Την ανάγκη για επιθετικά κίνητρα αξιοποίησης του ανενεργού κτιριακού αποθέματος και καλοσχεδιασμένη, ενιαία στρατηγική με τη συμμετοχή των επαγγελματιών της αγοράς υπογράμμισε ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων, μιλώντας στο συνέδριο της Prodexpo.
Οι servicers και η πραγματική εικόνα της αγοράς
Από το ίδιο βήμα, ο διευθύνων σύμβουλος της doValue Τάσος Πανούσης τόνισε ότι είναι μύθος ότι οι servicers κρατάνε ακίνητα και δεν τα προωθούν στην αγορά. Συνολικά οι servicers διαχειρίζονται μεγάλο αριθμό ακινήτων, από τα οποία τα οικιστικά είναι περί τα 7.000, και από αυτά θα βγουν στην αγορά περί τα 2.000.
Όπως εξήγησε, το υψηλό ποσοστό ανακοπών κατά των πλειστηριασμών, με την εκδίκασή τους να προσδιορίζεται μέχρι το 2033, αποτελεί ένα σημαντικό πρόβλημα, καθώς αυτά τα ακίνητα δεν μπορούν να πουληθούν. Επίσης, απαιτείται μεγάλο χρονικό διάστημα ωρίμανσης (διόρθωσης τεχνικών/νομικών αυθαιρεσιών), που μπορεί να ξεπεράσει τους 18 μήνες.
Προτάσεις για επιτάχυνση διαδικασιών
Προκειμένου να επιταχυνθεί η διοχέτευση στην αγορά ακινήτων που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια των servicers, θα πρέπει – όπως είπε ο Τάσος Πανούσης – να υπάρξει πρόβλεψη ώστε η απόφαση του δικαστηρίου για τις ανακοπές να εκδίδεται εντός ενός έτους και να επιταχυνθεί η δημιουργία πλατφόρμας στο Υπουργείο Δικαιοσύνης για την επίσπευση των αποφάσεων επί των ανακοπών. Επίσης, η τεχνική ωρίμανση των ακινήτων να γίνεται από τον νέο ιδιοκτήτη και να επιταχυνθούν οι διαδικασίες ωρίμανσης ακινήτων σε δημόσιες υπηρεσίες (κτηματολόγιο, επιτροπές δημοσίου, πολεοδομίες).
«Αν υλοποιηθούν οι προτάσεις αυτές, θα μπορούσαν να διοχετευθούν άμεσα στην αγορά περίπου 10.000 ακίνητα», υπογράμμισε ο Τ. Πανούσης.
Επενδυτικό ενδιαφέρον και προοπτικές
Ανέφερε εξάλλου ότι υπάρχει ενδιαφέρον από επενδυτές για επένδυση σε ακίνητα, ειδικά μικρά διαμερίσματα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για φοιτητές, νέα ζευγάρια και Airbnb. Και παρ’ όλο που η αγορά στην Ελλάδα έχει ανέβει σημαντικά τα τελευταία χρόνια, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο είναι ακόμα χαμηλές σε σχέση με χώρες της Ευρώπης και άρα δημιουργεί έναν επενδυτικό προορισμό.
Σε αυτό βοηθάει και η αυξημένη ζήτηση για ακίνητα που παρατηρείται στη χώρα μας, ενώ πολλοί είναι διατεθειμένοι να αγοράσουν από πλειστηριασμούς. Όμως και οι επενδυτές αντιμετωπίζουν τα ίδια προβλήματα με τους servicers σε ό,τι αφορά την ωρίμανση των ακινήτων, τόνισε ο Τ. Πανούσης.
Εκτίμησε εξάλλου ότι η δευτερογενής αγορά, που βρίσκεται ακόμα σε πρώιμο στάδιο, θα κάνει δειλά βήματα το 2026, με την doValue να διερευνά τη δυνατότητα να προχωρήσει σε μια μικρή πώληση εντός της επόμενης χρονιάς.
Η doValue διαχειρίζεται ένα απόθεμα 1.700 ακινήτων, εκ των οποίων τα 1.300 είναι οικιστικά. Από αυτά, περίπου 200 είναι έτοιμα να «βγουν» στην αγορά.
Κυβερνητικές παρεμβάσεις και κοινωνική στέγη
Από την πλευρά του, ο υφυπουργός Οικονομίας και Οικονομικών Γιώργος Κωστήρας υπογράμμισε ότι η κυβέρνηση στηρίζει τις επενδύσεις στα ακίνητα, αντιμετωπίζοντας παράλληλα και τις πολλές προκλήσεις, όπως η προσιτή στέγη. «Τον μείζονα αυτό στόχο εξυπηρετεί μια σειρά πρόσφατων φορολογικών παρεμβάσεων, που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός στη ΔΕΘ και έχουν ενταχθεί στο νομοσχέδιο για τη φορολογική μεταρρύθμιση, το οποίο θα έρθει σύντομα στη Βουλή».
Η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου αναφέρθηκε στη συνεργασία με το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας για την αξιοποίηση ανενεργών στρατοπέδων και την ανάπτυξη, σε πρώτη φάση, 1.500–1.700 κοινωνικών κατοικιών σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα, καθώς και στην κοινωνική αντιπαροχή. Επίσης, σε ό,τι αφορά το «Σπίτι μου ΙΙ» ανέφερε ότι έχει ήδη πετύχει απορρόφηση 65%, ενισχύοντας ουσιαστικά την αγορά στεγαστικών δανείων.
→ Διαβάστε επίσης: Τράπεζες: Τα προγράμματα buy back στηρίζουν τις μετοχές - Τι δείχνει μελέτη της ΕΚΤ
«Σπίτι μου ΙΙ» και προοπτικές χρηματοδότησης
Μιλώντας στο ίδιο συνέδριο, ο γενικός διευθυντής της FinThesis Ανδρέας Πρωτόπαππας ανέφερε ότι το «Σπίτι μου ΙΙ» συνέβαλε στην αύξηση των τιμών και προέβλεψε ότι τα επόμενα 2–3 χρόνια θα αυξηθεί η τραπεζική χρηματοδότηση. Σε ό,τι αφορά τα προφίλ των δανειοληπτών, από 35–45 ετών πρόκειται για κύρια κατοικία και από 45–55 ετών για επενδυτικά ακίνητα.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
