Σε νέα εποχή εισέρχεται η αγορά των ενοικίων, καθώς από την 1η Ιουνίου εφαρμόζεται ψηφιακό σύστημα επιβεβαίωσης μισθωτηρίων από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Η κίνηση αυτή σηματοδοτεί ένα πρώτο βήμα προς την πλήρη καταγραφή και διασταύρωση όλων των μισθώσεων, ενώ παράλληλα συνδέεται άμεσα με την επιστροφή ενοικίου που εξήγγειλε πρόσφατα η κυβέρνηση, ως μέτρο στήριξης για σχεδόν ένα εκατομμύριο νοικοκυριά.
Η νέα διαδικασία προβλέπει ότι κάθε δήλωση μίσθωσης που υποβάλλει ο ιδιοκτήτης στην πλατφόρμα myAADE αποστέλλεται αυτόματα στον ενοικιαστή για επιβεβαίωση. Ο μισθωτής ενημερώνεται μέσω θυρίδας της ΑΑΔΕ, email ή του myAADE app και καλείται να εγκρίνει ή να απορρίψει τη δήλωση εντός 30 ημερών. Αν δεν υπάρξει αντίδραση, η δήλωση θεωρείται σιωπηρά αποδεκτή.
Η ΑΑΔΕ δίνει μεταβατικό περιθώριο για τις δηλώσεις που είχαν ήδη υποβληθεί πριν από την 1η Ιουνίου, οι οποίες θα πρέπει να επιβεβαιωθούν έως τις 30 Ιουνίου. Πρόκειται για ένα κρίσιμο βήμα που μεταφέρει μέρος της ευθύνης στον ίδιο τον ενοικιαστή, ώστε να αποτραπούν στο μέλλον φαινόμενα εικονικών ή λανθασμένων δηλώσεων.
Αντίστοιχα, έως το τέλος του μήνα δίνεται και η δυνατότητα εκπρόθεσμης δήλωσης λήξης μισθώσεων που έχουν ήδη ολοκληρωθεί, χωρίς να επιβληθεί το πρόστιμο των 100 ευρώ που ίσχυε μέχρι τώρα.
Η σύνδεση με το επίδομα ενοικίου
Η ψηφιακή αυτή διαδικασία έρχεται να «κουμπώσει» με το νέο πρόγραμμα επιστροφής ενοικίου που ανακοίνωσε ο Υπουργός Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, αποσαφηνίζοντας τις εξαγγελίες του Πρωθυπουργού.
Η ενίσχυση αφορά περίπου 948.000 νοικοκυριά και προβλέπει επιστροφή ποσού έως 800 ευρώ για όσους μισθώνουν κύρια κατοικία. Το ποσό προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο μέλος, ενώ προβλέπεται αντίστοιχη ενίσχυση και για φοιτητικές κατοικίες.
Το ύψος της επιστροφής υπολογίζεται ως το ένα δωδέκατο του συνολικού ετήσιου δηλωμένου ενοικίου. Για τον λόγο αυτό, η σωστή συμπλήρωση του αριθμού μισθωτηρίου στη φετινή φορολογική δήλωση είναι απολύτως απαραίτητη.
Ο σχετικός κωδικός 081 πρέπει να συμπληρωθεί είτε αρχικά είτε μέσω τροποποιητικής δήλωσης, η οποία μπορεί να υποβληθεί χωρίς πρόστιμο έως τις 15 Ιουλίου. Όσοι δεν προλάβουν αυτή την προθεσμία, θα έχουν ακόμη μια ευκαιρία έως τις 30 Σεπτεμβρίου, και πάλι χωρίς την επιβολή κυρώσεων.
Αυτόματη πληρωμή χωρίς αίτηση
Ένα ακόμη βασικό χαρακτηριστικό του νέου συστήματος είναι ότι η επιστροφή ενοικίου θα καταβάλλεται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται καμία αίτηση από τον δικαιούχο.
Η ΑΑΔΕ θα προχωρά στην επεξεργασία και διασταύρωση των στοιχείων που έχουν δηλωθεί ψηφιακά και θα καταθέτει το σχετικό ποσό στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στη φορολογική βάση. Οι πληρωμές προγραμματίζονται να ολοκληρωθούν μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου κάθε έτους.
Τα εισοδηματικά κριτήρια για τη χορήγηση της ενίσχυσης ακολουθούν το μοντέλο του προγράμματος «Σπίτι μου 2». Δικαιούχοι θεωρούνται άγαμοι φορολογούμενοι με εισόδημα έως 20.000 ευρώ, έγγαμοι με συνολικό οικογενειακό εισόδημα έως 28.000 ευρώ και οικογένειες με δύο παιδιά έως 36.000 ευρώ. Το ανώτατο όριο προσαυξάνεται σταδιακά, ανάλογα με τον αριθμό των εξαρτώμενων μελών.
→ Διαβάστε επίσης: Ακίνητα: Θεσπίζεται μοναδικός αριθμός για ενιαία και πλήρη καταγραφή
Το επόμενο βήμα: Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων
Η συνολική αναμόρφωση της διαδικασίας δήλωσης και επιβεβαίωσης μισθώσεων αποτελεί ουσιαστικά τον προάγγελο για την πλήρη ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Μέσω του Μητρώου, η φορολογική διοίκηση θα αποκτήσει πλήρη εικόνα για το ποιος νοικιάζει τι, σε ποιον και με ποιους όρους, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια σε όλη την αλυσίδα των ενοικιαζόμενων ακινήτων.
Με τον τρόπο αυτό, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να εντοπίζει εύκολα εικονικές μισθώσεις, συμβόλαια που δεν έχουν λυθεί αλλά συνεχίζουν να φαίνονται ενεργά στο σύστημα, και άλλες μορφές απόκρυψης εισοδήματος ή φοροδιαφυγής.
Η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ εκτιμάται ότι θα φέρει ένα νέο τοπίο στις μισθώσεις, ενισχύοντας τόσο την προστασία του ενοικιαστή όσο και τη φορολογική συμμόρφωση των ιδιοκτητών.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
