Η ασφάλιση κατοικιών δεν λειτουργεί πλέον μόνο ως δίχτυ προστασίας απέναντι σε φυσικές καταστροφές, αλλά μεταφράζεται και σε απτό φορολογικό όφελος. Για τον ΕΝΦΙΑ του 2026, η Πολιτεία δίνει τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες ακινήτων να εξασφαλίσουν έκπτωση που φτάνει έως και το 20%, υπό την προϋπόθεση ότι θα δηλώσουν σωστά και έγκαιρα τα ασφαλιστήρια συμβόλαια στην ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Το ύψος της μείωσης εξαρτάται κυρίως από δύο παράγοντες: τη συνολική αντικειμενική αξία των κατοικιών και τη διάρκεια της ασφαλιστικής κάλυψης. Όσοι διαθέτουν κατοικίες συνολικής αξίας έως 500.000 ευρώ και τις είχαν ασφαλίσει καθ’ όλη τη διάρκεια του προηγούμενου έτους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, δικαιούνται τη μέγιστη έκπτωση. Για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, το ποσοστό περιορίζεται στο 10%, ενώ όταν η ασφάλιση δεν καλύπτει ολόκληρο το έτος, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά.
Το ενδιαφέρον για το μέτρο αποτυπώνεται και στα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης. Την προηγούμενη χρονιά εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες επωφελήθηκαν από τη ρύθμιση, με σημαντικό ποσοστό να πετυχαίνει το ανώτατο «κούρεμα» στον φόρο. Παρ’ όλα αυτά, αρκετοί φορολογούμενοι έχασαν την έκπτωση είτε λόγω ελλιπών στοιχείων είτε επειδή δεν ολοκλήρωσαν σωστά τη διαδικασία στην πλατφόρμα.
Τι κρίνει την έκπτωση και πού γίνονται τα περισσότερα λάθη
Δικαιούχοι της μείωσης είναι φυσικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο δικαίωμα σε κατοικία δηλωμένη στο Ε9. Η ασφάλιση μπορεί να έχει συναφθεί ακόμη και στο όνομα νομικού προσώπου, αρκεί ο πραγματικός κάτοχος του ακινήτου να είναι φυσικό πρόσωπο. Κρίσιμο στοιχείο αποτελεί το περιεχόμενο του ασφαλιστηρίου, το οποίο πρέπει να καλύπτει σωρευτικά τους τρεις βασικούς κινδύνους και να αφορά το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του κτίσματος.
Η αίτηση υποβάλλεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της πύλης myAADE και της εφαρμογής myProperty, με χρήση των προσωπικών κωδικών TAXISnet. Ο φορολογούμενος καλείται να αντιστοιχίσει κάθε ακίνητο με τον αντίστοιχο αριθμό ΑΤΑΚ στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο, διαδικασία που συχνά προκαλεί σύγχυση, ειδικά όταν υπάρχουν περισσότερα ακίνητα ή πολλαπλά συμβόλαια.
Ιδιαίτερη προσοχή στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας
Ο λήπτης της ασφάλισης πρέπει να δηλώσει όλους τους συνιδιοκτήτες που έχουν δικαίωμα επί της κατοικίας, καταχωρίζοντας τους ΑΦΜ τους. Στη συνέχεια, οι συνιδιοκτήτες ενημερώνονται ηλεκτρονικά από την ΑΑΔΕ και οφείλουν να επιβεβαιώσουν τη συσχέτιση του ασφαλιστηρίου με το ακίνητο, ώστε να ληφθεί υπόψη η έκπτωση στον τελικό υπολογισμό του φόρου.
Αντίστοιχα, όταν η ασφάλιση έχει συναφθεί για λογαριασμό τρίτου προσώπου, απαιτείται η αναγραφή των στοιχείων του πραγματικού δικαιούχου. Η διαδικασία επαναλαμβάνεται για κάθε ασφαλιστήριο, γεγονός που καθιστά αναγκαίο τον έγκαιρο έλεγχο των στοιχείων πριν την οριστική υποβολή της αίτησης.
Για όσους είχαν δηλώσει ασφαλισμένες κατοικίες και τα προηγούμενα έτη, το σύστημα ενδέχεται να εμφανίσει προσυμπληρωμένη αίτηση, βασισμένη στα στοιχεία που έχουν αποστείλει οι ασφαλιστικές εταιρείες. Ωστόσο, η προσυμπλήρωση δεν απαλλάσσει από τον έλεγχο. Οποιαδήποτε ανακρίβεια ή μεταβολή στην περιουσιακή κατάσταση μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια της έκπτωσης, αν δεν διορθωθεί εγκαίρως.
Με την προθεσμία να τοποθετείται στα μέσα Φεβρουαρίου, οι ιδιοκτήτες καλούνται να κινηθούν χωρίς καθυστέρηση. Η σωστή δήλωση της ασφάλισης δεν αποτελεί απλώς τυπική διαδικασία, αλλά καθορίζει αν ο ΕΝΦΙΑ του 2026 θα είναι αισθητά μειωμένος ή θα παραμείνει αμετάβλητος.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
