Νέα
  • ΓΔ: 1477.69 -0.27%
  • Τζίρος: 84,08 εκ €
Δείκτες / Μετοχές

ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

Airbnb: Αυξάνονται τα ακίνητα στη βραχυχρόνια μίσθωση μετά το νέο νόμο - Εκρηξη έως +47% σε ένα χρόνο

Αύξηση αντί για μείωση καταγράφουν τα ακίνητα (διαμερίσματα κλπ) που διατίθενται σε βραχυχρόνια μίσθωση, τύπου airbnb, τους δυο τελευταίους μήνες και μετά την ψήφιση τον περασμένο Δεκέμβρη του νέου θεσμικού πλαισίου που ήρθε για να βάλει «φρένο» στην ανεξέλεγκτη εξάπλωση της οικονομίας διαμοιρασμού σε όλη τη χώρα.

Τόσο στις δημοφιλείς γειτονιές της Αθήνας όσο και στην επαρχία, η έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E - Real estates που δημοσιεύει σήμερα η «Η» δείχνει πως τα ακίνητα που διατίθενται με βραχυχρόνια μίσθωση έχουν αυξηθεί σημαντικά τόσο συγκριτικά με τον περασμένο Δεκέμβριο, όταν και ψηφίστηκε ο τελευταίος νόμος, όσο και συγκριτικά με τον περασμένο Φεβρουάριο, δηλαδή ένα χρόνο πριν. 

Ειδικότερα, τα εγγεγραμμένα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης σήμερα είναι 2.208, αυξημένα δηλαδή κατά 5,49% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2023 και κατά 11,52% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2023.

Στις top 12 περιοχές της Αθήνας

Το σύνολο της δυναμικής των εγγεγραμμένων ακινήτων στις top περιοχές της Αθήνας, σ΄όλες τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αριθμούν 7.750 ακίνητα, περισσότερα δηλαδή κατά 5,83% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2023 και κατά 24,56% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2023, όταν αριθμούσαν 6.222 ακίνητα.

Το εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας που αποτελεί και το προπύργιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αύξησε τα εγγεγραμμένα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε 2.208, +5,49% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2023 και +11,52% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2023.

Ταυτόχρονα, η περιοχή με την υψηλότερη δυναμική των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης μετά το εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας, είναι το Κουκάκι-Μακρυγιάννη με 1.035 εγγεγραμμένα ακίνητα, αυξημένη δυναμική κατά 22,92% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2023.

Αύξηση των εγγραφών καταγράφεται σχεδόν στο σύνολο των περιοχών του κέντρου της Αθήνας, με τις υψηλότερες αυξήσεις σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2023, να καταγράφονται στο Παγκράτι (+47,84%), στους Αμπελόκηπους (+43,30%), στη Καλλιθέα (+47,47%), στα Πετράλωνα (+55,71%)

Αθήνα

Ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης - Φεβρουάριος 2023

Ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης - Δεκέμβριος 2023

Ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης - Φεβρουάριος 2024

Μεταβολή 

12/2023 -  2/2024

 

Μεταβολή

2/2023 - 2/2024

 

Εμπορικό Τρίγωνο Πλάκα

1.980

2.093

2.208

+5,49%

+11,52%

Εξάρχεια – Νεάπολη –Μουσείο

621

733

774

+5,59%

+24,64%

Κουκάκι – Μακρυγιάννη

842

950

1.035

+8,95%

+22,92%

Νέος Κόσμος

650

816

855

+4,78%

+31,54%

Παγκράτι

301

420

445

+5,95%

+47,84%

Ακρόπολη

271

 

315

334

+6,03%

+23,25%

Αμπελόκηποι

261

352

374

+6,25%

+43,30%

Κολωνάκι

298

359

378

+5,29%

+26,85%

Θησείο

264

311

326

+4,82%

+23,48%

Κεραμεικός

267

296

315

+6,42%

+17,98%

Καλλιθέα

257

368

379

+2,99%

+47,47%

Πετράλωνα

210

310

327

+5,48%

+55,71%

Σύνολο

6.222

7.323

7.750

+5,83%

+24,56%

Πηγή/Επεξεργασία: Airdna /Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ολόκληρα διαμερίσματα ή/και κατοικίες – όχι ιδιωτικά δωμάτια.

Η δυναμική της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε 14 πόλεις της Ελλάδας

Ο Δήμος Αθηναίων αποτελεί την «ναυαρχίδα» της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα μας, σύμφωνα με τα κάτωθι στοιχεία, αν και βρίσκονται σε ισχύ οι νέοι κανόνες από την αρχή του έτους, δεν φαίνεται να επιστρέφουν οι ιδιοκτήτες στη μακροχρόνια συμβατική μίσθωση. Αντιθέτως, καταγράφουμε αύξηση κατά 2,32% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2023 και κατά 21,11% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2023.

Αύξηση των εγγραφών ακινήτων καταγράφεται και στο Δήμο Θεσσαλονίκης κατά 3,57% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2023 και κατά 27,32% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2023.

Σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα, στο σύνολο των πόλεων καταγράφεται αύξηση της δυναμικής των εγγεγραμμένων ακινήτων κατά 59,59% στη Τρίκαλα, κατά 37,30% στη Ρόδο, κατά 29,69% στη Λάρισα, κατά 24,03% στα Ιωάννινα σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2023.

