Μόλις τρία χρόνια πριν, η Goldman Sachs ήρθε στην Ελλάδα, με τη φιλοδοξία να δημιουργήσει ένα ξενοδοχειακό brand που θα μπορούσε αργότερα να επεκταθεί και σε άλλες περιοχές της Μεσογείου.
Αγόρασε τρία ξενοδοχεία στη Χαλκιδική, δαπανώντας 100 εκατ. ευρώ και σκοπεύοντας να τα ανακαινίσει και να αρχίσει τη λειτουργία τους από φέτος.
Τρία χρόνια μετά, η Goldman Sachs αποχώρησε άρον-άρον από την Ελλάδα, χωρίς να βγάλει κέρδος, όπως αναφέρει δημοσίευμα της Wall Street Journal, το οποίο αναφέρεται σε καθυστερήσεις στις άδειες και τις κατασκευές που προκάλεσαν ανησυχία στη μεγάλη αμερικανική τράπεζα, αλλά και στις αυξήσεις των τιμών των οικοδομικών υλικών και εργασιών που ροκάνισαν την προβλεπόμενη απόδοση της επένδυσης.
Ο τουρισμός στην Ελλάδα σημείωνε ραγδαία ανάπτυξη και η Goldman διέκρινε την ευκαιρία να αποκτήσει ακίνητα στην ηπειρωτική Ελλάδα με θέα το Αιγαίο, αντί στα ακριβότερα ελληνικά νησιά, αναφέρει η WSJ.
Ωστόσο, την Άνοιξη φέτος πούλησε ξαφνικά τα τρία ξενοδοχεία, βγάζοντας μόλις τα έξοδά της από τη συνολική επένδυση των περίπου 100 εκατ. ευρώ για το έργο, σύμφωνα με πηγές της εφημερίδας που γνωρίζουν την υπόθεση. Παράλληλα, εγκατέλειψε και τα σχέδιά της για τη δημιουργία δικής της ξενοδοχειακής αλυσίδας στην περιοχή, ανέφεραν οι ίδιες πηγές.
Τα θέρετρα δεν λειτούργησαν ποτέ και ορισμένοι εργαζόμενοι που ασχολούνταν με την επένδυση δεν εργάζονται πλέον στην τράπεζα, με ελληνικά μέσα ενημέρωσης να χαρακτηρίζουν τη συμφωνία «ναυάγιο».
Αν και η συγκεκριμένη επένδυση ήταν μικρής κλίμακας για το τμήμα διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων της Goldman, ήταν ενδεικτική της προσπάθειας της τράπεζας να αναζητήσει υψηλές αποδόσεις και σταθερά έσοδα, ώστε να αντισταθμίσει τις επικερδείς αλλά ευμετάβλητες δραστηριότητές της στη Wall Street.
Ο στόχος της Goldman
Στόχος της στην Ελλάδα ήταν να χρησιμοποιήσει κυρίως κεφάλαια πελατών και χρηματοδότηση για να αυξήσει την αξία των ξενοδοχείων και να αποκομίσει μεγάλα κέρδη κατά την πώλησή τους. Παράλληλα, η Goldman θα εισέπραττε αμοιβές διαχείρισης από τους πελάτες των οποίων τα χρήματα είχαν επενδυθεί.
Οταν αγόρασε τα θέρετρα, η Goldman είχε δελεαστεί από την ενίσχυση της ελληνικής οικονομίας, το άνοιγμα της χώρας σε ξένες επενδύσεις και τις χαμηλότερες τιμές ακινήτων σε σύγκριση με τη Δυτική Ευρώπη.
Πολλά ξενοδοχεία στην Ελλάδα είναι οικογενειακά και αλλάζουν χέρια καθώς οι νεότερες γενιές εμφανίζονται πιο πρόθυμες να πουλήσουν, σημειώνει η WSJ.
Και άλλες μεγάλες εταιρείες είχαν επενδύσει στην Ελλάδα, μεταξύ αυτών και η Blackstone, με σημαντική επένδυση μέσω της Hotel Investment Partners, η οποία διαθέτει χαρτοφυλάκιο δεκάδων ξενοδοχείων στη Μεσόγειο, μεταξύ των οποίων περίπου 10 στην Ελλάδα.
Η Goldman αποφάσισε ότι η δική της «μεσογειακή περιπέτεια» θα ξεκινούσε στην Ελλάδα. Η τράπεζα συνέχισε να αναζητά επιπλέον ξενοδοχειακές εξαγορές και εξέτασε το ενδεχόμενο αγοράς του Grand Resort Lagonissi, σύμφωνα με πηγές που επικαλείται η WSJ, χωρίς τελικά να προχωρήσει στην αγορά.
Επίσκεψη του προέδρου της Goldman στην Ελλάδα
Στα μέσα του περασμένου καλοκαιριού, ο Πρόεδρος της Goldman, John Waldron, επισκέφθηκε την Ελλάδα και συναντήθηκε με τον πρωθυπουργό, Κυριάκο Μητσοτάκη, και διευθύνοντες συμβούλους των ελληνικών τραπεζών.
