Περισσότερες από 1.800 αγοραπωλησίες ακινήτων καταγράφηκαν στη Χαλκιδική κατά το 2024, σύμφωνα με την ετήσια έρευνα του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής, με τη συντριπτική πλειονότητα των συναλλαγών να αφορά ακίνητα κάτω των 150.000 ευρώ. Κυρίαρχη κατηγορία ήταν οι κατοικίες, οι οποίες αποτέλεσαν το 68,7% των συνολικών πωλήσεων, όπως προκύπτει από τις απαντήσεις 41 μεσιτικών γραφείων του νομού.
Κίνητρα και εθνικότητα αγοραστών
Κύριοι λόγοι για την αγορά ακινήτων ήταν η επένδυση και η απόκτηση εξοχικού σπιτιού, με την αγορά πρώτης κατοικίας να ακολουθεί. Η πλειονότητα των αγοραστών ήταν Έλληνες, ενώ στη συνέχεια ακολούθησαν ενδιαφερόμενοι από τη Βόρεια Μακεδονία, τη Βουλγαρία, την Αλβανία, τη Σερβία, την ομογένεια, τη Ρουμανία, τη Γερμανία, την Τουρκία, το Ισραήλ και τη Ρωσία.
Αναφορικά με το εύρος των τιμών, σχεδόν οι μισοί αγοραστές (47,5%) επέλεξαν ακίνητα κάτω των 150.000 ευρώ, ενώ το 37,5% τοποθετήθηκε στη μεσαία κατηγορία (150.000 – 450.000 ευρώ). Μικρότερο ποσοστό (10%) προτίμησε ακριβά ακίνητα άνω των 400.000 ευρώ, ενώ υπήρχαν και αγοραστές με διασπορά επιλογών σε διαφορετικές κατηγορίες.
Τι αγοράστηκε, από ποιους και με ποιο σκοπό
Οι οικίες αποτέλεσαν τη συντριπτική πλειονότητα των πωληθέντων ακινήτων από τους μεσίτες (68,3%) και ακολούθησαν η γη (26,8%) και τα επαγγελματικά ακίνητα (4,9%). Περίπου τρεις στους δέκα (28%) ερωτηθέντες απέκτησαν ένα ακίνητο ποντάροντας στην εμπορική αξιοποίησή του, ενώ το 27% το αγόρασε ως εξοχικό, το 12% ως πρώτη κατοικία, το 1% για να το αξιοποιήσει σε βραχυχρόνια μίσθωση και ίσο ποσοστό για να το νοικιάσει μακροχρόνια.
Ως προς την παλαιότητα των ακινήτων, η αγορά φαίνεται ότι δεν προτιμά τα καινούργια, αλλά ούτε και τα πολύ παλιά. Τα μεταχειρισμένα ακίνητα ηλικίας 11-20 ετών κυριαρχούν με μεγάλη διαφορά στις αγοραπωλησίες (ποσοστό 25% του συνόλου) κι ακολουθούν εκείνα των 21-30 ετών (12%). Ποσοστό 5% για κάθε κατηγορία αντιστοιχεί στα μεταχειρισμένα ηλικίας 1-5 και 6-10 ετών, ενώ οι αγοραπωλησίες καινούργιων ακινήτων δεν ξεπερνούν το 7%. Μόλις 2% συγκεντρώνουν τα μεταχειρισμένα ηλικίας άνω των 30 ετών.
Σύμφωνα με τους μεσίτες, οι κυριότερες προκλήσεις στην αγορά αφορούν τις υψηλές τιμές των ακινήτων, που αποτελούν το κυριότερο εμπόδιο στις πωλήσεις, η παραμεσιτεία και το Κτηματολόγιο, με δυσκολίες σε νομικά και γραφειοκρατικά ζητήματα.
Όσον αφορά το 2025, η πλειονότητα των συμμετεχόντων στην έρευνα μεσιτών (ποσοστό 52,5%) εκτιμά ότι η αγορά θα σημειώσει σταθεροποίηση, το 37,5% ότι θα κινηθεί ανοδικά και το 10% ότι θα ακολουθήσει καθοδική πορεία.
Η πλειονότητα των μεσιτικών γραφείων της Χαλκιδικής δραστηριοποιείται στην Προποντίδα, τη Σιθωνία και την Κασσάνδρα. Πρόκειται κατά κύριο λόγο για μικρές επιχειρήσεις με έναν μεσίτη. Μόνο πέντε γραφεία απασχολούν περισσότερα από τέσσερα άτομα, ενώ το μερίδιο των μεσιτών στις συνολικές αγοραπωλησίες προσεγγίζει το 25%.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
