Με σημαντικά ενισχυμένη ρευστότητα και μεγαλύτερη ευελιξία κινήσεων, η Prodea Investments προχωρά σε αναπροσαρμογή της επενδυτικής της στρατηγικής. Μετά την ολοκλήρωση συμφωνιών συνολικής αξίας άνω των 1,3 δισ. ευρώ και την πώληση του 30% της συμμετοχής της στον Πύργο του Πειραιά, η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ αλλάζει βηματισμό και στρέφει το ενδιαφέρον της σε τομείς με υψηλότερες αποδόσεις και αυξημένη ζήτηση από την αγορά, εστιάζοντας πλέον στα logistics και στα πολυτελή ξενοδοχεία.
Οι πωλήσεις αυτές εκτός ότι έφεραν «ζεστό χρήμα» στα ταμεία της επέτρεψαν τη μείωση του δανεισμού της και δημιουργούν τις προϋποθέσεις για έναν νέο κύκλο επενδύσεων υψηλής προστιθέμενης αξίας.
Για τις επόμενες κινήσεις της Prodea μετά τις μεγάλες συναλλαγές με τον όμιλο Yoda του Γιάννη Παπαλέκα και την Εθνική Τράπεζα, μίλησε ο πρόεδρος της εταιρείας, Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου, δίνοντας το στίγμα της στρατηγικής που ακολουθείται. Όπως εξήγησε, η απόφαση αποεπένδυσης από ακίνητα που δεν θεωρούνται πλέον βασικά για το μέλλον του ομίλου συνδέεται και με την αδυναμία υλοποίησης σχεδίων ιδιωτικής τοποθέτησης, καθώς οι συνθήκες στην εγχώρια και διεθνή αγορά ακινήτων δεν ήταν ευνοϊκές. Μέσα από τις συναλλαγές που τελικά προχώρησαν, ο ίδιος έχει αυξήσει τη συμμετοχή του στην Prodea και σκοπεύει να τη διευρύνει περαιτέρω, υπογραμμίζοντας ότι οι κινήσεις αυτές στοχεύουν στο να καταστήσουν την εταιρεία πιο ελκυστική για το μέλλον.
Από την πλευρά του, ο διευθύνων σύμβουλος Άρης Καρυτινός σημείωσε ότι οι συμφωνίες που προκάλεσαν αίσθηση στους θεσμικούς επενδυτές έγιναν με στόχο να υπάρχει ευελιξία ως προς τους αγοραστές. Σύμφωνα με τη διοίκηση, η χρονική συγκυρία κρίθηκε κατάλληλη, καθώς εκτιμήθηκε ότι οι αξίες των ακινήτων ήταν πιο πιθανό να πιεστούν το επόμενο διάστημα παρά να ενισχυθούν περαιτέρω. Οι αγοραστές απέκτησαν τα ακίνητα με αποδόσεις της τάξης του 6,5%, ενώ για την Prodea η πώληση συνεπάγεται υπεραξία που υπερβαίνει το 10%. Παράλληλα, ο δείκτης μόχλευσης της εταιρείας υποχωρεί στο 50% από περίπου 55%.
Μετά την αποεπένδυση από γραφειακά και λοιπά ακίνητα, η διοίκηση τοποθετεί στο επίκεντρο δύο κλάδους που, όπως επισημαίνεται, εμφανίζουν τις καλύτερες επιδόσεις διεθνώς. Τα logistics συγκαταλέγονται στους πιο ελκυστικούς τομείς για τους επενδυτές, μαζί με τα data centers, ενώ τα πολυτελή ξενοδοχεία αποτελούν τη βασική κατηγορία ακινήτων που συνεχίζει να προσελκύει ουσιαστικό ενδιαφέρον από ξένα κεφάλαια.
Επενδύσεις 340 εκατ. ευρώ
Στον ξενοδοχειακό τομέα, μετά τη μεγάλη επένδυση στο πρώην Hilton στη Λευκωσία (Landmark), η εταιρεία θέτει ως μακροπρόθεσμο στόχο τη δημιουργία χαρτοφυλακίου αξίας περίπου 2 δισ. ευρώ. Το επενδυτικό πλάνο για τη φιλοξενία φτάνει τα 340 εκατ. ευρώ και περιλαμβάνει έργα σε Ελλάδα και εξωτερικό. Ανάμεσά τους βρίσκεται το ξενοδοχείο στην Κορτίνα της Ιταλίας, που θα λειτουργήσει υπό το brand Emblems της Accor στις αρχές του 2027, με δύο εστιατόρια (ένα ελληνικό, ένα ιταλλικο) σε συνεργασία με το Nammos. Παράλληλα, προχωρούν οι διαδικασίες για την αναβάθμιση του Porto Paros, το Nikki Beach μετατρέπεται σε MGallery της Accor, ενώ στη Μήλο αναμένεται να υπογραφεί σύντομα νέα συμφωνία με διεθνές brand. Με τα υφιστάμενα έργα, η Prodea υπολογίζει ότι μέσα στην επόμενη τριετία θα διαθέτει περίπου 1.270 δωμάτια, με τελικό στόχο τα 2.000.
Στον τομέα των logistics, η εταιρεία έχει ήδη στο χαρτοφυλάκιό της περίπου 140.000 τετραγωνικά μέτρα σύγχρονων αποθηκών που αποφέρουν μισθώματα 8 εκατ. ευρώ ετησίως. Σε εξέλιξη βρίσκονται αναπτύξεις που θα προσθέσουν επιπλέον 130.000 τετραγωνικά μέτρα, ανεβάζοντας τα συνολικά έσοδα στα 18 εκατ. ευρώ μέσα στην επόμενη διετία. Το πλάνο προβλέπει περαιτέρω διεύρυνση, με στόχο να ξεπεραστούν τα 300.000 τετραγωνικά μέτρα και τα 25 εκατ. ευρώ ετήσιων μισθωμάτων σε βάθος τετραετίας. Ενδεικτική είναι η επένδυση στο Μαρκόπουλο Αττικής, όπου σχεδιάζεται η κατασκευή 30.000 τετραγωνικών μέτρων αποθηκών υψηλών προδιαγραφών, με ισχυρό ενδιαφέρον από την αγορά και έμφαση σε πιστοποιήσεις βιωσιμότητας.
Παράλληλα με τη στροφή στους δύο αυτούς πυλώνες, η Prodea προχωρά και σε οργανωτικές αλλαγές, δημιουργώντας ξεχωριστές θυγατρικές για τη φιλοξενία και τα logistics, ενώ στο τραπέζι βρίσκονται και μελλοντικές επενδύσεις σε data centers. Τα έσοδα από τις πρόσφατες πωλήσεις θα κατευθυνθούν κατά κύριο λόγο στην απομείωση δανεισμού, σε διανομές προς τους μετόχους και στη χρηματοδότηση νέων επενδύσεων, με τη διοίκηση να τονίζει ότι τα υφιστάμενα έργα είναι ήδη χρηματοδοτικά διασφαλισμένα και ότι η πρόκληση πλέον είναι ο εντοπισμός νέων ευκαιριών.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
