμμα που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας ή από το Εταιρικό Σύμφωνο Περιφερειακής Ανάπτυξης, κατά τα ειδικότερα οριζόμενα.
β. Το περιβαλλοντικό ισοδύναμο περιλαμβάνει:
• την καταβολή τέλους εις ολόκληρον από τους ιδιοκτήτες και τον εργολάβο του έργου, το οποίο αποδίδεται σε ειδικό λογαριασμό στο Πράσινο Ταμείο και αποδίδεται στους οικείους δήμους,
• έργα και παρεμβάσεις που οπότε εξειδικεύονται σε Ειδικό Σχέδιο Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεως (Ε.Σ.Π.Ι.Α.Π.).
Η μελέτη και εφαρμογή του Ε.Σ.Π.Ι.Α.Π. χρηματοδοτείται, από το ανωτέρω τέλος.
• Στην κατά προτεραιότητα απόκτηση από το Δημόσιο ακινήτων, με αγορά ή αναγκαστική απαλλοτρίωση, για τον καθορισμό κοινόχρηστων χώρων για την εξασφάλιση μέγιστης περιβαλλοντικής ποιότητας σε αναλογία ίση ή μεγαλύτερη του ποσοστού που προκύπτει από τα πολεοδομικά πρότυπα.
• Στη διαμόρφωση νέων και στην αναδιαμόρφωση, βελτίωση και αναβάθμιση υφιστάμενων κοινόχρηστων χώρων στον αστικό ιστό, καθώς και δικτύων κοινόχρηστων χώρων και δικτύων πράσινων παρεμβάσεων.
• Στην κατά προτεραιότητα κατεδάφιση αυθαιρέτων και επικίνδυνων κτισμάτων.
• Στην υλοποίηση ολοκληρωμένων παρεμβάσεων ανάπλασης σε περιβαλλοντικά και πολεοδομικά υποβαθμισμένες ή κορεσμένες περιοχές, καθώς και σε περιοχές που χρήζουν ειδικής προστασίας.
• Στη χρηματοδότηση συγκεκριμένων δράσεων για τη δημιουργία κλιματικά ουδέτερων και έξυπνων πόλεων, για τη δημιουργία χώρων πρασίνου, καθώς και για την απόκτηση διατηρητέων κτιρίων και μνημείων από τον οικείο δήμο, την αποκατάσταση δημοσίων διατηρητέων κτιρίων και μνημείων κ.α.
Δείτε παρακάτων την τροπολογία για τις αλλαγές στο ΝΟΚ
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