Το μήνυμά του ήταν σαφές: η Goldman είχε σημαντική παρουσία στην Ελλάδα, τόσο μέσω της επενδυτικής τραπεζικής όσο και μέσω της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων.
Ωστόσο, εκείνη την περίοδο, η επένδυση της Goldman στα ξενοδοχεία είχε αρχίσει να χάνει δυναμική. Οι ανακαινίσεις των ξενοδοχείων απαιτούσαν ριζικές παρεμβάσεις, με κόστος πολύ μεγαλύτερο από τις αρχικές εκτιμήσεις της.
Καθυστερήσεις και υπέρβαση προϋπολογισμού
Η Goldman είχε προγραμματίσει να κατεδαφίσει σε ένα μεγάλο βαθμό και να ανακατασκευάσει τα ξενοδοχεία στη Χαλκιδική, πριν τα λειτουργήσει.
Οι εργαζόμενοι του τμήματος διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων της τράπεζας στο Λονδίνο και στην Ισπανία εργάζονταν πάνω στην επένδυση από τις δύο άκρες της Ευρώπης, με έναν συνεργάτη στη Μαδρίτη να έχει τον γενικό συντονισμό.
Η Goldman αποφάσισε να δημιουργήσει δική της ομάδα διαχείρισης για να επιβλέπει τις εργασίες ανακαίνισης, αντί να προσλάβει εταιρεία με εμπειρία στον ξενοδοχειακό κλάδο, όπως έκαναν άλλοι επενδυτές.
Δεν διέθετε, όμως, τις κατάλληλες διασυνδέσεις ώστε να ξεπερνά εύκολα τα τοπικά εμπόδια που προέκυπταν στις κατασκευαστικές διαδικασίες. Δημιούργησε μια ξενοδοχειακή πλατφόρμα στην Ελλάδα με το όνομα «Ουσία», η οποία θα διαχειριζόταν τα θέρετρα και θα βοηθούσε στην αναζήτηση νέων ξενοδοχειακών επενδύσεων.
Στην Αθήνα απασχολούνταν περίπου 10 εργαζόμενοι, αρκετοί εκ των οποίων είχαν σημαντική εμπειρία στον ξενοδοχειακό κλάδο.
Περίπου έναν χρόνο μετά την επένδυση της Goldman, καθυστερήσεις στις άδειες, τις κατασκευές και τη μηχανολογική μελέτη άρχισαν να προκαλούν ανησυχία.
Η τράπεζα συνειδητοποίησε ότι θα χρειαζόταν περισσότερο χρόνο και κεφάλαια για να ολοκληρώσει το έργο. Το αρχικό σχέδιο προέβλεπε μία επένδυση μεταξύ 150 εκατ. ευρώ και 200 εκατ. ευρώ.
Ωστόσο, οι αυξήσεις στις τιμές των οικοδομικών υλικών και εργασιών ροκάνισαν την προβλεπόμενη απόδοση της επένδυσης. Κάποια στιγμή, η Goldman και μια κατασκευαστική εταιρεία με την οποία συνεργαζόταν αποφάσισαν να διακόψουν τη συνεργασία τους.
Η τράπεζα είχε κάνει προκαταρκτικές συζητήσεις με τοπικό εταίρο για να βοηθήσει στο έργο, αλλά στα τέλη του περασμένου φθινοπώρου άρχισε να εξετάζει την πώληση.
Πούλησε τα ξενοδοχεία στoν όμιλο Sani/Ikos
Η Goldman πούλησε τα ξενοδοχεία την άνοιξη στoν όμιλο Sani/Ikos, μια ιδιωτική εταιρεία που κατέχει και διαχειρίζεται ξενοδοχεία στην Ελλάδα και στην Ισπανία.
Τελικά, η Goldman αποφάσισε να αποσυρθεί πλήρως από τις ξενοδοχειακές επενδύσεις στη χώρα, με εξαίρεση το μειοψηφικό μερίδιό της στην εταιρεία επενδύσεων ακινήτων Prodea.
Η Goldman ανέφερε ότι εξετάζει την αποεπένδυση όταν αυτό είναι προς το συμφέρον των πελατών της. «Διαχειριζόμαστε ενεργά όλες τις επενδύσεις μας, διατηρώντας ισχυρή πειθαρχία στη λειτουργική διαχείριση και προστιθέμενη αξία», δήλωσε εκπρόσωπος της τράπεζας.
Η εστίαση της τράπεζας στην επενδυτική τραπεζική και τη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων στην Ελλάδα παραμένει.
Ο νέος ιδιοκτήτης των ξενοδοχείων ανακοίνωσε επένδυση άνω των 400 εκατ. ευρώ. Θα διαθέτουν σχεδόν 750 δωμάτια, πολλαπλές πισίνες, πάνω από 30 εστιατόρια και μπαρ, θέατρα και σπα. Η λειτουργία των ξενοδοχείων προγραμματίζεται για το 2029.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
