Στη θέσπιση ενός νέου πλαισίου οικονομικής στήριξης για τα νοικοκυριά με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα, καθώς και στην παροχή σταθερών φορολογικών κινήτρων για την ανακαίνιση και αναβάθμιση των ακινήτων, προχωρά το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, μέσω νομοσχεδίου που έχει τεθεί ήδη σε δημόσια διαβούλευση. Οι προτεινόμενες ρυθμίσεις αποσκοπούν αφενός στη στήριξη των ενοικιαστών, ειδικά σε ένα περιβάλλον αυξημένων στεγαστικών πιέσεων, και αφετέρου στην τόνωση των ιδιωτικών επενδύσεων στον κτιριακό τομέα, με μακροπρόθεσμα οφέλη για την οικονομία και το περιβάλλον.
Ετήσια οικονομική ενίσχυση για ενοικιαστές
Μεταξύ των βασικών προβλέψεων του νομοσχεδίου συγκαταλέγεται η χορήγηση ετήσιας οικονομικής ενίσχυσης σε δικαιούχους που διαμένουν σε μισθωμένη κύρια ή φοιτητική κατοικία. Η επιδότηση θα αντιστοιχεί σε ποσό έως και 800 ευρώ ετησίως για την κύρια κατοικία, προσαυξανόμενο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, ενώ για τις φοιτητικές κατοικίες προβλέπεται ενίσχυση επίσης έως 800 ευρώ ανά φοιτητή. Η καταβολή του επιδόματος θα πραγματοποιείται αυτόματα κάθε Νοέμβριο, ξεκινώντας από το 2025, απευθείας στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων, χωρίς την ανάγκη υποβολής αίτησης.
Η διαδικασία θα βασίζεται αποκλειστικά στα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στις ετήσιες φορολογικές δηλώσεις, με τον υπολογισμό να διενεργείται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Τα ποσά θα προσδιορίζονται βάσει των εισοδημάτων και των δηλώσεων μίσθωσης έως τα τέλη Σεπτεμβρίου κάθε έτους, ενώ αποκλείεται η δυνατότητα μεταγενέστερης διόρθωσης ή ένστασης. Κατ’ εξαίρεση, για την πρώτη εφαρμογή του μέτρου, παρέχεται η δυνατότητα εμπρόθεσμης υποβολής ή διόρθωσης δηλώσεων μίσθωσης έως τις 15 Ιουλίου 2025, χωρίς την επιβολή κυρώσεων. Από το 2026, ωστόσο, θα απαιτείται πλήρης συμμόρφωση με τις καταληκτικές ημερομηνίες, χωρίς δυνατότητα εκπρόθεσμης υπαγωγής στο μέτρο.
Κριτήρια εισοδήματος και περιουσίας
Η χορήγηση της ενίσχυσης προϋποθέτει τη δήλωση ενεργής μίσθωσης στην ΑΑΔΕ έως τις 15 Ιουλίου του αντίστοιχου έτους και την ορθή απεικόνισή της στη φορολογική δήλωση του υπόχρεου. Δικαιούχοι είναι φορολογούμενοι που πληρούν σωρευτικά συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Το συνολικό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα —φορολογητέο και μη, πραγματικό και τεκμαρτό— δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις 20.000 ευρώ για άγαμους, τις 28.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για νοικοκυριά με περισσότερα από δύο παιδιά, το εισοδηματικό όριο προσαυξάνεται περαιτέρω, φθάνοντας τις 31.000 ευρώ συν 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο πέραν του πρώτου.
Επιπλέον, τίθεται και περιουσιακός περιορισμός. Η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας του υπόχρεου, του ή της συζύγου και των εξαρτώμενων μελών δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος της οικογένειας. Τα δεδομένα αυτά θα αντλούνται από τις πράξεις διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ, όπως έχουν εκδοθεί μέχρι τη στιγμή της αξιολόγησης.
Φορολογικά κίνητρα για ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις
Παράλληλα, το νομοσχέδιο επεκτείνει το ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς για την ανακαίνιση και ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων, έως και το τέλος του 2026. Η σχετική διάταξη προβλέπει δυνατότητα έκπτωσης φόρου εισοδήματος μέχρι και 3.200 ευρώ ετησίως και συνολικά έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας, για όσους προχωρήσουν σε τεκμηριωμένες παρεμβάσεις αναβάθμισης σε ακίνητα που βρίσκονται εντός της ελληνικής επικράτειας.
Οι σχετικές δαπάνες θα πρέπει να έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και να συνοδεύονται από τα αντίστοιχα παραστατικά (τιμολόγια ή αποδείξεις) στα οποία αναγράφονται τα στοιχεία του παρόχου της υπηρεσίας (ονοματεπώνυμο ή επωνυμία, ΑΦΜ), καθώς και του ακινήτου (ΑΤΑΚ). Διευκρινίζεται ότι μόνο οι δαπάνες που δεν έχουν ενταχθεί σε άλλα προγράμματα κρατικής ενίσχυσης, όπως το «Εξοικονομώ» ή το «Ανακαινίζω», μπορούν να υπαχθούν στην έκπτωση.
Για όσους ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα, δεν επιτρέπεται η ταυτόχρονη έκπτωση των ίδιων δαπανών ως επαγγελματικών. Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει και για περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας, όπου η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά με βάση την αξία ή το ποσοστό του εμπράγματου δικαιώματος. Όσον αφορά κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών, δαπάνες που καταβάλλονται μέσω του διαχειριστή με ηλεκτρονικά μέσα μπορούν να επιμερίζονται στους συνιδιοκτήτες βάσει χιλιοστών. Ο διαχειριστής οφείλει να εκδώσει σχετική βεβαίωση με τα στοιχεία του κάθε διαμερίσματος και τον αντίστοιχο ΑΤΑΚ.
Ενίσχυση συνοχής και επενδυτικής κινητοποίησης
Το νέο πλαίσιο έρχεται να καλύψει την ανάγκη αφενός για ελάφρυνση των οικονομικά ευάλωτων νοικοκυριών, ιδιαίτερα σε μια περίοδο αυξημένου κόστους στέγασης, και αφετέρου για την κινητοποίηση ιδιωτικών επενδύσεων στον κατασκευαστικό και τεχνικό τομέα. Με τις παρεμβάσεις αυτές, η κυβέρνηση επιδιώκει τη σταδιακή ενίσχυση της κοινωνικής συνοχής, την ενδυνάμωση του διαθέσιμου εισοδήματος και τη βελτίωση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος της χώρας.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
