Το ενδεχόμενο μείωσης της φορολογίας στα εισοδήματα από ενοίκια εξετάζει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, με στόχο την ελάφρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων, την ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής στον κλάδο.

Στο επίκεντρο η μείωση του ελάχιστου συντελεστή

Στο επίκεντρο των σχετικών συζητήσεων βρίσκεται η προοπτική μείωσης του ελάχιστου συντελεστή φορολόγησης για τα πρώτα 5.000 ευρώ εισοδήματος από το 15% που είναι σήμερα στο 5%. Το μέτρο αυτό αναμένεται να μειώσει σημαντικά το φορολογικό βάρος για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες, ενώ παράλληλα εκτιμάται ότι μπορεί να λειτουργήσει ως κίνητρο για την αύξηση των δηλωμένων εισοδημάτων, όπως συνέβη με τη μείωση της φορολογίας στα μερίσματα την προηγούμενη περίοδο.

Ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο παρέμβασης στη φορολογία των ενοικίων, σημειώνοντας πως η καθιέρωση του μόνιμου επιδόματος ενοικίου αναμένεται να ενισχύσει τη διαφάνεια στις δηλώσεις εισοδήματος, καθώς το μέσο δηλωθέν μίσθωμα ανέρχεται σήμερα μόλις στα 255 ευρώ.

Σενάρια παρέμβασης

Η έκταση των αλλαγών θα εξαρτηθεί από το δημοσιονομικό περιθώριο που θα προκύψει, ιδίως σε συνάρτηση με τα έσοδα από την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και τις σχετικές ρήτρες για τις αμυντικές δαπάνες.

Επί του παρόντος εξετάζονται τρία σενάρια:

• Μείωση του ελάχιστου συντελεστή από 15% σε 5% για τα πρώτα 5.000 ευρώ εισοδήματος από ενοίκια. Η εφαρμογή του μέτρου θα αποφέρει ετήσια ελάφρυνση 500 ευρώ για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου με δηλωμένα εισοδήματα από μισθώματα.
• Θέσπιση ενδιάμεσου συντελεστή μεταξύ 15% και 35%, προκειμένου να επιτευχθεί μεγαλύτερη φορολογική αναλογικότητα.
• Ενοποίηση της φορολογίας εισοδημάτων από ενοίκια με την κλίμακα των μισθωτών και συνταξιούχων, πρόταση που έχει υποβάλει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, αλλά φέρεται να απορρίπτεται από την ηγεσία του υπουργείου.

Σημειώνεται ότι τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται σήμερα αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ, 35% για το τμήμα μεταξύ 12.001 και 35.000 ευρώ και 45% για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ. Εφαρμόζεται αυτόματη έκπτωση 5% επί του εισοδήματος, ως τεκμαρτή δαπάνη συντήρησης ακινήτου.

→ Διαβάστε επίσης: Η φορολογική «ακτινογραφία» των Ελλήνων: Το 33% έχει ιδιόκτητη κατοικία ενώ 97.000 δηλώνουν σκάφη αναψυχής

Η εικόνα των δηλώσεων και η θέση της Ελλάδας στην ΕΕ

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα συνολικά δηλωθέντα εισοδήματα από ενοίκια το 2024 ανήλθαν σε 8,53 δισ. ευρώ, από 1.758.055 φορολογούμενους.

Από αυτούς:
• 1.248.445 δηλώνουν εισόδημα έως 5.000 ευρώ
• 285.771 δηλώνουν 5.001 – 10.000 ευρώ
• 157.780 δηλώνουν 10.001 – 20.000 ευρώ
• 57.658 δηλώνουν 20.001 – 50.000 ευρώ
• 8.401 δηλώνουν πάνω από 50.000 ευρώ, με συνολικά εισοδήματα 678,4 εκατ. ευρώ

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η Ελλάδα κατατάσσεται στην 8η θέση όσον αφορά το ύψος της φορολογίας στα εισοδήματα από ενοίκια, και στην 6η μεταξύ των χωρών της Ευρωζώνης, σύμφωνα με στοιχεία του Global Property Guide. Η χώρα εφαρμόζει υψηλότερους συντελεστές από την Ιταλία, την Ισπανία και την Ολλανδία, ενώ υπολείπεται μόνο της Γαλλίας, η οποία εμφανίζει τη μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση στα ακίνητα σε επίπεδο ΑΕΠ.

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!