Δικαιολογημένη μείωση καταγράφεται στο Ηράκλειο της Κρήτης κατά 13,13%, στη Κέρκυρα κατά 3,77% και κατά 0,31% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2023.

ΠΟΛΗ

Ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης - Φεβρουάριος 2023

Ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης - Δεκέμβριος 2023

Ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης - Φεβρουάριος 2024

Μεταβολή 

12/2023 -  2/2024

 

Μεταβολή

2/2023 - 2/2024

 

ΑΘΗΝΑ

9.016

10.672

10.920 

+2,32% 

+21,11%

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

2.551

3.136

3.248

+3,57% 

+27,32%

ΧΑΝΙΑ

2.275

2.639 

2.647 

+0,30% 

+16,5%

ΗΡΑΚΛΕΙΟ

1.104

920

959

+4,23%

-13,13%

ΚΑΛΑΜΑΤΑ

614

 726

718

-1,10% 

+16,93%

ΠΑΤΡΑ

438

 434

446 

 +2,76%

+1,82%

ΡΟΔΟΣ

453

 584

622

 +6,50%

+37,30%

ΚΕΡΚΥΡΑ

3.549

 3.822

3.415 

 -10,64%

-3,77%

ΒΟΛΟΣ

  1.  
 

954

-0,31%

-0,31%

ΛΑΡΙΣΑ

165

 208

214

 +2,88%

+29,69%

ΤΡΙΚΑΛΑ

245

 368

391 

 +6,255

+59,59%

ΙΩΑΝΝΙΝΑ

441

 521

547

 +4,99%

+24,03%

ΚΑΒΑΛΑ

287

314

321

+2,22%

+11,84%

ΝΑΥΠΛΙΟ

300

342

367

+7,30%

+22,33%

ΣΥΝΟΛΟ

22.395

25.643

25.769

+0,49%

+15,06%

Πηγή/Επεξεργασία: Airdna /Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ολόκληρα διαμερίσματα ή/και κατοικίες – όχι ιδιωτικά δωμάτια.

Οι νέοι κανόνες δεν θα ελέγξουν το πρόβλημα της έλλειψης κατοικιών

«Η ραγδαία αύξηση του κόστους στέγασης τόσο για οικογενειακές κατοικίες, όσο και για κατοικίες κατάλληλες για νέους ή/και φοιτητές, δεν πρόκειται να ρυθμιστεί από τους νέους κανόνες στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης», δηλώνει ο Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E- Real Estates Θεμιστοκλής Μπάκας. Και συνεχίζει:

«Η οποιαδήποτε επιστροφή ακινήτου από τον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην μακροχρόνια συμβατική μίσθωση, κυρίως από τους μικροϊδιοκτήτες με μη υψηλές πληρότητες, θα καλυφθεί άμεσα από τα 5.297 νομικά πρόσωπα, τα 7.440 φυσικά πρόσωπα με τρία ή περισσότερα ακίνητα ή/και μέρος των 94.982 φυσικών προσώπων με έως 2 ακίνητα που θα θελήσουν να αναπτυχθούν περαιτέρω στον κλάδο.

Από την πρώτη ημέρα δημοσίευσης των νέων κανόνων, είχαμε αναφέρει ότι είναι «ευπρόσδεκτοι» διότι αποτελούν ρυθμιστικό πλαίσιο λειτουργίας σε έναν αναπτυσσόμενο επιχειρηματικό κλάδο, έναν κλάδο που συμμετέχει ενεργά στο νέο μοντέλο του τουρισμού και δημιουργεί θέσεις εργασίες, αλλά δεν θα μπορέσουν να αποτελέσουν ανάχωμα στο κόστος στέγασης στη χώρα μας ή/και να αυξήσουν την διαθεσιμότητα ακινήτων στις μακροχρόνιες συμβατικές μισθώσεις.  

Τα έσοδα που θα προκύψουν από τους νέους κανόνες, δηλαδή τα έσοδα από τον ΦΠΑ στη βραχυχρόνια μίσθωση που δεν θα «συμψηφιστούν», το τέλος παρεπιδημούντων και μέρος από το τέλος αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής που αντικαθιστά το φόρο διαμονής, θα μπορούσαν να διατεθούν για την δημιουργία ενός ολοκληρωμένου σχεδίου στεγαστικής πολιτικής και δημιουργίας κοινωνικών κατοικιών. Αποτελεί επιτακτική ανάγκη η «ανακατεύθυνση» των εσόδων που προκύπτουν από την βραχυχρόνια μίσθωση, στη χρηματοδότηση στεγαστικών πολιτικών». 

Θεμιστοκλής Μπάκας
Θεμιστοκλής Μπάκας: Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates
Ημερησία στο Google News Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!

Διαβάστε επίσης:

  • Αύξηση μεγέθους γραμματοσειράς
  • Μείωση μεγέθους γραμματοσειράς

Newsletter

Η ημέρα ξεκινάει εδώ. Το imerisia.gr ετοιμάζει το δικό του newsletter. Κάντε εγγραφή εδώ για να είστε οι πρώτοι που θα λαμβάνετε όλες τις οικονομικές ειδήσεις της ημέρας.

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ - ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

Περισσότερα

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΝΕΑ - ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